En Chicago se necesita un permiso de demolición para tumbar un edificio completo o casi toda la parte sobre el suelo. No es un solo formulario: antes de que salga hacen falta aprobaciones de varias oficinas, entre ellas un aviso al departamento de salud, control de ratas, corte de drenaje y agua, y aprobación de vivienda si hay unidades donde vive gente. Lo debe hacer un contratista general con licencia de la ciudad, y quien aplica tiene que ser el dueño. El trámite cambió el 10 de agosto de 2026, así que confirme los pasos actuales con el Departamento de Edificaciones.
El permiso de demolición de Chicago es una lista de aprobaciones de distintas oficinas de la ciudad, y no sale hasta que la lista esté completa. El dueño que lo trata como un formulario y una tarifa casi siempre pierde semanas descubriendo qué pieza faltaba. Aquí le explicamos lo que dicen las páginas de la ciudad, para que usted planee el orden del trabajo y sepa qué preguntar.
Todo esto cambia seguido. Úselo para entender el proceso y confirme los pasos actuales con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) antes de presentar nada.
¿Cuándo exige Chicago un permiso de demolición?
El Departamento de Edificaciones dice que se necesita un permiso de demolición (wrecking permit) para demoler un edificio o estructura completa, para demoler casi toda la parte que está sobre el suelo, o para modificar un edificio de modo que su área se reduzca de forma permanente (Ciudad de Chicago).
Las excepciones son pocas:
- Garajes privados de estructura de madera que se reponen por el Permiso Exprés (Express Permit).
- Estructuras pequeñas que ni siquiera necesitan permiso para construirse.
- Trabajo de emergencia autorizado por el Comisionado.
Todo lo demás, desde un edificio de ladrillo de dos pisos hasta un local comercial, entra en el permiso de demolición. Si solo va a tumbar una parte del edificio, pregunte al Departamento de Edificaciones qué permiso corresponde. Una demolición que reduce el área de forma permanente también cuenta.
Lo que cambió en 2026
Desde el 10 de agosto de 2026, las solicitudes de demolición se hacen por el portal de la ciudad (Inspection, Permitting and Licensing Portal). Las solicitudes empezadas con el proceso anterior antes del 6 de agosto de 2026 pueden continuar hasta el 30 de diciembre de 2026 (Ciudad de Chicago).
Esto importa porque muchas páginas de contratistas y blogs todavía describen el proceso viejo por correo y el formulario 480 (Form 480). Si una fuente le dice que mande un formulario por correo, está desactualizada. Pregunte a su contratista bajo cuál proceso va su solicitud.
¿Qué aprobaciones se necesitan antes del permiso?
La ciudad lista estas aprobaciones como requisito antes de emitir el permiso (Ciudad de Chicago):
- Aviso de intención de demolición al Departamento de Salud Pública (CDPH). Cubre las medidas contra polvo y materiales peligrosos, incluido el asbesto.
- Control de ratas. Una compañía de plagas con licencia pone cebo, firma una declaración y el sitio pasa la inspección de Calles y Saneamiento (Streets and Sanitation). Si hay ratas, se deben eliminar dentro de los 14 días antes de presentar.
- Permiso de vía pública. Un permiso de CDOT, o una determinación por escrito de que no hace falta.
- Corte del drenaje. Un permiso de Administración de Agua (Water Management) para cortar y sellar el drenaje, o una determinación por escrito.
- Corte del agua. Un permiso de cortar y sellar sacado por un contratista de plomería con licencia, más un permiso para usar hidrante o una fuente de agua alterna.
- Aprobación de vivienda. Aprobación del Departamento de Vivienda (Department of Housing) si el edificio tiene unidades donde vive gente.
- Revisión histórica. Revisión de Preservación Histórica del Departamento de Planificación y Desarrollo si el edificio está en naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago, o es un monumento (landmark).
- Inspección antes del permiso en demoliciones complejas, y permisos de tanques inflamables donde apliquen.
La ciudad también espera fotos tomadas dentro de los últimos 60 días, un contrato firmado, una certificación de excavación, y un informe de condición estructural y un plan de seguridad del sitio donde se requieran (Ciudad de Chicago).
Quién aplica y quién puede hacer el trabajo
Dos reglas deciden quién puede firmar el trámite.
Quien aplica debe ser dueño de la propiedad. El solicitante de un permiso de demolición tiene que ser el dueño (Ciudad de Chicago). Un contratista puede llevarle el trámite, pero el solicitante es usted.
El trabajo lo hace un contratista general con licencia de la ciudad. Así lo exige la ciudad (Ciudad de Chicago). La licencia de contratista general se pide para casi toda construcción, alteración, reparación y demolición (Ciudad de Chicago). La clase de licencia importa: las clases A y B cubren demolición ordinaria o compleja, las C y D solo ordinaria, y la clase E no cubre demolición (Ciudad de Chicago).
El dueño no puede ser su propio contratista en una demolición. Una persona sin licencia de contratista general no puede hacer ni supervisar trabajo que requiera permiso de demolición ni aviso de excavación (Ciudad de Chicago). Lea más en la guía para elegir contratista de demolición.
El contratista de demolición también debe tener la fianza y el seguro de responsabilidad que pide la ciudad, con la ciudad como asegurado adicional (texto del código de 2019).
Si su casa comparte pared con el vecino
Si su edificio comparte pared con otro, la solicitud necesita una de dos cosas: un plano de un agrimensor con licencia de Illinois que muestre que todo lo que se va a demoler está dentro de su propiedad, o una carta firmada por el dueño vecino que autorice la demolición. El código también exige que un profesional de diseño certifique que la estructura vecina no necesita refuerzo, o planos y el consentimiento escrito del vecino. El contratista debe indemnizar a los dueños colindantes (Ciudad de Chicago).
La página del Departamento de Edificaciones no menciona un aviso general por correo a los vecinos. Aun así, no se salte la conversación: la firma de su vecino puede ser lo que destrabe el permiso. En demoler un edificio pegado a otro explicamos qué implica una pared compartida.
Luz, gas, agua y drenaje: lo que dice la ciudad y lo que no
La ciudad exige permisos e inspección para cortar y sellar el agua y el drenaje como parte de la demolición (Ciudad de Chicago). En cuanto al gas y la electricidad, la página de demolición del Departamento de Edificaciones, tal como la leímos, no los enumera entre las aprobaciones. No vamos a presentar un paso de gas o electricidad como parte de la lista de la ciudad. Pregunte a su contratista y a las compañías de servicio cómo se manejan en su edificio, y lea quién corta los servicios antes de demoler.
Asbesto y el aviso al departamento de salud
El CDPH exige un aviso de intención de demolición, enviado por el portal de la ciudad al menos 10 días hábiles antes de empezar cualquier demolición que no sea de emergencia. Aparte, hay que presentar un aviso de remoción de asbesto al menos 10 días hábiles antes de cualquier trabajo que toque asbesto en cualquier edificio, salvo casas unifamiliares (CDPH).
A nivel federal, la regla del asbesto (NESHAP) cubre demolición y renovación de todo tipo de edificio, excepto los residenciales de cuatro unidades o menos (US EPA). Así que un edificio residencial pequeño puede quedar fuera de la regla federal y aun así necesitar el aviso de demolición de la ciudad. No lea la excepción federal como "no hay tema de asbesto". Los detalles están en qué debe pasar primero con el asbesto.
Casos especiales: demora, recargo e implosión
- La demora de 90 días. Si el edificio está en naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996, el permiso puede no salir hasta por 90 días para que el Departamento de Planificación y Desarrollo revise opciones de preservación. El plazo empieza cuando una solicitud completa y las fotos llegan a Preservación Histórica (Ciudad de Chicago). No es una regla para todos los edificios. Vea si su edificio activa la demora.
- El recargo. La demolición residencial en las zonas piloto de Pilsen y la 606 tiene un recargo, y las demoliciones de unidades de vivienda necesitan la firma del Departamento de Vivienda por su formulario en línea. No es un recargo de toda la ciudad (Ciudad de Chicago). Lo explicamos en las tarifas del permiso.
- Implosión. Los explosivos necesitan un permiso aparte de Asuntos de Negocios y Protección al Consumidor (BACP) para demolición por implosión, y la demolición en el área de los túneles de carga del Loop necesita revisión de CDOT (Ciudad de Chicago).
El reloj del permiso después de tenerlo
Una vez pagado el permiso, el trabajo debe empezar dentro de 6 meses y no puede parar más de 12 meses. Una solicitud de demolición vence a los 120 días sin actividad, con una prórroga de 90 días. Las inspecciones se piden en línea al terminar y después de nivelar el terreno, y los papeles del reciclaje de escombro van al CDPH al final, donde se debe reciclar el 50 por ciento de lo reciclable (Ciudad de Chicago). No prometemos cuánto tarda la revisión. Lo que atrasa un expediente está en qué retrasa un permiso de demolición.
¿Qué errores vemos?
En edificios viejos de Chicago el atraso casi nunca es el formulario. Es una pieza que falta: el cebo para ratas sin poner, un corte de drenaje que nadie programó, o una pared compartida donde nadie le pidió la carta al vecino hasta que el trámite se trabó. El dueño que empieza por la lista y trabaja hacia atrás termina antes que el que presenta primero y arregla después.
Use nuestra lista del permiso para llevar cada pieza, y la guía de demolición para ver todo el trabajo, del permiso a la nivelación final.
Demoler sin el permiso es trabajo sin permiso. La ciudad puede poner una orden de paro de obra, y el trabajo solo continúa cuando se obtiene el permiso y se paga la multa de la orden. En la mayoría de los casos la tarifa del permiso se triplica, la ciudad puede abrir un caso o una demanda, y usted puede tener que corregir o quitar el trabajo por su cuenta (Ciudad de Chicago). Las reglas y tarifas cambian, así que confirme las cifras actuales con el Departamento de Edificaciones. Saltarse la lista también lo puede dejar sin las aprobaciones del drenaje y el agua que lo protegen de problemas después.
Si usted tiene un edificio que piensa tumbar, Akats lleva el trámite del permiso de demolición y el trabajo, y le dice cuáles de estas piezas aplican a su propiedad antes de presentar.
Preguntas frecuentes
La ciudad dice que el solicitante debe ser dueño de la propiedad y que el trabajo lo hace un contratista general con licencia de la ciudad. Una persona sin esa licencia no puede hacer ni supervisar trabajo que requiera permiso de demolición. Confirme el proceso actual con el Departamento de Edificaciones.
Sí. El CDPH exige un aviso de intención de demolición por el portal de la ciudad al menos 10 días hábiles antes de cualquier demolición que no sea de emergencia. Hay un aviso aparte de asbesto para cualquier edificio que no sea casa unifamiliar. Confirme las reglas vigentes con el CDPH.
No. La demora de hasta 90 días aplica a edificios en naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996, para que la ciudad revise opciones de preservación. Los monumentos (landmarks) y los propuestos se manejan aparte.
No. El recargo para demolición residencial aplica en las zonas piloto de Pilsen y la 606, con aprobación del Departamento de Vivienda para unidades de vivienda. No es de toda la ciudad. Pregunte al Departamento de Vivienda por las tarifas y los límites actuales.
Solo si la solicitud se empezó antes del 6 de agosto de 2026, y únicamente hasta el 30 de diciembre de 2026. Desde el 10 de agosto de 2026 las solicitudes van por el portal de la ciudad. Confirme con el Departamento de Edificaciones.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Demolition (Wrecking) Permits
- Ciudad de Chicago, Departamento de Salud Pública: Asbestos, Demolition and Renovation Notifications
- Ciudad de Chicago: Title 14A Administrative Provisions, 2019 posted text (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Vivienda: Northwest Side Preservation Ordinance
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: General Contractor License
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: General Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Agencia de Protección Ambiental (EPA): Asbestos NESHAP Overview
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.