Lista de verificación del permiso de demolición en Chicago (para imprimir)

Antes de solicitar: confirme lo básico

• Su obra necesita permiso de demolición. Se necesita permiso para demoler un edificio completo, casi toda su parte sobre el nivel del suelo, o modificar un edificio y reducir su área de forma permanente
• Revisó las excepciones: garajes de madera de uso privado que se reponen por el trámite Exprés, estructuras chicas que no necesitan permiso para construirse y trabajo de emergencia autorizado por el Comisionado
• Usted es el dueño de la propiedad. Quien solicita el permiso debe ser dueño
• Contrató a un contratista general con licencia de la ciudad. La demolición la tiene que hacer un contratista general con licencia, y una persona sin licencia de contratista general no puede hacer trabajo que lleve permiso de demolición
• Sabe que la excepción del dueño no cubre demolición. La excepción del dueño como contratista excluye demolición y excavación
• Revisó si el edificio es naranja o rojo en la encuesta histórica de Chicago (Chicago Historic Resources Survey) o si es un landmark. Si es naranja o rojo, el permiso puede quedar retenido hasta 90 días para una revisión de preservación

Documentos que debe juntar

• Fotografías del edificio, tomadas dentro de los 60 días antes de presentar
• Contrato firmado con el contratista de demolición
• Certificación de excavación, cuando se requiera
• Informe de condición estructural y plan de seguridad del sitio, cuando se requieran
• Guarde copia de todo. La página del DOB enumera estos documentos junto con su lista de aprobaciones requeridas

Aprobaciones de la ciudad antes de que salga el permiso

La lista del Departamento de Edificaciones incluye estas aprobaciones, que deben estar listas antes de emitir el permiso. Marque cada una cuando la tenga.

• Aviso de Intención de Demolición al Departamento de Salud Pública (CDPH). Se presenta por el portal de la ciudad al menos 10 días hábiles antes de empezar cualquier demolición que no sea de emergencia. Cubre las medidas contra polvo y materiales peligrosos
• Aviso de remoción de asbesto, si aplica. El aviso se presenta al menos 10 días hábiles antes de trabajo que altere cualquier cantidad de asbesto en cualquier edificio, excepto casas de una sola familia
• Control de roedores. Una compañía de plagas con licencia pone cebo, firma una declaración jurada y el sitio pasa inspección. Si hay roedores, la eliminación se exige dentro de los 14 días antes de presentar
• Permiso de la vía pública del Departamento de Transporte (CDOT), o una determinación por escrito de que no se necesita
• Permiso para desconectar el drenaje (cut and seal) del Departamento de Manejo de Agua, o una determinación por escrito
• Permiso para desconectar el agua (cut and seal), que saca un plomero con licencia, más un permiso de uso de hidrante o una fuente de agua alterna
• Aprobación del Departamento de Vivienda, si el edificio tiene unidades de vivienda
• Revisión de Preservación Histórica (Departamento de Planificación y Desarrollo), para edificios naranja o rojo y landmarks
• Inspección previa al permiso, para demoliciones complejas
• Permisos de tanques inflamables, donde aplique

Si el edificio está pegado al del vecino

• Un levantamiento de un agrimensor con licencia de Illinois que muestre que todo lo que se va a demoler está en su propiedad, o una carta firmada por el dueño vecino que autorice la demolición
• Certificación de un profesional de diseño de que el edificio vecino no necesita apuntalamiento, o planos y el consentimiento por escrito del vecino (es la regla de la pared compartida)
• Su contratista va a indemnizar a los dueños vecinos
• Usted habló con su vecino. La página de la ciudad no describe un aviso general por correo, pero un vecino que se entera por usted es mejor vecino que uno que se entera por la máquina

Después de que salga el permiso

• Empiece el trabajo dentro de los 6 meses después de pagar el permiso. El trabajo no puede parar más de 12 meses
• Recuerde que una solicitud vence después de 120 días sin actividad, con una prórroga de 90 días
• Pida las inspecciones requeridas en línea al terminar y después de nivelar el terreno
• Complete el papeleo de reciclaje de escombros de construcción y demolición con el CDPH. La página indica que el 50 por ciento de los escombros reciclables debe reciclarse
• Confirme el corte de gas y electricidad con el Departamento de Edificaciones y las compañías de servicio. No lo dé por hecho. La página de demolición de la ciudad menciona el corte de agua y drenaje, no el de gas ni electricidad

Qué hacer con lo que encuentre

Cuente las casillas que no pudo marcar. Cada una es un retraso esperando a pasar, y todas se pueden detectar con tiempo.

Faltan documentos o contratista: resuélvalo primero. Nada avanza sin un dueño registrado, un contrato firmado y un contratista general con licencia.

Faltan aprobaciones de la ciudad: empiece ya por las más largas. El aviso al CDPH exige al menos 10 días hábiles de anticipación, el cebo para roedores tiene que pasar inspección y un edificio naranja o rojo puede sumar hasta 90 días por sí solo. No prometemos plazos de permiso, porque los fija la ciudad. Vea qué retrasa un permiso de demolición.

Duda de asbesto: no adivine. Pida que un profesional con licencia lo analice y lea qué debe pasar primero antes de mover nada.

Edificio pegado al vecino: hable temprano con el vecino y con un agrimensor. Es el punto que puede frenar una demolición, y trae riesgo real si sale mal.

El permiso no es un trámite de formalidad. Es un montón de aprobaciones de distintos departamentos de la ciudad. Nuestro equipo de demolición puede repasar la lista con usted, sacar las aprobaciones y presentar la solicitud por el portal. Vea la guía completa de demolición para todo el proceso y pídanos un estimado gratis.