¿Cuánto tarda un permiso de demolición en Chicago? Nadie se lo puede decir con honestidad sin ver su edificio, y quien le dé un número está adivinando. El permiso no es una sola revisión. Es una pila de aprobaciones de oficinas distintas de la ciudad, algunas con plazos fijos, y la pieza más lenta marca el ritmo.
Aquí le explicamos cuáles son las piezas, cuáles tienen un plazo publicado y dónde los dueños pierden tiempo sin darse cuenta. Para la lista completa de lo que pide el permiso, vea los requisitos del permiso de demolición en Chicago.
¿Qué necesita Chicago antes de emitir un permiso de demolición?
La lista previa al permiso es la razón por la que el tiempo varía. Las aprobaciones incluyen el Aviso de Intención de Demolición del CDPH, control de roedores de Calles y Sanidad, un permiso de vía pública o determinación escrita de que no hace falta, permisos de corte y sello de drenaje y agua, hidrante o fuente de agua alterna, aprobación del Departamento de Vivienda si hay unidades de vivienda y revisión de Preservación Histórica para edificios naranja o rojo. También pide fotografías tomadas en los últimos 60 días, un contrato firmado, una certificación de excavación, y un informe de condición estructural y plan de seguridad del sitio cuando se requieran.
Cada oficina trabaja a su ritmo. No todas empiezan cuando usted presenta, porque algunos pasos, como el control de roedores y los permisos de corte y sello, los hacen compañías con licencia y se inspeccionan antes. Un permiso completo en papel que espera una inspección sigue esperando.
También note que las solicitudes pasan ahora por el Portal de Inspecciones, Permisos y Licencias desde el 10 de agosto de 2026. Las solicitudes iniciadas con el proceso anterior antes del 6 de agosto de 2026 pueden continuar hasta el 30 de diciembre de 2026. Las páginas viejas de contratistas describen el proceso de correo y Formulario 480, así que cuide de quién sigue instrucciones.
¿Qué partes tienen un plazo publicado?
Algunas reglas de tiempo están por escrito. Estas son las que podemos citar.
| Qué | Qué dice la ciudad |
|---|---|
| Aviso de Intención de Demolición del CDPH | Se presenta al menos 10 días hábiles antes de empezar cualquier demolición que no sea de emergencia |
| Aviso de Remoción de Asbesto del CDPH | Al menos 10 días hábiles antes de un trabajo que perturbe cualquier cantidad de asbesto en cualquier edificio, excepto casas de una sola familia |
| Retraso histórico (edificios naranja o rojo) | El permiso puede no emitirse hasta por 90 días después de que una solicitud completa y las fotos lleguen a Preservación Histórica |
| Inicio del trabajo | Debe empezar dentro de 6 meses después de pagar el permiso y no puede parar más de 12 meses |
| Vencimiento de la solicitud | Vence tras 120 días sin actividad, con una prórroga de 90 días |
Son reglas, no pronósticos. No le dicen cuánto tarda el permiso completo. Le dicen cuáles son los relojes dentro de él. Confirme las reglas vigentes con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings), porque cambian.
¿Qué retrasa más un permiso de demolición?
Son patrones, no un ranking.
1. Avisos presentados tarde. El aviso del CDPH tiene un plazo de 10 días hábiles. Si se presenta la semana en que usted quería empezar, el inicio se mueve. Vea demolición y asbesto en Chicago.
2. El control de roedores no se hizo primero. Ese paso incluye que una compañía de plagas con licencia ponga cebo, una declaración jurada y una inspección. Si el cebo no se ha puesto, esa aprobación todavía no existe. Lo explicamos en por qué primero va el control de roedores.
3. Solicitud incompleta. Faltan fotos, el contrato o una certificación, y el expediente regresa. Las fotos deben tener menos de 60 días, así que las de hace meses pueden tener que repetirse.
4. El edificio activa una revisión especial. Un edificio naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996 puede enfrentar el retraso de hasta 90 días. Solo esos edificios. Revise el suyo con nuestro artículo sobre el retraso de demolición. Los landmarks se manejan aparte.
5. Unidades de vivienda. Si el edificio tiene unidades de vivienda, hace falta la aprobación del Departamento de Vivienda. En las áreas piloto de Pilsen y The 606 la demolición residencial además lleva un recargo. No es un cargo de toda la ciudad.
6. Servicios. La página de la ciudad exige permisos de corte y sello de agua y drenaje con inspección. No dé por hecho que son rápidos. No hemos confirmado ningún requisito específico de desconexión de gas o electricidad como paso de permiso de la ciudad, así que pregunte al Departamento de Edificaciones qué aplica a su edificio.
7. Edificio pegado a otro. Si comparte pared, la ciudad pide un plano de agrimensor que muestre que todo lo que se va a demoler está en su propiedad, o una carta del vecino que autorice la demolición, y la certificación de un profesional de diseño o planos con el consentimiento por escrito del vecino. Si el vecino se tarda, usted también. Vea demoler un edificio pegado a otro.
8. La licencia del contratista. El trabajo lo debe hacer un contratista general con licencia de la ciudad. Contrate a uno cuya clase de licencia corresponda al edificio.
En edificios viejos de Chicago, el retraso casi nunca es una cosa grande. Son tres chicas seguidas: un aviso que se presentó tarde, una inspección de roedores que hay que reprogramar y un expediente devuelto por una certificación que falta. Cada una parece menor. Juntas son semanas que el dueño no tenía en el calendario. El remedio es aburrido: hacer una lista, pedir primero lo que tarda más y presentar completo.
¿Cuánto tarda la demolición en sí?
El permiso y el derribo son preguntas distintas, y no prometemos duración para ninguna. Lo que tarda una demolición depende del tamaño y la construcción del edificio, de si está pegado a otro, de los materiales peligrosos, del acceso y del manejo del escombro. Un garaje suelto y un edificio de ladrillo de tres pisos no son el mismo trabajo.
Después del trabajo hay pasos de cierre. Las inspecciones se piden en línea al terminar y después de nivelar, y al final los papeles de reciclaje del escombro de construcción y demolición van al CDPH. Vea adónde va el escombro de una demolición en Chicago.
¿Cómo se mantiene el permiso en movimiento?
- Pida primero lo que tarda más: el aviso del CDPH, el control de roedores y los permisos de corte y sello.
- Presente completo. Junte fotos, contrato, certificaciones y planos de agrimensor antes de enviar.
- Averigüe temprano si su edificio es naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos.
- Resuelva lo del vecino antes de presentar, si el edificio está pegado a otro.
- Contrate a un contratista con licencia que conozca el proceso del portal nuevo, no el del Formulario 480.
- No deje dormir la solicitud. Vence tras 120 días sin actividad.
- Empiece dentro del plazo. El trabajo debe comenzar dentro de 6 meses después de pagar el permiso.
Akats se encarga de los papeles y del derribo como parte de la demolición de casas en Chicago. Para todo el proceso, vea la guía de demolición de casas en Chicago. Llame al 312-339-9627 y le decimos cuáles de estas piezas aplican a su edificio.
Preguntas frecuentes
Depende de su edificio, y nadie puede prometer una fecha con honestidad. El permiso necesita aprobaciones de varias oficinas, y algunas tienen plazos fijos, como el aviso al CDPH 10 días hábiles antes de empezar. Los edificios naranja o rojo de la Encuesta de Recursos Históricos pueden enfrentar un retraso de hasta 90 días.
Sí. El trabajo debe empezar dentro de 6 meses después de pagar el permiso y no puede parar más de 12 meses. Una solicitud también vence tras 120 días sin actividad, con una prórroga de 90 días. Confirme las reglas vigentes con el Departamento de Edificaciones.
No. El retraso de 90 días aplica solo a edificios marcados naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996. Los landmarks y los propuestos como landmark pasan por un proceso aparte.
Solo en un caso limitado. Las solicitudes de demolición pasan por el portal de la ciudad desde el 10 de agosto de 2026, y las iniciadas con el proceso anterior antes del 6 de agosto de 2026 pueden continuar hasta el 30 de diciembre de 2026. Confirme con el Departamento de Edificaciones.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Demolition (Wrecking) Permits
- Ciudad de Chicago, Departamento de Salud Pública: Asbestos, Demolition and Renovation Notifications
- Ciudad de Chicago: Title 14A Administrative Provisions, 2019 posted text (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Vivienda: Northwest Side Preservation Ordinance
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.