El retraso de demolición de Chicago aplica solo a edificios marcados en naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996. En esos casos, el permiso de demolición puede no emitirse hasta por 90 días mientras el Departamento de Planificación y Desarrollo revisa opciones de preservación, incluida la designación como monumento. No es para toda la ciudad, y no es lo mismo que el recargo de demolición, que aplica solo en las zonas de Pilsen y del 606.
Si usted es dueño de un edificio de ladrillo viejo y piensa demolerlo, la ordenanza de retraso de demolición de Chicago puede poner una espera antes de que salga su permiso. No aplica a todos los edificios. Depende de una sola cosa: cómo está clasificado su edificio en una encuesta de la ciudad. Aquí está la regla, a quién le toca y qué hacer. Esto cambia, así que confirme los detalles actuales con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) antes de solicitar.
Qué dice el retraso de demolición de Chicago
Según el código de la ciudad, si un edificio está marcado en naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996 (Chicago Historic Resources Survey), el permiso de demolición puede no emitirse hasta por 90 días. Ese tiempo le permite al Departamento de Planificación y Desarrollo (Department of Planning and Development, DPD) explorar opciones de preservación, incluida la designación como monumento histórico (Ciudad de Chicago).
Tres detalles de la misma fuente importan en la práctica:
- Cuándo empieza a contar. El retraso comienza cuando una solicitud completa y las fotografías llegan a Preservación Histórica del DPD. Un expediente incompleto no lo activa.
- Se puede mover. La espera puede extenderse por acuerdo escrito de ambas partes, o el oficial de edificaciones puede dispensarla cuando hay peligro inminente.
- Los monumentos van por otro camino. Los monumentos y los propuestos como monumentos se manejan aparte, en su propia sección del código (Ciudad de Chicago).
La redacción dice "hasta 90 días". Es un tope, no una promesa de cuánto tiempo estará parado su expediente.
¿Su edificio cae en esta regla?
Lo que decide es la clasificación en la encuesta, no la edad ni el aspecto del edificio. Los edificios de dos pisos de ladrillo, las greystones y los locales viejos son los que la gente pregunta, pero lo define una clasificación, no una opinión.
No tenemos una definición oficial de la ciudad sobre lo que significa cada color de la encuesta, así que no vamos a adivinar. Lo que dicen el Departamento de Edificaciones y el código es que una clasificación naranja o roja activa la espera (Ciudad de Chicago). Para saber la clasificación de su edificio, pregunte a Preservación Histórica del DPD o al Departamento de Edificaciones antes de armar un calendario de demolición.
Dónde entra el retraso en el proceso del permiso
El retraso es un punto dentro de una lista más larga. Antes de que salga un permiso de demolición, la lista de la ciudad incluye un aviso al departamento de salud, control de roedores, desconexión de alcantarillado y agua, y la aprobación del Departamento de Vivienda cuando hay unidades de vivienda. Para edificios naranja o rojo y monumentos, también incluye la revisión de Preservación Histórica del DPD (Ciudad de Chicago). Nuestra explicación de los requisitos del permiso cubre toda la lista.
Cerca de esto hay dos plazos. El trabajo debe empezar dentro de los seis meses después de pagar el permiso, y una solicitud vence tras 120 días sin actividad, con una prórroga de 90 días (Ciudad de Chicago). Si deja otras partes del expediente paradas mientras espera la retención, vigile esos relojes. Para lo que suele atrasar un expediente, vea qué atrasa un permiso de demolición en Chicago.
El recargo es otra regla
La gente las confunde. El recargo de demolición es una ordenanza aparte. Aplica a la demolición residencial en las zonas piloto de Pilsen y del 606, y no es para toda la ciudad. Las demoliciones de unidades de vivienda también necesitan la aprobación del Departamento de Vivienda por medio de su formulario electrónico del recargo (Ciudad de Chicago).
Así que un edificio puede tener el retraso sin recargo, el recargo sin retraso, los dos o ninguno. La clasificación y la ubicación son dos preguntas distintas. Nuestra explicación de tarifas y recargos cubre la parte del dinero.
Qué significa para su plan
- Averigüe la clasificación de la encuesta antes de contratar una cuadrilla de demolición o fijar una fecha de cierre o de construcción.
- Si el edificio es naranja o rojo, tenga lista una solicitud completa con fotografías para que la revisión empiece lo antes posible.
- Pídale a su contratista, un contratista general con licencia de la ciudad (Ciudad de Chicago), que le diga por escrito si espera una retención en su expediente.
- Si el edificio ya no vale la pena conservarlo, compare los números con honestidad. Nuestra guía sobre demoler o rehabilitar le ayuda con eso.
Armar un calendario, un préstamo de construcción o un cierre alrededor de una fecha de demolición, y enterarse después de que el edificio es naranja o rojo, puede atrasarlo todo hasta 90 días. Demoler sin el permiso requerido es peor. La ciudad puede colocar una orden de paro de trabajo, y el trabajo se reanuda solo después de obtener el permiso requerido y pagar la multa por paro (Ciudad de Chicago). Los pasos del permiso hay que cumplirlos igual, incluida la revisión de la encuesta. Si tiene dudas, pregunte antes de solicitar, no después de contratar a la cuadrilla.
¿No sabe en qué situación está su edificio? Lea primero la guía de demolición de casas y luego pida que nuestro equipo de demolición revise la dirección y le diga qué necesitará el expediente.
Preguntas frecuentes
No. Aplica a edificios marcados en naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago de 1996. En esos casos el permiso puede retenerse hasta 90 días para que la ciudad revise opciones de preservación.
El código permite extender la espera por acuerdo escrito de las partes, o que el oficial de edificaciones la dispense por peligro inminente. Pregunte al Departamento de Edificaciones qué aplica a su expediente.
No. El retraso depende de la clasificación del edificio en la encuesta. El recargo aplica a la demolición residencial en las zonas piloto de Pilsen y del 606. Son reglas separadas y pueden aplicar juntas o ninguna.
No pudimos confirmar una consulta pública oficial, así que pregunte a Preservación Histórica del DPD o al Departamento de Edificaciones. Hágalo antes de fijar un calendario de demolición o construcción.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Demolition (Wrecking) Permits
- Ciudad de Chicago: Title 14A Administrative Provisions, 2019 posted text (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Vivienda: Northwest Side Preservation Ordinance
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: General Contractor License
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.