El recargo de demolición de Chicago no es para toda la ciudad. Aplica a la demolición residencial en las zonas piloto de Pilsen y el 606, y la ordenanza aprobada en septiembre de 2024 lo subió a $20,000 por unidad y $60,000 por edificio, con vigencia hasta el 31 de diciembre de 2029. Si su edificio está fuera de esas zonas, o si quiere saber la tarifa del permiso mismo, confirme los montos actuales con el Departamento de Edificaciones antes de planear con un número.
Si usted se pregunta cuánto cuesta el permiso de demolición en Chicago, lo primero que va a escuchar es el recargo. Es real, pero solo pega en una parte de la ciudad. Aquí le explicamos dónde aplica, qué dice la ciudad y qué debe confirmar antes de hacer números.
¿Dónde se aplica el recargo de demolición?
El recargo aplica a la demolición residencial en las zonas piloto de Pilsen y el 606. No es un recargo para toda la ciudad (Departamento de Vivienda de Chicago). Tumbar una casa en Bridgeport o en Jefferson Park no lo trae automáticamente. Una cerca del sendero del 606 o dentro de Pilsen sí tiene que contarlo.
La ciudad habla de zonas piloto, así que el primer paso es confirmar con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings, DOB) o con el Departamento de Vivienda (Department of Housing) si su dirección cae dentro de una. No se fíe de lo que le diga un vecino ni de lo que adivine un contratista.
¿Qué cambió la ordenanza y cuáles son las cifras?
La ordenanza de preservación del noroeste (Northwest Side Preservation Ordinance), aprobada en septiembre de 2024, subió el recargo de $5,000 por unidad y $15,000 por edificio a $20,000 por unidad y $60,000 por edificio. También extendió su vigencia hasta el 31 de diciembre de 2029 (Departamento de Vivienda de Chicago).
Esas son las cifras que publicó la ciudad después de la ordenanza de septiembre de 2024. Pueden cambiar. Confirme el monto actual con el Departamento de Vivienda antes de apoyarse en ellas.
Si el edificio tiene viviendas, la demolición necesita la aprobación del Departamento de Vivienda por medio de su formulario electrónico del recargo (Ciudad de Chicago). Esa aprobación es parte del trámite, no algo que se deja para el final. En los requisitos del permiso de demolición vemos dónde cae entre las demás aprobaciones.
¿Y la tarifa del permiso en sí?
Aquí no ponemos una tarifa del permiso, porque no hemos verificado un tarifario actual de la ciudad y esos montos cambian. Pregunte al Departamento de Edificaciones qué aplica a su edificio, y pida a su contratista que el permiso y cualquier recargo vayan en renglones separados del estimado. Así ve qué es dinero de la ciudad y qué es mano de obra.
Dos puntos del trámite afectan lo que usted paga en la práctica:
- Quién solicita. La demolición la tiene que hacer un contratista general con licencia de la ciudad, y quien solicita el permiso debe ser dueño de la propiedad (Ciudad de Chicago).
- En qué sistema entra. Desde el 10 de agosto de 2026, las solicitudes de demolición pasan por el portal de Inspección, Permisos y Licencias de la ciudad (Ciudad de Chicago). Páginas viejas de contratistas todavía pueden describir el proceso anterior, por correo y con formulario en papel.
Lo que cuesta el trabajo (asbesto, desconexión de servicios, escombro, la cuadrilla) es otra pregunta distinta del permiso. Para saber qué mueve ese número, vea qué pesa en el costo de demoler una casa en Chicago.
Si la dirección está en una zona de recargo, cuántas viviendas tiene el edificio y si se dispara otra revisión de la ciudad. Un edificio marcado con color en la encuesta histórica de la ciudad también puede tener una demora antes de que salga el permiso; eso lo explicamos en la demora de demolición en Chicago.
El trabajo sin el permiso requerido puede recibir una orden de paro de obra, y en la mayoría de los casos la tarifa del permiso se triplica (Ciudad de Chicago). Las reglas y tarifas cambian, así que confirme los detalles actuales con el Departamento de Edificaciones.
¿Piensa tumbar una casa y quiere una respuesta clara sobre lo que aplica a su dirección? Nuestro equipo de demolición maneja el permiso y la obra juntos, y la guía de demolición de casas en Chicago explica todo el proceso.
Preguntas frecuentes
No. El recargo aplica a la demolición residencial en las zonas piloto de Pilsen y el 606, no en toda la ciudad. Confirme con el Departamento de Edificaciones o el Departamento de Vivienda si su dirección está dentro de una.
Después de la ordenanza aprobada en septiembre de 2024, el recargo es de $20,000 por unidad y $60,000 por edificio, con vigencia hasta el 31 de diciembre de 2029. Las cifras pueden cambiar, así que confirme el monto actual con el Departamento de Vivienda.
Las demoliciones de edificios con viviendas necesitan la aprobación del Departamento de Vivienda por medio de su formulario electrónico del recargo. En los requisitos del permiso está el resto de las aprobaciones.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Vivienda: Northwest Side Preservation Ordinance
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Demolition (Wrecking) Permits
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.