Sí, una casa de Chicago con asbesto se puede demoler, pero antes hay que avisar al departamento de salud de la ciudad. El Aviso de Intención de Demolición (Demolition Notice of Intent) se presenta al CDPH al menos 10 días hábiles antes de cualquier demolición que no sea de emergencia, y forma parte de la lista del permiso. El aviso aparte de remoción de asbesto tiene el mismo plazo, en cualquier edificio que no sea una casa de una sola familia.
Si quiere demoler una casa con asbesto en Chicago, la respuesta es que sí, pero avisando primero. La ciudad no lo prohíbe. Lo que exige es que el Departamento de Salud Pública de Chicago (Chicago Department of Public Health, CDPH) se entere antes, para que el polvo y los materiales peligrosos se manejen antes de que entre la máquina.
Este artículo trata solo de los avisos de asbesto y polvo. Para la lista completa de aprobaciones vea los requisitos del permiso de demolición en Chicago, y para el proceso completo empiece por la guía de demolición de casas en Chicago.
¿Qué exige Chicago antes de demoler una casa con asbesto?
Aplican dos reglas de la ciudad, y las dos pasan por el CDPH.
El Aviso de Intención de Demolición. El CDPH dice que este aviso se debe presentar por el portal de permisos de la ciudad al menos 10 días hábiles antes de que empiece cualquier demolición que no sea de emergencia. El aviso trata de las medidas contra el polvo y contra el asbesto u otro material peligroso. No es un trámite opcional. La lista del Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) con las aprobaciones previas al permiso de demolición empieza con el Aviso de Intención de Demolición del CDPH.
El Aviso de Remoción de Asbesto. El CDPH también dice que este aviso se presenta al menos 10 días hábiles antes de un trabajo que perturbe cualquier cantidad de asbesto en cualquier edificio, excepto casas de una sola familia. Los artículos del código que cita el CDPH van del 11-4-2150 al 11-4-2190 del Código Municipal de Chicago.
Dos detalles. Primero, el plazo se cuenta en días hábiles, no en días del calendario. Segundo, el aviso de remoción excluye las casas de una sola familia, pero el Aviso de Intención de Demolición no. Una casa de una familia igual necesita que se presente el Aviso de Intención de Demolición. Estas reglas cambian, así que confirme los requisitos vigentes con el CDPH antes de armar el calendario.
¿Quién revisa si una casa tiene asbesto?
No podemos citar una regla de la ciudad que diga quién hace la prueba ni qué prueba se exige para una casa en particular, y no vamos a inventarla. Lo que sí podemos decir es que la ciudad trata el asbesto y el polvo como un punto previo al permiso, y que el Departamento de Edificaciones también señala que el aviso de asbesto y el control de polvo aplican siempre, aunque el trabajo esté exento de permiso.
En la práctica, al empezar la demolición de cualquier casa vieja haga dos preguntas: ¿alguien revisó si hay materiales con asbesto? ¿Quién se encarga de presentar los avisos al CDPH? Si el contratista se encoge de hombros, busque otro. Y pregunte al CDPH qué espera para su propiedad.
¿Dónde entra el aviso del CDPH en el permiso de demolición?
Es un punto en una lista más larga. Según la lista previa al permiso del Departamento de Edificaciones, un permiso de demolición en Chicago también requiere aprobaciones como control de roedores, permiso de vía pública o determinación escrita de que no hace falta, permisos de corte y sello de drenaje y agua, aprobación del Departamento de Vivienda en edificios con unidades de vivienda y revisión de preservación histórica para edificios naranja o rojo en la Encuesta de Recursos Históricos de Chicago.
Y desde el 10 de agosto de 2026, las solicitudes de demolición pasan por el Portal de Inspecciones, Permisos y Licencias de la ciudad. Las solicitudes iniciadas con el proceso anterior antes del 6 de agosto de 2026 pueden continuar hasta el 30 de diciembre de 2026. Si la página de un contratista todavía describe el proceso viejo de correo y Formulario 480, está desactualizada.
El aviso del CDPH también corre contra el reloj. El plazo de 10 días hábiles se planea desde el primer día, no la semana antes de querer empezar. No prometemos tiempos de permiso, porque varias oficinas trabajan en paralelo y los datos de su edificio determinan lo que aplica. Pero sí podemos decir que un aviso tardío al CDPH es un retraso que usted mismo se causa. Vea qué retrasa un permiso de demolición en Chicago.
Normalmente el contratista de demolición hace el trámite en el portal. Pero el solicitante del permiso tiene que ser dueño de la propiedad, y la demolición la debe hacer un contratista general con licencia de la ciudad. Sepa quién presenta qué.
¿A quién le aplica?
- A cualquiera que demuela un edificio en Chicago: el Aviso de Intención de Demolición del CDPH para trabajo que no sea de emergencia.
- A dueños de edificios que no sean casas de una sola familia: también la regla de 10 días hábiles del Aviso de Remoción de Asbesto cuando el trabajo perturbe cualquier cantidad de asbesto.
- A dueños de casas de una sola familia: quedan fuera del aviso de remoción, no del aviso de demolición.
- A demoliciones de emergencia: se tratan distinto. La regla de 10 días hábiles es para trabajo que no es de emergencia. Si cree que su edificio califica como emergencia, hable con el Departamento de Edificaciones.
Qué significa en la práctica
Arme el calendario hacia atrás desde la fecha de inicio:
- Haga revisar el edificio por materiales con asbesto antes de fijar fechas.
- Decida quién presenta los avisos al CDPH.
- Presente el Aviso de Intención de Demolición por el portal y, si el edificio no es una casa de una sola familia, el aviso de remoción de asbesto.
- Trabaje las demás aprobaciones al mismo tiempo. Vea el control de roedores antes de demoler en Chicago, que tiene su propia inspección.
- Planee qué pasa con el escombro. Al terminar, los papeles de reciclaje van al CDPH, y se debe reciclar el 50 por ciento del escombro reciclable. Vea adónde va el escombro de una demolición en Chicago.
En edificios viejos de Chicago la sorpresa casi nunca es que haya asbesto. Es que nadie apuntó quién lo iba a buscar. El dueño supone que el contratista de demolición se encarga. El contratista supone que el dueño ya hizo una revisión. El plazo del aviso empieza tarde y la fecha de inicio se mueve.
Omitir los avisos al CDPH o presentarlos tarde puede frenar el permiso de demolición, porque el Aviso de Intención de Demolición es una aprobación previa al permiso. Empezar el trabajo sin ellos invita a que la ciudad intervenga, y tocar el asbesto sin seguir las reglas expone a la cuadrilla, a los vecinos y a usted. La ciudad trata el polvo y el asbesto como asunto de salud pública, no como papeleo. Hable con el Departamento de Edificaciones o con el CDPH sobre su caso.
Akats hace demolición de casas en Chicago y se encarga de los trámites con la ciudad como parte del trabajo. Si está pensando en tumbar una casa vieja, llámenos al 312-339-9627 y le explicamos lo que hay que presentar primero.
Preguntas frecuentes
Sí, pero la ciudad exige avisar antes. El Aviso de Intención de Demolición se presenta al CDPH por el portal de la ciudad al menos 10 días hábiles antes de una demolición que no sea de emergencia, y el aviso de remoción de asbesto tiene el mismo plazo en edificios que no sean casas de una sola familia.
Al menos 10 días hábiles antes de que empiece una demolición que no sea de emergencia, según el CDPH. Son días hábiles, no del calendario. Confirme el requisito vigente con el CDPH al hacer el calendario, porque las reglas de la ciudad cambian.
La regla del aviso de remoción del CDPH aplica a cualquier edificio, excepto casas de una sola familia. El Aviso de Intención de Demolición es aparte y sigue aplicando. Consulte con el CDPH sobre su casa antes de planear el trabajo.
Sí. La lista previa al permiso del Departamento de Edificaciones pone el Aviso de Intención de Demolición del CDPH entre las aprobaciones que se necesitan antes de emitir el permiso, junto con control de roedores, corte y sello de drenaje y agua, y otras.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Salud Pública: Asbestos, Demolition and Renovation Notifications
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Demolition (Wrecking) Permits
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.