Las goteras después del deshielo en Chicago casi siempre empiezan en pocos lugares: un techo plano donde el agua se estanca o se abrió una costura, el flashing en una pared o chimenea, la tapa del parapeto o las juntas de mortero abiertas, o una canaleta y un bajante que botan el agua junto a la pared. La mancha en su techo es donde apareció el agua, no necesariamente donde entró. Márquela, tómele foto, ponga un balde y llame a un roofero o a un albañil.
Una mancha en el techo después del deshielo quiere decir que el agua encontró por dónde entrar mientras se derretía la nieve. El lugar donde aparece muchas veces no es por donde entró, así que el trabajo es seguirla hacia arriba. Chicago recibe en promedio 38.4 pulgadas de nieve al año (NWS Chicago), y toda se vuelve agua que tiene que ir a algún lado.
¿Por dónde suele entrar el agua?
Revise de arriba hacia abajo.
La superficie del techo. En un techo plano, el agua que se queda 48 horas o más se llama encharcamiento, y puede tapar desagües, mojar el aislante y gastar la membrana más rápido (ARMA). Costuras abiertas, ampollas y un desagüe tapado son los primeros sospechosos. Vea por qué gotean los techos planos en Chicago y cómo encontrar y reparar una gotera en techo plano.
El flashing. El flashing es la capa que recoge el agua que se metió detrás de una pared y la saca de nuevo, y la industria del ladrillo dice que va en la base de las paredes, en la parte de arriba, en parapetos, chimeneas, aberturas y bordes del techo (BIA). Sobre ventanas y puertas, los dinteles de acero deben llevar flashing continuo sobre el ángulo y orificios de drenaje a la altura del dintel (BIA). Un flashing despegado, rajado o tapado con sellador es una entrada muy común.
La tapa del parapeto y el ladrillo. La parte de arriba del parapeto y las juntas de mortero abiertas dejan pasar el agua del deshielo. El estándar de mantenimiento de la Ciudad cuenta las juntas de albañilería que no resisten el clima ni el agua entre las condiciones inseguras del exterior (Título 14X). Para el lado del techo, vea cuando falla el flashing del parapeto.
Las chimeneas. Una corona rajada o juntas abiertas dejan que el agua baje por el tiro hacia la pared. Vea reparación de la corona de la chimenea.
Canaletas, bajantes y el terreno. El agua que cae junto a los cimientos es una gotera de sótano esperando. La guía sobre agua en sótanos dice que los bajantes deben soltar el agua por lo menos a 4 pies de la pared y que la tierra debe bajar alejándose de ella (Extensión de la Universidad de Minnesota). La lluvia y el deshielo que llegan a una pared bajo el nivel del suelo pueden parecer una "gotera por deshielo" en el sótano.
¿Cómo saber qué tipo de gotera es?
Una costra blanca en una pared por dentro o por fuera indica que el agua se mueve a través de la albañilería. Suele aparecer en invierno, y en un edificio de más de un año normalmente apunta a que está entrando agua (Nota Técnica 23A de BIA). Una mancha que crece solo después de deshielos apunta a la nieve derretida. Una que sale con cualquier lluvia apunta a una abertura simple en el techo o en la pared.
¿Qué hacer ahora mismo?
- Ponga un balde bajo la gotera y mueva lo que se pueda mojar.
- Marque con lápiz el borde de la mancha y póngale fecha. Tómele foto cada dos días.
- Si puede, revise si hay humedad en el ático o en el hueco de las paredes del último piso.
- Mire desde el piso la línea del techo, la chimenea y los bajantes. No suba a un techo con hielo, y vea quitar la nieve del techo para saber por qué.
- Llame a un roofero si es el techo o el flashing, y a un albañil si son paredes o parapetos. Si no está seguro, llame a nuestro equipo.
El yeso que se queda mojado puede criar moho y pudrir la estructura, así que no espere a la primavera para resolverlo. Nuestro equipo de techos le sigue el rastro al agua, y el calendario de mantenimiento le dice qué revisar cada temporada. Vea también qué revisar en su edificio después del invierno.
Preguntas frecuentes
La nieve derretida suelta mucha agua de una vez y deja ver los puntos débiles: encharcamiento, costuras abiertas, flashing despegado y desagües tapados. La mancha muestra por dónde salió el agua, que no siempre es por donde entró. Siga el rastro hacia arriba.
Si gotea ahora, trátelo como urgente: contenga el agua y llame a un roofero. Una mancha vieja y seca urge menos, pero igual conviene revisarla. El agua que se queda en el yeso y el aislante puede causar moho y pudrición, así que no espere al calor.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Code Modernization Ordinance, including Title 14X Minimum Requirements for Existing Buildings (PDF)
- Asphalt Roofing Manufacturers Association: Ponding Water Basics
- Brick Industry Association: Technical Note 7: Water Penetration Resistance, Design and Detailing (PDF)
- Brick Industry Association: Technical Note 31B: Structural Steel Lintels (PDF)
- Brick Industry Association: Technical Note 23A: Efflorescence, Causes and Mechanisms (PDF)
- Extensión de la Universidad de Minnesota: Moisture in Basements: Causes and Solutions
- Servicio Meteorológico Nacional, Chicago: 1991 to 2020 Climate Normals for Chicago
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.