Para verificar una licencia de contratista general, de albañilería, de plomería o de electricidad, use la búsqueda de licencias del Departamento de Edificaciones (Department of Buildings). Los gestores de permisos y los arquitectos se buscan en otra lista de la ciudad, y los arquitectos, ingenieros y techadores se verifican en la agencia del estado, IDFPR. Primero decida qué licencia pide su trabajo. Luego compare el nombre y el tipo de licencia con lo que le dio el contratista.
Cuando un contratista le dice "sí, tengo licencia", usted puede comprobarlo en unos minutos. Es la protección más barata que tiene antes de entregar un adelanto. El detalle es que "tener licencia" no significa lo mismo para todos los trabajos. Un techero, un albañil y un contratista general se buscan en lugares distintos. Aquí le explicamos cómo verificar la licencia de un contratista en Chicago, sin enredos.
Primero: ¿qué licencia pide su trabajo?
Empiece por el trabajo, no por el contratista. El Centro de Información de Licencias de Oficios de la ciudad (Trade License Information Center) enumera los tipos: construcción general, renovación y demolición (contratista general), electricidad, elevadores, albañilería (mason), plomería y alcantarillado, calderas, grúas y especialidades (Ciudad de Chicago). Para un dueño de edificio, lo que más importa es esto:
- Contratista general (GC). Se exige para casi toda construcción, alteración, reparación y demolición de edificios, incluso para trabajo que no necesita permiso de construcción. En un proyecto solo se permite un contratista general a la vez (Ciudad de Chicago).
- Contratista de albañilería (mason). Se exige para trabajo en piedra, concreto, terracota (incluido el ladrillo de arcilla) o tejas estructurales (Ciudad de Chicago). Eso cubre el tuckpointing (reparación de las juntas de mortero) y la reparación de ladrillo.
- Plomería y electricidad. Son licencias separadas de la ciudad.
- Techos. Se necesita una licencia del estado, que da IDFPR (el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois). Es ilegal ofrecer servicios profesionales de techado o presentarse como contratista de techos sin esa licencia (ley de Illinois).
Un detalle más: existe una licencia aparte de reparación de viviendas (Home Repair) de la ciudad, pero si el trabajo necesita permiso de construcción, se exige la de contratista general (Ciudad de Chicago). La licencia de GC ya incluye las protecciones al consumidor de la licencia de reparación de viviendas (Ciudad de Chicago).
Dónde se busca cada licencia
La página de licencias de la ciudad dice que se pueden verificar así:
| Licencia | Dónde se revisa |
|---|---|
| Contratista general, albañilería, plomería, electricidad | Búsqueda de licencias de contratistas del Departamento de Edificaciones |
| Gestores de permisos (expediters) y arquitectos | Búsqueda de profesionales de permisos del Departamento de Edificaciones |
| Arquitectos, ingenieros, techadores | IDFPR (el estado) |
Busque por el nombre exacto del negocio que sale en el contrato o el estimado, no solo por el nombre de la persona que vino a su casa. Si no encuentra el negocio, pídale al contratista el nombre bajo el cual está la licencia. Un nombre distinto no es un problema automático, pero tiene que tener explicación y usted tiene que poder encontrarlo.
Qué debe coincidir cuando encuentre el registro
Encontrar el nombre es solo el primer paso. Después compare el registro con lo que le dijeron:
- Nombre del negocio. ¿Es el mismo del estimado, de la camioneta y del contrato?
- Tipo de licencia. Una licencia de plomería no cubre albañilería. Una licencia de albañilería no cubre una reconstrucción general.
- Clase de GC. Las clases dependen del valor del proyecto, que se calcula con el valor justo de mercado de todos los materiales y la mano de obra del trabajo en esa propiedad. La Clase E es la más baja, con el límite de valor más chico y sin demolición. Las clases más altas permiten más valor, y las A y B permiten demolición compleja (Ciudad de Chicago). Confirme que la clase alcance para su trabajo. Los límites y los seguros mínimos cambian, así que verifique las reglas actuales con el Departamento de Edificaciones.
- Estado. ¿La licencia está vigente? Las licencias se renuevan, y una vencida no es una licencia.
- Seguro. Pida el certificado de seguro. La ciudad fija seguros mínimos por clase de GC (Ciudad de Chicago), y usted debe tener el certificado en la mano, no solo una promesa.
La búsqueda del estado: techadores, arquitectos e ingenieros
Los techos son donde más dueños se llevan sorpresas. El trabajo de techos e impermeabilización solo lo puede hacer un contratista de techos con licencia, o su parte calificada, y los contratistas de techos solo pueden subcontratar a otros contratistas de techos con licencia (ley de Illinois). Revise a IDFPR para ese negocio. La ley también dice que quien emite el permiso debe confirmar que el contratista tiene licencia antes de dar el permiso (ley de Illinois), otra razón para buscarlo primero.
Si alguien le va a dibujar planos, IDFPR es donde se verifica a un arquitecto o ingeniero de Illinois (Ciudad de Chicago). En cuándo exige Chicago un arquitecto o ingeniero le explicamos cuándo lo necesita.
Gestores de permisos y profesionales suspendidos
Los gestores de permisos (expediters) y los arquitectos tienen su propio registro. La búsqueda de profesionales de permisos de la ciudad es donde se revisan, y su página de ayuda confirma que el Comisionado de Edificaciones puede suspender la capacidad de un profesional con licencia del estado de iniciar solicitudes nuevas (Ciudad de Chicago). Si va a contratar a alguien para tramitar su permiso, revise también ese registro. Los gestores de permisos de Chicago tienen licencia del Departamento de Asuntos de Negocios y Protección al Consumidor (BACP) y deben estar asociados a una empresa gestora con licencia (Ciudad de Chicago).
Cuándo un contratista no necesita licencia de GC
Hay quien no está obligado a tener la licencia de GC: el trabajo que se hace bajo la supervisión de un GC con licencia, los contratistas de electricidad, plomería o albañilería de la ciudad que trabajan dentro de su licencia, los arquitectos e ingenieros de Illinois dentro de su licencia, y los dueños de su residencia principal que califican (tres pisos o menos, seis unidades o menos, una propiedad por año, y nunca para excavación o demolición) (Ciudad de Chicago).
O sea que "no tengo licencia de GC" no siempre es una señal de alarma. Lo es cuando el trabajo es más grande que la excepción o cuando no le pueden decir quién es el que tiene la licencia. Si el contratista le dice que trabaja "bajo la licencia" de otra empresa, pida el nombre de esa empresa y búsquela usted.
Lo que más le hace daño a un dueño es la cuadrilla con licencia para un oficio que hace otro. El albañil que cotiza un techo completo, o el handyman que cotiza reconstruir un porche. La búsqueda contesta rápido la primera pregunta. La segunda es si esa licencia cubre este trabajo.
Lo que la búsqueda no le dice
Una licencia muestra que el contratista puede hacer el trabajo. No muestra si lo hace bien, si contesta el teléfono o si termina a tiempo. Después de buscarlo, lea las preguntas que debe hacerle a un contratista antes de firmar, llame a referencias que sí pueda localizar y revise las señales de alerta de un mal contratista.
¿Va a contratar para su edificio en Chicago? La guía para contratar cubre todo el proceso. A nosotros nos puede buscar sin problema, y preferimos que lo haga. Escríbanos o llámenos por la página de contacto y le damos el nombre exacto del negocio para que lo busque. Hablamos español e inglés.
Preguntas frecuentes
Use la búsqueda de licencias de contratistas del Departamento de Edificaciones para contratista general, albañilería, plomería y electricidad. Para gestores de permisos y arquitectos use la búsqueda de profesionales de permisos, y IDFPR para arquitectos, ingenieros y techadores. Busque el nombre exacto del negocio.
No. El trabajo de techos pide una licencia de contratista de techos de IDFPR, la agencia del estado. Esos contratistas solo pueden subcontratar a otros contratistas de techos con licencia. Revise la licencia de techos por separado, aunque su contratista tenga la de GC de Chicago.
El trabajo bajo la supervisión de un contratista general con licencia es una de las excepciones, así que puede ser legítimo. Pida el nombre de la empresa con licencia, búsquela usted mismo y confirme que esa empresa es la que aparece en su contrato.
No. Existe una licencia aparte de reparación de viviendas, pero si el trabajo necesita permiso de construcción, se exige la de contratista general. La licencia de GC ya incluye las protecciones al consumidor de la licencia de reparación de viviendas.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Trade Licensing
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Trade License Information Center
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: General Contractor License
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: General Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Mason Contractor License
- Asamblea General de Illinois: Roofing Industry Licensing Act, 225 ILCS 335/9
- Asamblea General de Illinois: Roofing Industry Licensing Act, 225 ILCS 335/11
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permit Professional Lookup: Help
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.