En Chicago, el contratista con licencia que hace el trabajo normalmente saca el permiso. El dueño solo puede sacarlo si califica como su propio contratista: el edificio es su residencia principal, de tres pisos o menos, de seis unidades o menos, y es una propiedad por año. Entonces usted asume la responsabilidad por la seguridad de los trabajadores, las inspecciones y el cumplimiento del código. Si el contratista le pide el permiso para no usar su propia licencia, es una señal de alerta y conviene parar.
Muchos dueños escuchan esto: "Saque usted el permiso, es más rápido, yo le digo qué poner." A veces ahorra tiempo. Otras veces es la forma de pasarle a usted el riesgo de la obra. Quién saca el permiso decide a quién considera responsable la ciudad, y por eso debe entenderlo antes de decir que sí.
¿Quién saca el permiso normalmente?
El contratista con licencia. La ciudad exige licencia de contratista general para la mayoría de las obras de construcción, alteración, reparación y demolición, y solo se permite un contratista general por proyecto a la vez (Ciudad de Chicago). Los permisos de albañilería los saca un contratista de albañilería con licencia, y el cambio de techo requiere un contratista general con licencia, donde el contratista o el subcontratista de techos tenga una licencia vigente de Illinois (Ciudad de Chicago).
El permiso muestra quién se hace responsable del trabajo. Usted debería poder pedir el número del permiso antes de que empiece la obra y buscarlo.
¿Cuándo puede sacarlo usted mismo?
La ciudad exime al dueño de la licencia de contratista general en el trabajo de su residencia principal, cuando es de tres pisos o menos, con seis unidades o menos y sin uso comercial. Es una propiedad por año, y la excavación y la demolición quedan fuera (Ciudad de Chicago). La licencia de albañilería tiene una excepción parecida para el dueño (Ciudad de Chicago).
Para el Permiso Exprés (Express Permit), la ciudad pide su formulario de dueño como contratista más una identificación oficial que muestre que usted vive en la propiedad. Al actuar como contratista, usted asume la responsabilidad por la seguridad de los trabajadores, por programar las inspecciones y por el cumplimiento del código (Ciudad de Chicago). Los pasos están en cómo sacar un permiso en Chicago como dueño. Los requisitos cambian, así que confírmelos con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).
¿Por qué un contratista le pediría que lo saque usted?
A veces la razón es inocente: usted quiere contratar a varias personas directamente, o el contratista es un especialista sin licencia general. Pero también es un patrón que se escucha. Un contratista que no tiene licencia, o que no quiere su nombre en el historial de inspecciones, le pide el permiso al dueño. Así el dueño carga con la responsabilidad que debía llevar la licencia.
Pregúntele con claridad:
- ¿Tiene licencia de Chicago para este tipo de trabajo? ¿Cuál es el número?
- ¿Por qué quiere el permiso a mi nombre?
- Si yo lo saco, ¿quién responde por las inspecciones y por arreglar lo que no pase?
- ¿Quién va a estar en la obra y quién la supervisa?
Puede comprobar la licencia de cualquier contratista de Chicago en pocos minutos. Un contratista con licencia no tiene razón para empujarle el permiso a usted. Hay más señales en las señales de alerta de contratistas en Chicago.
En two-flats (edificios de dos pisos) y three-flats, los permisos a nombre del dueño aparecen sobre todo cuando la obra ya estaba empezada o la cuadrilla no tiene licencia. El dueño termina como responsable de una obra que no controlaba.
¿Qué debe hacer?
Si usted califica y quiere ser su propio contratista, hágalo sabiendo que asume el papel de seguridad, inspecciones y cumplimiento. Si no quiere ese papel, contrate a un contratista con licencia y que él saque el permiso con su propia licencia. Para ver todo el proceso de contratar bien, lea la guía para contratar un contratista en Chicago. Si quiere una cuadrilla con licencia que se encargue del papeleo del permiso, pida un estimado.
Preguntas frecuentes
Con cuidado. Al sacarlo como dueño y contratista, usted asume la responsabilidad por la seguridad de los trabajadores, las inspecciones y el cumplimiento del código. Pregunte por qué lo quiere así, si tiene la licencia correcta y quién responde si falla una inspección. Si tiene licencia, debe sacarlo él.
Sí, si el edificio es su residencia principal, de tres pisos o menos y seis unidades o menos, y es una propiedad por año. La excavación y la demolición quedan fuera de la exención. Confirme las reglas actuales con el Departamento de Edificaciones.
La ciudad pide su formulario de dueño como contratista y una identificación oficial que muestre que usted vive en la propiedad. Los formularios y requisitos cambian, así que revise la página actual del Permiso Exprés del Departamento de Edificaciones antes de solicitar.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: General Contractor License
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: General Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Mason Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Porch and Deck Safety
- Ciudad de Chicago: Express Permit Program: Reroofing
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.