Chicago no exige arquitecto ni ingeniero para la mayoría de las reparaciones del Permiso Exprés. Todo permiso basado en planos sí exige planos preparados por un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois, y para la mayoría de los proyectos eso significa un arquitecto o un ingeniero estructural. La ciudad nombra casos concretos: un dintel de más de 6 pies, reparación de concreto de más de 100 pies cuadrados, reparación estructural de porche y trabajo estructural de techo. Confirme su caso con el Departamento de Edificaciones.
Si necesita un arquitecto para el permiso de construcción en Chicago depende de qué tipo de permiso le toque a su trabajo. Una reparación chica de la lista del Permiso Exprés normalmente no necesita planos. Todo lo que pasa por un permiso basado en planos necesita planos de un profesional con licencia de Illinois. Aquí repasamos lo que dice la propia ciudad, en palabras sencillas, para que sepa de qué lado de la línea cae su trabajo antes de contratar a nadie.
Este artículo cubre solo las reglas de permisos de Chicago. Las reglas y los límites cambian, así que confirme los detalles de su edificio con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).
Qué dice la ciudad sobre arquitectos e ingenieros
La guía de la ciudad sobre arquitectos e ingenieros con licencia dice cuatro cosas (Ciudad de Chicago):
- Para la mayoría de las reparaciones elegibles para el Permiso Exprés no hacen falta documentos de arquitecto o ingeniero.
- Todo permiso basado en planos exige planos preparados por un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois. Para la mayoría de los proyectos, eso es un arquitecto o un ingeniero estructural. Los ingenieros profesionales (PE) solo se aceptan para un rango limitado de trabajo.
- La reparación estructural de un porche exige planos de un arquitecto o ingeniero estructural de Illinois.
- Algunos trabajos tienen disparadores con nombre: un dintel de más de 6 pies, reparación de concreto de más de 100 pies cuadrados, un techo con una capa nueva sobre dos o más capas existentes, y reparaciones estructurales del techo.
La ciudad maneja varios programas de permisos: Exprés, Revisión de Planos Estándar (Standard Plan Review), Autocertificación (Self-Cert) y Servicios para Desarrolladores para proyectos medianos o complejos (Ciudad de Chicago). La pregunta del arquitecto es, en el fondo, la pregunta de en qué programa cae su trabajo.
Qué trabajos no llevan planos y cuáles sí
Estos son los casos que más vemos en edificios viejos de Chicago, con lo que dicen las páginas de la ciudad:
| Trabajo | ¿Planos de arquitecto o ingeniero estructural? |
|---|---|
| Reparación de ladrillo y tuckpointing (Exprés) | No, para reparación de rutina |
| Cambio de dintel hasta 6 pies | No |
| Cambio de dintel de más de 6 pies, hasta 25 pies | Sí |
| Reparación de concreto hasta 100 pies cuadrados | No |
| Reparación de concreto de más de 100 pies cuadrados, hasta 5,000 | Sí |
| Reparación estructural de porche | Sí |
| Reparación estructural del techo, o capa nueva sobre dos o más capas | Sí |
Las filas de albañilería y concreto vienen de la página del Permiso Exprés para albañilería, que también dice qué no es elegible para Exprés: una estructura nueva de mampostería, reconstruir todas las capas de una pared exterior, un dintel de más de 25 pies, un parapeto de más de 48 pulgadas y reconfigurar elementos de concreto. Las filas de techo vienen de la página de Exprés para techos. El Exprés para techos también exige un techador con licencia de Illinois.
Los trabajos del Exprés que no llevan planos incluyen albañilería, techos, reparación de porches, terrazas, balcones o escaleras de incendio, y cambio de ventanas y puertas, entre otros (Ciudad de Chicago).
Los programas con planos: Revisión Estándar y Autocertificación
Cuando un trabajo necesita planos, normalmente va por una de dos rutas.
La Revisión de Planos Estándar es la ruta principal de la ciudad cuando se requieren planos de arquitectura. Exige que un arquitecto prepare los dibujos, se entregan por el sistema E-Plan y todo proyecto necesita aprobación de zonificación. Entre los criterios están construcción nueva de no más de 80 pies de altura, proyectos residenciales de menos de 50 unidades, cimientos y excavaciones de no más de 12 pies de profundidad y la remoción de tabiques interiores que no cargan peso (Ciudad de Chicago).
La Autocertificación permite que un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois, que completó el entrenamiento de la ciudad (un profesional registrado de autocertificación), selle los planos y asuma toda la responsabilidad del cumplimiento del código. Los gestores de permisos (expediters) no pueden ayudar a subir solicitudes autocertificadas (Ciudad de Chicago).
Para iniciar una solicitud basada en planos hay que ser arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois, o gestor de permisos con licencia de la ciudad (Ciudad de Chicago). El gestor tramita. El arquitecto o ingeniero sigue siendo quien prepara los planos.
A quién le aplica
Le aplica a quien saca el permiso, o sea usted como dueño, o el contratista que lo saca por usted. Algunos puntos:
- Si el trabajo no necesita permiso, el permiso no exige arquitecto. La ciudad enumera un grupo reducido de reparaciones que no necesitan permiso, pero solo si no se corta ni se quita parte de una pared exterior o interior, del subpiso o del techo, no se quita una viga o soporte estructural, no se cambia una salida de emergencia requerida y no se toca el sistema mecánico, eléctrico, de plomería o de gas (Ciudad de Chicago). El trabajo sin permiso igual tiene que cumplir los códigos.
- Un contratista, un handyman o un gestor de permisos no sustituye al arquitecto. La ciudad dice "planos preparados por" un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois (Ciudad de Chicago).
- Las reglas del estado sobre quién puede preparar planos son otra pregunta. No verificamos las excepciones estatales, así que no las usamos aquí. Si su proyecto es pequeño y se pregunta si la ley del estado cambia la respuesta, pregunte al Departamento de Edificaciones y a un arquitecto con licencia.
Qué significa en la práctica
Empiece por el trabajo y luego el programa. Hágase estas preguntas:
- ¿El trabajo está en la lista del Exprés? Reparación de ladrillo, techo dentro de los límites, reparación de porche, cambio de ventanas y puertas. Si sí, revise los límites de arriba por si hay algo que pida planos.
- ¿Alguna parte es estructural? Un porche con los postes fallando o un techo con madera podrida en el armazón lo acerca a planos de un arquitecto o ingeniero estructural.
- ¿El trabajo cambia la distribución? Quitar paredes, convertir unidades o agregar espacio es un trabajo con planos. Nuestra guía de planos para convertir un two-flat en casa de una familia muestra lo que deben incluir los planos de un cambio grande.
- ¿Hay una violación de por medio? Una notificación que nombra un defecto estructural puede necesitar planos antes de poder dar permiso a la reparación. Vea cuando una violación pide planos.
Un caso común en los edificios viejos de dos pisos: el dueño recibe una notificación por un porche trasero en mal estado y supone que el contratista saca un permiso rápido y empieza. Si la reparación es estructural, lo que pide la ciudad son planos de un arquitecto o ingeniero estructural de Illinois, y el trabajo empieza con planos, no con madera. El dueño que lo sabe desde el primer día pierde menos tiempo.
Los casos concretos tienen su propia guía. Vea arquitecto o ingeniero estructural para un porche y cuándo necesita planos as-built. Si quiere un solo equipo para planos, permisos y obra, nuestra guía de diseño y construcción explica cómo funciona.
Si la ciudad encuentra trabajo hecho sin un permiso requerido, puede poner una orden de paro de obra. El trabajo solo puede seguir cuando se saca el permiso requerido y se paga la multa de la orden de paro. En la mayoría de los casos la tarifa del permiso se triplica, la ciudad puede abrir un caso y usted puede tener que corregir o quitar el trabajo por su cuenta (Ciudad de Chicago). Un permiso que debió ir con planos sellados es difícil de conseguir después. Confirme las reglas actuales con el Departamento de Edificaciones antes de empezar.
Preguntas antes de contratar a un diseñador
- ¿Usted es arquitecto con licencia de Illinois o ingeniero estructural?
- ¿En qué programa de permisos cae mi trabajo y por qué?
- ¿Va a preparar los planos para la ciudad y coordinar con el contratista?
- ¿Qué necesita de mí y del edificio para empezar?
Si su trabajo necesita planos y la reparación, nuestro equipo de servicios de arquitectura puede encargarse de las dos cosas, para que los planos y la obra coincidan. Hablamos español e inglés.
Preguntas frecuentes
No para la mayoría de las reparaciones del Permiso Exprés. Todo permiso basado en planos exige planos de un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois, y en la mayoría de los proyectos es un arquitecto o ingeniero estructural. Confirme en qué programa cae su trabajo con el Departamento de Edificaciones.
Solo para un rango limitado de trabajo. En la mayoría de los proyectos con planos la ciudad busca un arquitecto con licencia de Illinois o un ingeniero estructural. Pregunte al Departamento de Edificaciones si aceptan un PE en su proyecto antes de contratar a uno.
La reparación estructural de un porche exige planos de un arquitecto o ingeniero estructural de Illinois. Una reparación que no sea estructural puede ir por el programa Exprés. Pregunte al Departamento de Edificaciones en cuál cae su porche.
No. La ciudad exige planos preparados por un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois. Un gestor de permisos con licencia de la ciudad puede iniciar una solicitud basada en planos, pero los planos siguen viniendo del profesional de diseño.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: When Is a Licensed Architect or Engineer Required?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Standard Plan Review Permit Program
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Self-Certified Permit Application Program
- Ciudad de Chicago: Express Permit Program: Masonry Work
- Ciudad de Chicago: Express Permit Program: Reroofing
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permits
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Application Instructions
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permit Professional Lookup: Help
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.