Convertir un two-flat (edificio de dos pisos) en casa de una familia significa unir dos apartamentos en una sola vivienda. El trabajo en sí es conocido: quitar una cocina, abrir una escalera, volver a conectar los dos niveles. Donde se atoran los dueños es en el papeleo. El plano debe mostrar el edificio como está hoy y como va a quedar, con la claridad que la ciudad necesita para revisarlo. Aquí le explicamos qué debe mostrar ese plano y quién lo debe preparar. No tratamos las reglas de zonificación ni de ocupación, porque no tenemos una fuente verificada. Esas confírmelas con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) y con la oficina de zonificación antes de comprar materiales.
¿Qué significa convertir un two-flat en una sola vivienda?
El two-flat es el edificio típico de Chicago con un apartamento en cada piso, casi siempre sobre un sótano. Muchos se construyeron así y así siguen. Para convertirlo se quita la segunda cocina, se unifican entradas y servicios, y se elimina lo que separa los dos pisos, de modo que todo funcione como una sola casa.
Los motivos varían. Una familia compra el edificio y quiere vivir en los dos niveles. Un propietario deja de rentar el segundo piso. Alguien quiere la fachada de un two-flat con la distribución de una casa. Sea cual sea el motivo, la ciudad ve lo mismo: un cambio en la distribución y el uso del edificio, con obra de verdad detrás.
¿Necesita un arquitecto para convertir su two-flat?
Posiblemente, y depende del trabajo, no del nombre del proyecto. La ciudad dice que para la mayoría de las reparaciones elegibles para el Permiso Exprés no hacen falta documentos de arquitecto ni de ingeniero. También dice que todo permiso con planos exige que los prepare un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois, y en la mayoría de los proyectos un arquitecto o un ingeniero estructural.
Una conversión suele caer del lado de los planos, porque el trabajo incluye cosas que la ciudad no trata como reparación simple:
- Quitar o mover paredes, incluidas las que separan los pisos.
- Abrir el piso para conectar dos niveles con una escalera nueva.
- Cambiar la estructura para que cargue lo que antes cargaba otra pared.
- Rehacer las salidas, es decir, las rutas obligatorias para salir del edificio.
- Mover o quitar plomería, gas y electricidad del segundo apartamento.
La lista de la ciudad de trabajos que no necesitan permiso es corta. Una reparación solo califica si no corta parte de una pared exterior, una pared o división interior, el subpiso o el techo, no corta una viga o soporte estructural, no cambia las salidas requeridas y no toca los sistemas mecánico, eléctrico, de plomería ni de gas. Una conversión toca casi todo eso.
No afirmamos saber qué ruta de permiso le tocará a su edificio. Eso depende de su alcance de obra, así que confírmelo con el Departamento de Edificaciones. Nuestro artículo sobre cuándo Chicago exige arquitecto o ingeniero explica los casos que la ciudad publica.
¿Qué debe mostrar el plano?
No encontramos una lista oficial verificada de la ciudad sobre lo que debe llevar el plano de una conversión. Lo que sigue es lo que cubre cualquier juego de planos bien hecho, lo que necesitan tanto el revisor como el contratista. Úselo como lista de preguntas para su arquitecto, no como requisito de la ciudad.
- Planos de lo que existe. Cada nivel, con las paredes, puertas, escaleras, cocinas y baños reales. Si no hay planos, se empieza midiendo el edificio. Vea planos as-built en Chicago.
- Planos de lo que se propone. Los mismos niveles después de la obra: qué se quita, qué es nuevo y qué se queda.
- Estructura. Qué paredes cargan, qué sostiene a qué, y cómo se apoya una pared que se quita o un piso que se abre. Esta parte debe respaldarla un arquitecto o ingeniero estructural.
- Escaleras y salidas. Cómo se entra, se sale y se pasa de un piso a otro después del cambio.
- Cambios de plomería, gas y electricidad. Qué se tapa, se quita o se desvía, dibujado con la claridad que los oficios con licencia necesitan para cotizar y sacar su parte del permiso.
- Notas de demolición. Qué sale, para que el contratista y el revisor lean el mismo plano.
Convertir el edificio también cambia cuántas cocinas y cuántas viviendas tiene. No tenemos una fuente verificada de cómo trata Chicago ese cambio en la zonificación o en el código de edificios. Pregunte al Departamento de Edificaciones y a la oficina de zonificación qué aplica a su dirección antes de fijar el diseño.
¿Por qué programa de permiso pasa el plano?
La ciudad maneja varios programas: Exprés, Revisión Estándar de Planos (Standard Plan Review), Autocertificación (Self-Cert) y Servicios para Desarrolladores para proyectos de moderados a complejos (Ciudad de Chicago). Los planos de una conversión suelen ir por una de las dos rutas con planos.
La Revisión Estándar de Planos es el proceso principal cuando se requieren planos de arquitectura. Exige que un arquitecto prepare los dibujos, se entregan por el sistema E-Plan y todo proyecto necesita aprobación de zonificación. Entre los criterios están los proyectos residenciales de menos de 50 unidades y quitar divisiones interiores que no cargan (Ciudad de Chicago).
La Autocertificación permite que un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois que tomó el entrenamiento de la ciudad selle los planos y responda por el cumplimiento del código (Ciudad de Chicago). Todo el peso recae en el sello del profesional. Por eso es una decisión de diseño, no un atajo para el dueño.
Qué programa le toca lo deciden con usted el profesional de diseño y el Departamento de Edificaciones. No acepte que nadie le prometa una fecha de permiso.
¿Quién prepara los planos y dónde entra Akats?
Solo un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois puede preparar planos para un permiso con planos. Para iniciar esa solicitud hay que ser uno de esos profesionales o un gestor de permisos (expediter) con licencia de la ciudad (Ciudad de Chicago). Un contratista, un handyman o un amigo con un programa de dibujo no sirve.
Akats es contratista general. Coordinamos los planos con profesionales de diseño con licencia, construimos lo que los planos piden y nos encargamos de la parte del permiso. Ese orden ayuda: cuando el contratista lee los planos antes de que sean finales, los problemas salen en el papel y no detrás de una pared. Si está comparando opciones, vea un solo equipo o arquitecto y contratista por separado y la guía de diseño y construcción.
En two-flats viejos es común que las paredes entre los pisos no estén donde el dueño cree, que una segunda cocina "temporal" se haya agregado décadas después, y que la plomería del piso de arriba pase por el techo del de abajo. Nada de eso es raro. Por eso el plano de lo que existe va antes que el plano de lo nuevo.
Qué preguntar antes de contratar
- ¿Quién prepara y sella los planos, y tiene licencia de Illinois?
- ¿Por qué programa de permiso cree que va a pasar este proyecto, y por qué?
- ¿Quién documenta el edificio actual si no hay planos?
- ¿Quién coordina en los planos a los electricistas, plomeros y gasistas?
- ¿Quién habla con el Departamento de Edificaciones si el revisor deja comentarios?
¿Piensa convertir su two-flat y no sabe qué debe llevar el plano? Nuestro equipo de servicios arquitectónicos puede revisar su edificio con usted. Para ver el panorama completo de un two-flat, lea remodelar un two-flat en Chicago: quién hace qué, de los planos al permiso.
Preguntas frecuentes
Casi seguro, porque el trabajo suele implicar quitar paredes, cambiar escaleras o mover plomería, gas y electricidad, y la lista de la ciudad sin permiso excluye eso. Qué programa aplica depende de su obra. Confirme con el Departamento de Edificaciones antes de empezar.
Si el trabajo va por un permiso con planos, sí: la ciudad exige planos de un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois, y en la mayoría de los casos arquitecto o ingeniero estructural. Las reparaciones del Permiso Exprés normalmente no los necesitan. Revise su caso con el Departamento de Edificaciones.
A veces el trabajo es sobre todo de distribución, pero quitar una pared o abrir un piso puede cambiar cómo se reparten las cargas, y eso es estructural. Que lo revise un arquitecto o ingeniero estructural. Para zonificación y número de viviendas, pregunte al Departamento de Edificaciones.
Alguien tiene que documentar el edificio como está antes de dibujar los planos nuevos. Eso se llama plano as-built o de condiciones existentes. Nuestro artículo sobre planos as-built en Chicago explica cuándo lo necesita.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Standard Plan Review Permit Program
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Self-Certified Permit Application Program
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: When Is a Licensed Architect or Engineer Required?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permits
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permit Professional Lookup: Help
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.