Lista para contratar a un contratista en Chicago (para imprimir)

Antes de llamar a nadie

• Escribí el problema en una frase y tomé fotos con fecha.
• Sé de qué oficio es el trabajo: albañilería, techo, concreto, porche o una mezcla.
• Tengo a la mano la notificación o los papeles de la violación, si la hay, y sé la fecha límite.
• Voy a pedir al menos tres estimados y a compararlos línea por línea.

¿Puede esta persona hacer este trabajo?

• Tengo el nombre exacto del negocio, no solo el de quien vino a verme.
• Busqué ese nombre en la búsqueda de licencias de la ciudad, que cubre contratista general, albañilería (mason), plomería y electricidad (Ciudad de Chicago).
• El tipo de licencia coincide con el trabajo. La licencia de contratista general se exige para casi toda construcción, alteración y reparación de edificios, aunque no haga falta permiso (Ciudad de Chicago). El trabajo en ladrillo, concreto y piedra cae bajo la licencia de mason (Ciudad de Chicago).
• Si es techo, revisé la licencia de techos con la agencia del estado, IDFPR. Hacer techos sin esa licencia es ilegal (ley de Illinois).
• La licencia está vigente, no vencida.
• Tengo en la mano el certificado de seguro. La ley de Illinois exige que los negocios de reparación de viviendas mantengan seguro de responsabilidad pública y de daños a la propiedad, con los mínimos que fija la ley, salvo que el negocio tenga un patrimonio neto de al menos $1,000,000 (815 ILCS 513/25).

¿El estimado me dice todo?

• Está por escrito, con el nombre y la dirección del negocio.
• Separa materiales de mano de obra y enumera los materiales.
• Dice qué incluye y qué no, como retiro de escombro, andamio y limpieza.
• Dice quién saca el permiso y quién lo paga.
• Todos cotizaron el mismo trabajo, para poder comparar los números.

¿Me protege el contrato?

Para reparaciones de más de $1,000 en una vivienda de una a seis unidades, aplica la Ley de Reparación y Remodelación de Viviendas de Illinois (815 ILCS 513/10).

• Tengo un contrato u orden de trabajo firmado antes de que empiece la obra. Debe decir el costo total, con las piezas y materiales descritos con detalle razonable, más el nombre y la dirección del negocio (815 ILCS 513/15).
• Recibí el folleto "Home Repair: Know Your Consumer Rights" antes de firmar, y firmé el formulario de reconocimiento de derechos del consumidor en trabajos de más de $1,000 (815 ILCS 513/20).
• La fecha de inicio, la fecha de entrega y el calendario de pagos están por escrito.
• Los cambios se aprueban por escrito antes de hacer el trabajo extra.
• La garantía está en el contrato, no prometida de palabra.

Permisos y papeles

• Sé si este trabajo necesita permiso. Chicago exige permiso antes de la mayoría de la construcción y reparación, con una lista corta de exenciones (Ciudad de Chicago).
• El permiso va a nombre del contratista con licencia. Si me piden sacarlo yo como dueño, entiendo los límites: aplican a una residencia principal de tres pisos o menos y seis unidades o menos (Ciudad de Chicago).
• El permiso se va a colocar visible en la obra.
• Voy a guardar copias del permiso, de las inspecciones aprobadas y de la factura final.

Pagos y comprobantes

• El calendario de pagos sigue el avance del trabajo, por escrito.
• Pago con cheque u otro método que deje registro, y pido recibo.
• No pago el último abono hasta que el trabajo esté terminado y, si se requiere, inspeccionado.

Qué hacer con lo que encuentre

Cuente las casillas que no pudo marcar. Una o dos de papeleo, como una garantía que falta en el contrato, se arreglan antes de firmar. Falta de licencia, falta de seguro o ausencia de contrato escrito es una señal de alto, no un tema para negociar.

Si un contratista no le da algo de esta lista, ya sabe cómo va a ser el resto del trabajo. Nuestras guías sobre cómo verificar la licencia, las preguntas antes de firmar y las señales de alerta de un mal contratista explican cada sección con más detalle. La ley también le da un recurso: quien sufre un daño real por una violación puede demandar bajo la ley de fraude al consumidor (815 ILCS 513/30). Eso se lo consulta a un abogado, no a esta lista.

¿Quiere un contratista que le entregue todo esto sin que se lo pida? Akats tiene licencia y seguro en Illinois y atiende en español e inglés. Lea la guía para contratar o escríbanos y revisamos su trabajo.