Un contratista que trabaja en su edificio en Chicago debe tener seguro de responsabilidad civil y de daños a la propiedad, y usted debe ver el certificado antes de que empiece la obra. La ley de Illinois pone un mínimo para quienes se dedican a reparaciones del hogar, y la ciudad liga un monto de seguro a cada clase de licencia de contratista general. El monto sube según el tamaño de obra que permite la licencia. Las reglas cambian, así que confirme las cifras con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).
Si a un trabajador se le cae un ladrillo del andamio sobre el carro de un vecino, o un obrero se hunde por el piso de su porche, el seguro del contratista es lo que evita que la cuenta le llegue a usted. El certificado de seguro es la hoja que prueba que esa cobertura existe. Pídalo antes de firmar, no después de que algo se rompa.
¿Qué exige la ley de Illinois?
La Ley de Reparaciones y Remodelaciones del Hogar (Home Repair and Remodeling Act) dice que quien se dedica a reparaciones del hogar debe mantener seguro de responsabilidad civil y de daños a la propiedad. Los mínimos son $100,000 por persona y $300,000 por evento por lesiones corporales, y $50,000 por evento por daños a la propiedad. La excepción es una empresa con un patrimonio neto de por lo menos $1,000,000 (Ley de Illinois).
Eso es el piso, no la meta. Un porche o una fachada puede producir un reclamo mayor que el mínimo, por eso conviene leer el certificado y no solo ver que existe. Para saber qué más pone la ley sobre el contratista, vea qué debe decir su contrato de reparación en Illinois.
¿Qué pide la ciudad a un contratista general?
La licencia de contratista general de Chicago tiene clases, y cada clase exige su propio monto de seguro. Las clases se miden por el valor del proyecto (el valor de mercado de todos los materiales y la mano de obra en el sitio). La página de la ciudad sobre la licencia de contratista general lista estos montos por evento:
| Clase de licencia | Proyecto más grande | Seguro requerido |
|---|---|---|
| Clase A | Sin límite | $5 millones |
| Clase B | Hasta $20 millones | $3 millones |
| Clase C | Hasta $10 millones | $2 millones |
| Clase D | Hasta $4 millones | $2 millones |
| Clase E | Hasta $500,000 | $1 millón |
Dos detalles de esa página importan. La aseguradora debe tener calificación B+ o mejor. Y los montos más altos de las Clases C y D empezaron el 1 de enero de 2026, y se aplican al renovar la póliza en licencias más viejas (Ciudad de Chicago). Estas cifras cambian, así que confírmelas con el Departamento de Edificaciones.
No todo oficio trabaja bajo una licencia de contratista general. Algunos oficios con licencia propia trabajan dentro de ella, y la ciudad exime a ciertos dueños. Si no sabe qué licencia necesita su obra, primero revise la licencia de cualquier contratista en cinco minutos y luego pregunte por el seguro.
¿Cómo se revisa un certificado?
Un certificado solo sirve si coincide con su obra. Revise esto:
- El nombre. La empresa asegurada debe ser la que firma con usted, no otra empresa de un conocido.
- El tipo de cobertura. Debe mostrar responsabilidad civil. Pregunte también por el seguro de compensación para trabajadores (workers' compensation) de la cuadrilla, y pida la respuesta por escrito.
- Las fechas. La póliza debe estar vigente durante toda la obra, no vencer en la segunda semana.
- Los montos. Compárelos con el mínimo de Illinois y, si es contratista general con licencia, con el monto de su clase.
- La aseguradora. Para la licencia de contratista general, la ciudad pide una aseguradora con calificación B+ o mejor (Ciudad de Chicago).
Después llame al agente de seguros que aparece en el certificado y confirme que la póliza está activa. Un contratista serio no se molesta por esa llamada. Si duda, le manda la foto de un papel sin datos del agente, o dice "mi gente se lo manda después", eso le está diciendo algo. Hay más señales en las preguntas que debe hacer antes de firmar.
El certificado muestra que había una póliza el día que se emitió. Las pólizas pueden cancelarse. En obras grandes, pida que le avisen si la cobertura cambia durante el trabajo, y pregunte a su propia aseguradora cómo se manejaría un error del contratista en su propiedad.
¿Qué significa esto para su obra?
El seguro es una pieza de contratar bien, junto con la licencia, el contrato por escrito y un calendario de pagos claro. El orden completo está en la guía para contratar un contratista en Chicago. Si quiere que una cuadrilla de Akats vea su edificio, desde nuestra página de contacto puede pedir un estimado gratis, y con gusto le enseñamos nuestro certificado de seguro.
Preguntas frecuentes
La ley de Illinois exige seguro de responsabilidad civil y de daños a la propiedad a quien se dedica a reparaciones del hogar, salvo que su patrimonio neto sea de $1,000,000 o más. La licencia de contratista general de Chicago también exige seguro por clase. Confirme las reglas con el Departamento de Edificaciones.
Depende de la clase de licencia. La página de la ciudad lista $5 millones por evento para la Clase A hasta $1 millón para la Clase E, con aseguradora calificada B+ o mejor. Los montos de las Clases C y D subieron el 1 de enero de 2026.
Pida el certificado antes de firmar, revise que el nombre de la empresa, las fechas y los montos coincidan con su obra, y llame al agente que aparece en el certificado para confirmar que la póliza está activa.
Fuentes
- Asamblea General de Illinois: Home Repair and Remodeling Act, 815 ILCS 513/25
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: General Contractor License
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.