Las grietas finas y estables, sin diferencia de altura entre un lado y el otro, casi siempre son cosméticas, y sellarlas usted mismo es razonable. Las grietas que se ensanchan, que tienen un lado más alto o que están sobre una parte que se hunde no son trabajo para relleno, porque la causa está debajo de la losa. La mayoría de las grietas tempranas no dañan la estructura, pero dejan entrar agua y sal. Si no está seguro de cuál tiene, que alguien la revise antes de rellenarla.
Reparar grietas en la entrada de cemento depende de una sola pregunta: ¿es solo una grieta, o la losa se está moviendo? Las grietas finas y quietas se pueden sellar usted mismo. Las que tienen un escalón o siguen creciendo son un síntoma, y rellenarlas esconde el síntoma sin arreglar nada.
¿Qué grietas puede reparar usted mismo?
Ningún concreto está libre de grietas. El concreto se encoge al fraguar y secarse, y cuando algo le impide encogerse libremente, se agrieta (NRMCA). NRMCA dice que la mayoría de las grietas tempranas y al azar casi nunca afectan la estructura ni la vida útil (NRMCA). Las grietas superficiales de contracción plástica son sobre todo cosméticas, aunque pueden dejar pasar químicos y provocar grietas posteriores (NRMCA).
Ahí sí tiene sentido hacerlo usted. Una grieta fina que lleva un año o más sin cambiar, con los dos lados a la misma altura, solo necesita mantenerse libre de agua y tierra. Use un sellador o relleno hecho para concreto exterior y siga la etiqueta del producto en cuanto al ancho y el clima. Limpie la grieta primero. Hasta la guía de reparación del ACI para inyección de epoxi parte de una grieta limpia y sin residuos (ACI).
¿Qué grietas indican algo más serio?
El relleno no arregla la causa. El ACI enumera como causas típicas la contracción por secado, el movimiento por temperatura, el asentamiento, la falta de juntas de control, la sobrecarga y las restricciones (ACI). El asentamiento y la sobrecarga son los casos para un profesional. Llame si ve:
- Un lado de la grieta más alto que el otro.
- Una grieta que se ensanchó, o una nueva justo al lado.
- Grietas que salen de un punto hundido, o una losa inclinada hacia la casa o el garaje.
- Bordes que se desmoronan junto a la grieta, o escamas en toda la superficie (vea por qué se descascara el concreto en Chicago).
La mayoría de las grietas viene de lo que se hizo al vaciar: faltan juntas, base mal preparada, concreto con exceso de agua, secado rápido o curado deficiente (NRMCA). Una base mal hecha no mejora con sellador. NRMCA pide una base compactada y sin zonas blandas (NRMCA).
El dueño rellena la misma grieta cada primavera. Cada invierno el relleno se sale, porque la losa de un lado sigue bajando. La grieta nunca fue el problema. La base sí.
¿Hace falta permiso o contratista?
Sellar una grieta es mantenimiento, no una obra. Para reemplazar, la ciudad exime el reemplazo de una entrada de concreto con el mismo material (Ciudad de Chicago), pero la entrada de carros que llega a la calle toca la vía pública, y eso tiene sus propias reglas. Vea permisos de entrada de carros y rampa de banqueta en Chicago. Si contrata la reparación de una vivienda de una a seis unidades, la ley de Illinois sobre reparación y remodelación del hogar incluye las entradas de carros entre los trabajos cubiertos (Asamblea General de Illinois).
Para comparar opciones, lea grietas en el concreto: cuáles preocupan y qué determina el costo de una entrada de concreto. ¿No sabe qué tiene? Nuestro equipo de concreto le dice con franqueza si es trabajo de relleno. El panorama completo está en la guía de concreto y banquetas de Chicago.
Preguntas frecuentes
Sí, si son finas, estables y los dos lados están a la misma altura. Limpie la grieta, use un producto para concreto exterior y siga su etiqueta. Si la grieta se ensancha o un lado está más alto, la causa está debajo de la losa y el relleno no va a aguantar.
Casi nunca. NRMCA dice que la mayoría de las grietas tempranas y al azar rara vez afectan la estructura. Las que se ensanchan, tienen diferencia de altura o vienen con una losa hundida apuntan a asentamiento y conviene que las vea un profesional.
El relleno trata la grieta, no la causa. Si la base sigue moviéndose o el agua sigue entrando debajo de la losa, la grieta se reabre, muchas veces tras un invierno de heladas. Una grieta que regresa es señal de revisar la base.
Fuentes
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 4: Cracking Concrete Surfaces (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 5: Plastic Shrinkage Cracking (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 6: Joints in Concrete Slabs on Grade (PDF)
- American Concrete Institute: RAP Bulletin 1: Structural Crack Repair by Epoxy Injection (PDF)
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Mason Contractor License FAQ
- Asamblea General de Illinois: Home Repair and Remodeling Act, 815 ILCS 513/10
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.