La mayoría de las grietas del concreto son normales. El concreto se encoge al fraguar y secarse, y se agrieta, idealmente en las juntas planeadas. Las grietas tempranas al azar casi nunca afectan la estructura ni la vida de la losa. Preocúpese si un lado de la grieta está más alto que el otro, si la grieta sigue creciendo, si hay descascarado o desmoronamiento alrededor, o si la losa está sobre tierra que se asienta. Eso lo debe ver un albañil.
Las grietas en el concreto son normales, y casi todas son inofensivas. La Asociación Nacional de Concreto Premezclado (NRMCA) dice que ningún concreto está completamente libre de grietas (NRMCA). Lo que importa saber es cuáles son la losa haciendo lo que hacen las losas y cuáles le avisan que el suelo, el agua o la mezcla están mal. Aquí las ordenamos, con qué hacer en cada caso.
¿Por qué se agrieta el concreto?
El concreto se encoge al fraguar y al secarse. Si algo le impide encogerse, la tensión sube más de lo que aguanta y se agrieta (NRMCA). Por eso las losas llevan juntas: las juntas de control son "grietas planeadas" que le dicen a la losa dónde agrietarse. El agrietamiento temprano es sobre todo por cambios de temperatura y la contracción del fraguado, y el secado posterior puede agregar grietas o ensanchar las que ya hay (NRMCA).
Casi todo el agrietamiento viene de cómo se diseñó y se construyó la losa: faltan juntas, mala preparación del suelo, concreto con exceso de agua, mal acabado, pérdida rápida de humedad y curado deficiente (NRMCA). La guía de reparación del ACI (American Concrete Institute) lista como causas típicas la contracción por secado, el movimiento por temperatura, el asentamiento, la falta de juntas de control, la sobrecarga y la restricción (ACI).
¿Cuáles grietas suelen ser normales?
| Grieta | Cómo se ve | Normalmente significa |
|---|---|---|
| Contracción plástica | Poco profundas, muchas veces a 1 o 3 pies una de otra, aparecieron en horas | La superficie se secó más rápido de lo que subió el agua. Casi siempre solo de apariencia (NRMCA) |
| Contracción temprana | Una grieta, a veces donde las juntas no llegaron | Contracción del fraguado y secado. Casi nunca afecta la estructura (NRMCA) |
| Grieta en una junta | Línea recta sobre una junta cortada o marcada | La junta haciendo su trabajo (NRMCA) |
La NRMCA dice que la mayoría de las grietas tempranas al azar rara vez afectan la integridad estructural o la vida útil (NRMCA). Una grieta fina que no se ha movido en un año casi siempre es solo de apariencia.
Las grietas de contracción plástica pueden dejar entrar químicos y provocar grietas más tarde (NRMCA), lo cual es razón para rellenarlas, no para asustarse.
¿Cuáles grietas sí debe tomar en serio?
La NRMCA menciona dos excepciones a que las grietas tempranas son inofensivas: el D-cracking, que es daño por hielo y deshielo en algunas piedras porosas, empieza en las juntas en el fondo de las losas exteriores y aparece con los años, y la reacción álcali-agregado (NRMCA). Aparte de esas, estas son las señales que pasan una grieta de "vigilar" a "llamar a alguien":
- Un lado más alto que el otro. Eso es movimiento. El asentamiento es una causa conocida de agrietamiento (ACI). Vea por qué se levanta una banqueta y levantar o reemplazar una losa hundida.
- Una grieta que sigue creciendo o se ensancha de una temporada a otra.
- Descascarado o desmoronamiento a lo largo de la grieta, o una piel áspera alrededor. Es falla de la superficie, normalmente descascarado. Vea por qué se descascara el concreto en Chicago.
- Hoyos en forma de cono cerca de las grietas, donde la piedra se congeló y se reventó (NRMCA).
- Manchas de óxido a lo largo de la grieta. Si la losa lleva acero, puede que le esté llegando agua con sal. La NRMCA aconseja por lo menos 2 pulgadas de recubrimiento para mantener la sal y la humedad lejos del acero, para que la expansión del óxido no agriete el concreto (NRMCA).
- Grietas en un muro de sótano colado que filtran agua. Algo de agrietamiento en muros de sótano es normal, y las garantías típicas de constructores solo exigen reparar si la grieta filtra, muestra desnivel vertical medible o pasa de 1/8 de pulgada (NRMCA). Es una medida de garantía para muros de sótano, no un límite del código para losas.
En el material de la NRMCA que podemos citar no hay un ancho único que vuelva peligrosa una grieta de losa. Por eso importan más el movimiento, el crecimiento y el estado de la superficie que una medida.
En entradas de carros, pisos de garaje y banquetas traseras de Chicago, es común encontrar grietas que llevan años sin moverse, y algunas que están justo donde la losa bajó sobre tierra mal compactada. Las primeras se sellan y se dejan. Las segundas necesitan más que un relleno.
¿Cómo revisa si una grieta se está moviendo?
No necesita herramientas. Hágalo una vez y repítalo después del próximo hielo y deshielo:
- Fotografíe la grieta con una moneda o una regla al lado, desde el mismo lugar, y anote la fecha.
- Marque con lápiz cada extremo de la grieta. Si pasa de la raya, está creciendo.
- Ponga una tabla recta o un nivel a lo ancho de la grieta. Si un lado está más alto que el otro, o el hueco debajo de la tabla cambió, la losa se mueve.
- Mire qué hay cerca. Un bajante que descarga sobre la losa, un punto bajo donde se queda el agua, la raíz de un árbol, un relleno que se hundió junto a un cimiento. La causa casi siempre está cerca.
- Revise después de la lluvia y después de una helada fuerte. Una grieta que se abre y se cierra con el clima se comporta distinto a una que simplemente es vieja.
Si después de un año nada cambió, ya tiene su respuesta. Si algo cambió, mándenos las fotos y le decimos si necesita una visita.
¿Cuándo una grieta es un riesgo de tropiezo o de seguridad?
Una grieta sola casi nunca es un problema de seguridad. Una grieta con un borde levantado sí lo es. Ese borde en una banqueta, un escalón o el umbral del garaje es donde la gente se tropieza, y una losa que se separó de un cimiento o de un escalón puede dejar un hueco. Si es una banqueta pública y ya recibió una notificación, vea qué hacer con una notificación de banqueta. Si alguien se puede caer hoy, ponga una marca visible y llame.
¿Qué se puede hacer con una losa agrietada?
- Dejarla. Una grieta cerrada y estable, sin descascarado, puede esperar.
- Rellenarla o sellarla. Las grietas angostas y estables son un trabajo que mucha gente hace sola. Nuestro artículo sobre grietas en la entrada de carros explica qué es seguro hacer por su cuenta.
- Inyectarla. El ACI lista la inyección de epóxico a presión como una reparación estructural que puede funcionar. La grieta debe estar limpia y sin residuos, y el método cambia para grietas horizontales, verticales y en techos (ACI).
- Reemplazar la losa. Si la losa se movió o la superficie falla en una zona grande, parchar la grieta no arregla la causa. Un problema del suelo, como zonas blandas o mala compactación, se tiene que corregir para que la losa nueva dure (NRMCA).
¿Cómo se evitan las grietas en una losa nueva?
Las juntas son la primera respuesta. La guía de la NRMCA pone la separación de juntas de control entre 24 y 36 veces el grosor de la losa, con un máximo de 15 pies, paneles cuadrados cuando se pueda y una profundidad de junta de por lo menos un cuarto del grosor (NRMCA). El refuerzo no evita las grietas, pero reduce su ancho y evita que las grietas y las juntas se abran (NRMCA). Un plástico de barrera de vapor justo debajo de la losa aumenta el sangrado de agua y sube mucho el riesgo de agrietamiento, sobre todo con concreto muy aguado, así que pregunte cómo lo van a manejar (NRMCA).
¿Tiene concreto agrietado en su propiedad? Akats vacía y repara concreto en Chicago, y le decimos con franqueza cuando una grieta es solo una grieta. Vea nuestro servicio de concreto y la guía de concreto y banquetas en Chicago.
Preguntas frecuentes
Sí. Ningún concreto está completamente libre de grietas. Se encoge al fraguar y secarse y se agrieta, idealmente en las juntas planeadas. La mayoría de las grietas tempranas al azar rara vez afectan la estructura o la vida de la losa.
Una con un lado más alto que el otro, una que sigue creciendo, una con descascarado o desmoronamiento, o una grieta de muro de sótano que filtra agua. El D-cracking, daño por hielo que empieza en las juntas, es otro caso. Un albañil debe ver cualquiera de esas.
Muchas veces sí. Las grietas angostas y estables se rellenan o se sellan. Las estructurales se pueden reparar con inyección de epóxico a presión. Si la losa se movió o la superficie falla en una zona grande, reemplazar arregla mejor la causa que parchar.
Fuentes
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 4: Cracking Concrete Surfaces (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 5: Plastic Shrinkage Cracking (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 6: Joints in Concrete Slabs on Grade (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 2: Scaling Concrete Surfaces (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 40: Aggregate Popouts (PDF)
- American Concrete Institute: RAP Bulletin 1: Structural Crack Repair by Epoxy Injection (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 7: Cracks in Residential Basement Walls (PDF)
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.