No. En Chicago, la demolición debe hacerla un contratista general con licencia de la ciudad, y una persona sin licencia de contratista general no puede ejecutar ni supervisar trabajos que requieren permiso de demolición. La excepción de dueño-contratista para la vivienda principal excluye expresamente la demolición. Quien solicita el permiso debe ser el dueño de la propiedad, así que usted es titular de la solicitud. El trabajo lo hace un contratista con licencia.
¿Puedo demoler mi propia casa en Chicago? No, aunque sea suya y viva en ella. La ciudad exige que un contratista general con licencia ejecute la demolición, y la excepción de "hágalo usted mismo en su propia casa" que existe para otros trabajos no cubre la demolición. Aquí está la regla, las razones y lo que un dueño sí puede y debe hacer. Las reglas cambian, así que confirme los detalles actuales con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).
Qué dice Chicago sobre dueños y demolición
El Departamento de Edificaciones establece que la demolición debe ser ejecutada por un contratista general con licencia de la ciudad, y que quien solicita el permiso debe ser dueño de la propiedad (Ciudad de Chicago). Esos dos datos juntos fijan el reparto: el dueño solicita, el contratista con licencia hace el trabajo.
La regla de la licencia es más amplia que los permisos. Se requiere licencia de contratista general de Chicago para la mayoría de las obras de construcción, alteración, reparación y demolición, incluso trabajos que no necesitan permiso de construcción (Ciudad de Chicago).
Hay una excepción para dueños en las reglas de licencias: la vivienda principal de una persona (tres pisos o menos, seis unidades o menos, una propiedad por año calendario) no necesita licencia de contratista general. La excepción se detiene en dos cosas: la excavación y la demolición (Ciudad de Chicago). Las reglas de permisos de la ciudad dicen lo mismo desde el otro lado: una persona sin licencia de contratista general no puede ejecutar ni supervisar trabajos que requieran permiso de demolición o aviso de excavación (Ciudad de Chicago).
Así que el camino de dueño-contratista que permite a algunos dueños sacar su propio permiso exprés para albañilería o techos (Ciudad de Chicago) está cerrado para la demolición.
Por qué la ciudad pone la línea aquí
La demolición es el trabajo donde el costo de un error lo pagan otras personas. La lista de requisitos del permiso muestra por qué no es un proyecto de fin de semana (Ciudad de Chicago):
- Un aviso de intención de demolición al departamento de salud, con medidas para el polvo y los materiales peligrosos.
- Control de roedores por una compañía de plagas con licencia, con declaración jurada e inspección.
- Permiso para el derecho de vía público, o una determinación por escrito de que no hace falta.
- Desconexión de alcantarillado y agua ("cut and seal", cortar y sellar), y la del agua la saca un contratista de plomería con licencia.
- Aprobación del Departamento de Vivienda si el edificio tiene unidades de vivienda.
- Revisión de preservación histórica en edificios naranja o rojo de la encuesta y en monumentos.
El aviso al departamento de salud debe presentarse en el portal de la ciudad por lo menos diez días hábiles antes de empezar una demolición que no sea de emergencia (Ciudad de Chicago). El asbesto tiene sus propias reglas. Nuestra guía de asbesto explica qué debe pasar primero.
Qué sí puede hacer usted como dueño
Bastante, y ahí es donde un dueño ahorra tiempo:
| Usted puede | Usted no puede |
|---|---|
| Solicitar el permiso como dueño de la propiedad | Ejecutar la demolición |
| Escoger y contratar al contratista con licencia | Supervisar la demolición sin licencia de contratista general |
| Reunir escrituras, fotos y el plano o la carta del vecino | Saltarse las aprobaciones que exige la ciudad |
| Pedir el número del permiso y buscarlo | Usar la excepción de dueño-contratista para demoler |
| Sacar sus pertenencias antes de que llegue la cuadrilla | Excavar sin llamar al 811 |
Sobre lo último: 811 Chicago también aplica a los dueños de casa, y la excavación o penetración que no sea de emergencia requiere por lo menos dos días hábiles de aviso (Ciudad de Chicago).
¿Y las estructuras pequeñas y el trabajo interior?
La regla del permiso tiene excepciones: garajes privados de estructura de madera que se reemplazan por el Programa Exprés, estructuras pequeñas que no necesitan permiso para construirse, y trabajo de emergencia autorizado por el Comisionado (Ciudad de Chicago). Nuestra guía de demolición de garajes cubre el caso común. La ciudad también lista la "demolición preparatoria" y la alteración interior no estructural como tipos de trabajo del permiso exprés (Ciudad de Chicago). Si quitar una pared o un acabado en particular cuenta como uno de esos o como demolición, es una pregunta para el Departamento de Edificaciones. No lo decida usted, y no le dé golpes a una pared de carga porque "parece trabajo interior".
¿Qué contratista con licencia?
No todas las clases de contratista general pueden demoler. La clase E, la más pequeña, no tiene licencia para demolición. Las clases A y B cubren demolición ordinaria o compleja, y las clases C y D, demolición ordinaria (Ciudad de Chicago). Pida por escrito la clase de licencia, la fianza y el seguro. Nuestra guía del contratista de demolición enumera qué pedir.
Los dueños que intentan ahorrar demoliendo ellos mismos un garaje deteriorado o una parte trasera suelen terminar pagando el mismo trabajo dos veces: una por el desorden, y otra cuando la ciudad detiene la obra. El dueño con una mandarria y un contenedor es justo la imagen que la regla de licencias quiere evitar.
Si la ciudad encuentra una demolición en marcha sin el permiso requerido, puede colocar una orden de paro de trabajo. El trabajo se reanuda solo después de obtener el permiso requerido y pagar la multa por paro, en la mayoría de los casos la tarifa del permiso se triplica, y puede tener que corregir o quitar el trabajo a su costo (Ciudad de Chicago). El polvo, el asbesto, los servicios y una pared compartida son riesgos que recaen sobre usted, su cuadrilla y su vecino. Si hay pared compartida, lea primero sobre los edificios pegados.
¿Quiere saber qué implicaría realmente demoler lo suyo? Vea la guía de demolición de casas y luego los requisitos del permiso. Nuestro equipo de demolición trabaja con licencia de la ciudad y recorre la propiedad con usted.
Preguntas frecuentes
No. La demolición debe ejecutarla un contratista general con licencia de la ciudad. La excepción de dueño-contratista para la vivienda principal excluye la demolición y la excavación. El dueño puede solicitar el permiso, pero el trabajo lo hace un contratista con licencia.
Quien solicita el permiso debe ser dueño de la propiedad, así que sí, un dueño puede solicitarlo. El trabajo debe ejecutarlo un contratista general con licencia de la ciudad. Confirme los pasos actuales con el Departamento de Edificaciones.
La ciudad lista excepciones estrechas, como estructuras pequeñas que no necesitan permiso para construirse y garajes de madera reemplazados por el Programa Exprés. Cuál aplica a la suya es una pregunta para el Departamento de Edificaciones. No lo suponga.
Sí, para excavación o penetración. 811 Chicago aplica también a los dueños de casa, con por lo menos dos días hábiles de aviso en trabajos que no son de emergencia. Normalmente su contratista con licencia se encarga.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Demolition (Wrecking) Permits
- Ciudad de Chicago, Departamento de Salud Pública: Asbestos, Demolition and Renovation Notifications
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: General Contractor License
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: General Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Porch and Deck Safety
- Ciudad de Chicago: 811 Chicago (DIGGER)
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Application Instructions
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.