Según el texto de 2019 de las Disposiciones Administrativas de Chicago, cada violación de los códigos de construcción lleva una multa, y cada día que continúa la violación puede ser una ofensa aparte. Los montos dependen de la violación y cambian con el tiempo, así que confirme las cifras actuales con el Departamento de Edificaciones o con un abogado. La multa crece si el caso queda en rebeldía o si se trabaja sin permiso. Se controla arreglando el problema y probándolo.
Casi todos hacen la misma pregunta sobre una multa por violación de código en Chicago: ¿de cuánto es? La respuesta honesta es que un número que encuentre en internet probablemente está viejo o es de otro tipo de violación. En vez de repetir cifras que no podemos respaldar, este artículo explica cómo se arman las multas, qué partes del caso las hacen crecer y qué puede hacer usted en cada una.
Nuestra guía de violaciones de edificio en Chicago cubre el caso completo. Este texto se queda en el lado del dinero.
Qué dicen las reglas de las multas
La ciudad de Chicago tiene sus reglas de sanciones en el Título 14A, las Disposiciones Administrativas de los Códigos de Construcción de Chicago. En el texto de 2019, cada violación de los códigos se castiga con una multa, y cada día que continúa la violación es una ofensa aparte. El texto también trae una tabla de multas, con una entrada general para violaciones que no están en una tabla especializada (Título 14A, texto de 2019).
De esa redacción salen tres cosas:
- La multa va por cada violación. Una carta que lista un porche, un parapeto y juntas de mortero abiertas son tres puntos, no uno.
- El tiempo cuenta. Si cada día es una ofensa aparte, un problema que sigue sin reparar se puede contar una y otra vez.
- La tabla no es un solo número. Las violaciones especializadas tienen sus propias entradas.
A propósito no escribimos aquí los montos en dólares de la tabla de 2019. Las tablas de multas, las fórmulas de penalidad por orden de parar obra y los números de sección probablemente se han modificado desde entonces, y las páginas actuales de la ciudad describen algunas penalidades de otra forma. Para las cifras de hoy, pregunte al Departamento de Edificaciones (Department of Buildings), o pregunte a su abogado qué suele imponer un oficial de audiencias en sus puntos. Si lee en el blog de un bufete una cantidad "por día", tómela como una pista para confirmar, no como un hecho.
Orden de parar obra y trabajo sin permiso cuestan más
Las multas no son solo por lo que el inspector encuentra. También dependen de lo que usted hace al respecto.
El texto de 2019 trae una escala aparte para quien viola a sabiendas una orden de parar obra (stop work order), con niveles más altos para la segunda y la tercera vez, y multas especializadas para ciertas violaciones que causan lesiones o muerte (Título 14A, texto de 2019). La descripción actual de la ciudad sobre el trabajo sin permiso es directa (Ciudad de Chicago):
- Un empleado de la ciudad emite la orden de parar obra y la pega en el lugar.
- El trabajo solo se reanuda cuando se obtiene el permiso requerido y se paga la penalidad.
- En la mayoría de los casos el costo del permiso se triplica.
- La ciudad puede abrir un caso de cumplimiento o una demanda.
- Es posible que el dueño tenga que corregir o quitar la obra por su cuenta.
Además, el trabajo sin permiso repetido o ignorar órdenes de parar obra puede costarle a un profesional la posibilidad de presentar permisos nuevos, porque el Comisionado de Edificaciones puede suspenderla (Departamento de Edificaciones). La lección para el dueño que arregla una violación: saque el permiso primero. Una reparación apurada sin permiso puede agregar un segundo problema y una segunda penalidad encima de la primera. Vea si necesita permiso para corregir una violación.
A quién se le aplican las multas
Las multas se aplican a la parte citada en el caso. En Audiencias Administrativas, el caso normalmente nombra solo al dueño legal de la propiedad y a otros que controlan el edificio (Audiencias Administrativas). Dicho simple: si usted es el dueño registrado, la carta y la multa le llegan a usted, aunque el problema lo haya causado un inquilino.
Ahí no termina la historia. Entre las defensas en una audiencia de edificios está que los ocupantes causaron el problema a pesar de los esfuerzos razonables del dueño, y que un ocupante no dejó entrar al dueño a repararlo (Código Municipal 2-14-155). Si tiene inquilinos, guarde por escrito cada solicitud de acceso. Si una defensa aplica a su caso, es una pregunta legal para un abogado.
Cómo se fija la multa en un caso
El camino de la carta a la cifra pasa por unos puntos de decisión.
- Primero, la responsabilidad. El oficial de audiencias decide si la violación se probó. La ciudad tiene que demostrar que es más probable que sí a que no.
- Luego, una audiencia de multas, si lo encuentran responsable y usted ya empezó a arreglar. El oficial puede fijar una audiencia de multas aparte dentro de 30 días (más tiempo con buena causa) y puede ordenar primero una re-inspección para verificar que se cumplió (Código Municipal 2-14-156).
- La re-inspección es la palanca. Una audiencia de multas después de una reparación verificada es una conversación muy distinta de una donde no se ha hecho nada.
Por eso nuestro consejo siempre es el mismo: empiece la obra pronto y documéntela. Quizá no termine antes de la primera fecha, pero llevar un contrato firmado, el permiso y fotos con fecha mueve el caso en la dirección correcta.
Qué hace crecer una multa
Cinco cosas suben el número:
| Qué pasa | Por qué duele |
|---|---|
| No se presenta | El caso puede quedar en rebeldía y la ciudad normalmente pide la multa máxima (Audiencias Administrativas) |
| El problema sigue ahí | Cada día que continúa la violación es una ofensa aparte en el texto de 2019 |
| Se trabaja sin permiso | Penalidad por parar obra, permiso triplicado, posible demanda |
| Citan varios puntos | La multa va por violación |
| Se registra un gravamen | Las multas pueden convertirse en gravamen sobre la propiedad |
Cuando la multa es el problema más chico
Para la mayoría de los dueños, la multa no es lo peor. Hay dos sanciones más que conviene conocer.
Cárcel. El texto de 2019 permite hasta seis meses de encarcelamiento, pero solo cuando la ciudad lo pide de forma específica, además de otras sanciones (Título 14A, texto de 2019). Tiene que pedirlo la ciudad. Si la ciudad lo pide en su caso, necesita un abogado de inmediato.
Gravámenes y costos de reparación de la ciudad. En edificios declarados una molestia pública (public nuisance), las multas y los costos de reparación, demolición y reducción del riesgo que paga la ciudad se vuelven un gravamen sobre la propiedad. Los costos de reparación, demolición y administración judicial de la ciudad quedan como un primer gravamen por encima de los anteriores, salvo impuestos, y no se puede emitir una licencia de negocio para la propiedad hasta que se pague o se perdone (Título 14A, texto de 2019). Una multa es una cuenta. Un gravamen es una cuenta pegada a su edificio. Lea cómo se libera un gravamen.
Los casos más caros que vemos casi nunca son los del edificio en peor estado. Son los del dueño que esperó, el caso cayó en rebeldía, y una reparación que habría sido un solo trabajo se volvió reparación más multa más gravamen. Un porche arreglado con papeles en orden casi siempre termina distinto que uno al que no se le hizo caso.
Cómo mantener las multas bajas
- Preséntese en la fecha de la audiencia. Solo eso evita el camino de la rebeldía.
- Empiece la reparación pronto, con permiso, para que haya un arreglo verificable cuando se hable de multas.
- Documente cada punto de la lista: una carpeta, fotos con fecha, facturas.
- Pregunte al Departamento de Edificaciones por las cifras de hoy en vez de fiarse de publicaciones de blogs.
- Hable con un abogado sobre qué disputar y qué aceptar. Es una decisión legal.
Para lo que determina el costo de la reparación, vea qué determina el costo de arreglar una violación. Si quiere un contratista que también se encargue de los trámites con la ciudad, nuestro servicio de violaciones de código explica cómo trabajamos.
Si ignora el caso, la multa es solo el principio. Un fallo por rebeldía se puede usar para poner un gravamen, embargar el sueldo y afectar el crédito, y la ciudad normalmente pide la multa máxima (Audiencias Administrativas). Cada día que el problema continúa se puede contar como una ofensa aparte en el texto de 2019 del Título 14A. El día más barato para empezar es el día que lee la carta.
Preguntas frecuentes
Depende de la violación, y los montos actuales cambian, así que no damos cifras. En el texto de 2019 del Título 14A cada violación se multa y cada día puede ser una ofensa aparte. Pregunte al Departamento de Edificaciones por los montos de hoy, o a un abogado qué esperar en su caso.
El texto de 2019 permite hasta seis meses de encarcelamiento, pero solo cuando la ciudad lo pide de forma específica, además de otras sanciones. Si la ciudad lo pide en su caso, hable con un abogado de inmediato.
Arreglar ayuda mucho, pero no borra el caso. El oficial puede fijar una audiencia de multas aparte y ordenar una re-inspección primero. Lleve prueba del arreglo. Vea por qué arreglar no cierra el caso.
Pueden pegar una orden de parar obra, el trabajo se reanuda solo cuando se obtiene el permiso y se paga la penalidad, y en la mayoría de los casos el permiso se triplica. La ciudad también puede abrir un caso. Confirme los montos de hoy con el Departamento de Edificaciones.
Sí. Un fallo por rebeldía se puede usar para poner un gravamen, y en edificios declarados molestia pública las multas y los costos de reparación de la ciudad se vuelven gravamen. Vea cómo se libera un gravamen y hable con un abogado.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Title 14A Administrative Provisions, 2019 posted text (PDF)
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permit Professional Lookup: Help
- Ciudad de Chicago, Departamento de Audiencias Administrativas: What Happens After the Hearing?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones y Departamento Legal: Building Code Violation Enforcement Process (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Audiencias Administrativas: Municipal Code Chapter 2-14, Article III: Buildings Hearings Division
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.