Ya lo arreglé y sigo en corte: lo que falta para cerrar su caso en Chicago

La llamada que más nos frustra empieza así: "Ya arreglé el porche, ya le pagué al maestro, y la violación sigue en corte". El dueño pensó que la ciudad lo iba a notar. No lo nota. En Chicago el caso se cierra con pruebas y una decisión, no con la reparación sola, y los dueños que se saltan ese paso terminan con una audiencia, o peor, un incumplimiento (default), por un trabajo que ya hicieron.

Qué falló: se hizo la reparación, pero no se cerró el caso

El proceso de la ciudad trata la reparación y el caso como dos cosas separadas. El Departamento de Audiencias Administrativas (Department of Administrative Hearings) contesta esta misma pregunta en sus preguntas frecuentes. A "lo arreglé mientras el inspector estaba ahí, ¿por qué corte?", la respuesta es que el Departamento de Edificaciones alega que la violación existía el día de la inspección, y la audiencia es su oportunidad de mostrar la prueba de que la corrigió.

Eso explica casi todos los casos de "ya lo arreglé y sigo citado". La violación era real el día de la inspección. Arreglarla después es bueno y le ayuda, pero no borra la citación. Alguien tiene que decirle al oficial de audiencias que ya está corregida, y mostrar cómo.

Así es como puede terminar un caso de edificios en esa audiencia: responsable, no responsable, nonsuit, incumplimiento (default) o desestimación por falta de seguimiento. El nonsuit incluye el caso en que el dueño presentó a tiempo la prueba de que las violaciones están corregidas. Es la salida que busca la mayoría de los dueños con obra terminada. Pero no pasa solo. Pasa cuando la prueba llega a la persona correcta antes de la audiencia.

¿Por qué pasa tanto?

Cuatro razones se repiten.

1. La reparación se hizo fuera del caso. Quien hizo el trabajo terminó y se fue. Nadie lo conectó con el número de caso de la notificación.

2. No hay nada que mostrar. Una reparación sin permiso (cuando hacía falta), sin factura y sin fotos del antes y el después es una reparación que no se puede probar. La guía de la ciudad sobre porches para quienes están en Audiencias Administrativas dice que se lleva la prueba de cumplimiento, o sea, el permiso y las fotos del antes y el después, a la fecha de su audiencia.

3. El dueño esperó al inspector. Las inspecciones de seguimiento ligadas a un caso de audiencia o de corte se programan por el caso, no por el formulario de inspección de permisos en línea. Si espera que alguien toque la puerta, puede esperar hasta el día de la audiencia.

4. Se ignoró la notificación después de la obra. Arreglar el problema y faltar a la fecha convierte un caso ganable en un incumplimiento. Un fallo por incumplimiento puede llevar a un gravamen, a embargo de salario y a daño de crédito, y la ciudad normalmente pide la multa máxima en esos casos.

¿Qué señales indican que su reparación no va a cerrar el caso?

Compare su situación con esta lista:

• La notificación tiene fecha de audiencia y usted no ha hecho nada con ella desde la reparación.
• No hay número de permiso para un trabajo que lo necesitaba.
• No tiene fotos de cómo estaba antes.
• Su factura no dice qué se reparó, dónde y cuándo.
• Su contratista no tiene licencia para ese tipo de trabajo.
• Nunca confirmó que la reparación cubre todos los puntos de la notificación, no solo el que lo asustó.
• No sabe si su caso está en Audiencias Administrativas o en la corte.
• Está esperando que un inspector lo llame.

Una sola de estas señales ya es un hueco. Dos o tres juntas son un caso que se pierde por falta de papeles.

¿Cómo se arregla?

Sobre todo es cuestión de orden, y se hace así.

1. Aclare su caso. Lea la notificación, busque el número de caso y la fecha, y vea dónde está. Si está en la Corte de Circuito, se asigna un inspector de corte y usted llama al número de la notificación. Si está en Audiencias Administrativas, las pruebas se llevan a la audiencia (guía de Edificaciones sobre porches). Para saber cuál es el suyo, vea audiencia administrativa o corte de edificios.
2. Compare la reparación con la notificación, punto por punto. Cada condición citada necesita su renglón en sus pruebas.
3. Junte las pruebas. El permiso (si se requería), fotos con fecha del antes y el después, la factura del contratista describiendo el trabajo y los datos de su licencia. Para ver qué cuenta, lea cómo probar que una violación está corregida.
4. Preséntese. Aunque la obra esté terminada, vaya a la audiencia. Una defensa que reconoce la ordenanza de la ciudad es que la violación se corrigió o se eliminó antes de la audiencia. Hay un límite de 7 días desde la notificación para violaciones de ciertas secciones viejas del código, así que confirme con Edificaciones o con un abogado cómo aplica a su caso.
5. Pregunte qué sigue. Si el oficial encuentra responsabilidad pero ve que usted está corrigiendo, puede fijar una audiencia aparte de multas y ordenar una reinspección primero.

Nuestro equipo de violaciones de código hace la reparación pensando en esto: el permiso, las fotos y los papeles son parte del trabajo. Para el proceso completo, vea la guía de violaciones de edificio en Chicago.

¿Qué le pregunto a mi contratista antes de pagar la última factura?

• ¿Este trabajo requería permiso, y cuál es el número?
• ¿La factura describe cada reparación y dónde está?
• ¿Tenemos fotos con fecha del antes y el después?
• ¿A qué número de caso y fecha de audiencia pertenece este trabajo?
• ¿Quién lleva las pruebas a la audiencia?

Este artículo explica el proceso y no es asesoría legal. Para un fallo, un gravamen o un incumplimiento, hable con un abogado en Chicago.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.