Reinspección por violación de edificio en Chicago: qué revisa el inspector

La reinspección de una violación de edificio en Chicago es una inspección de seguimiento para ver si se corrigieron las condiciones que la ciudad citó. Cómo se consigue depende de dónde esté su caso. Aquí le decimos quién la programa, qué mira el inspector y qué debe tener listo, según las páginas de la propia ciudad. Y le avisamos de la parte que la información oficial no explica.

¿Quién programa la reinspección?

Depende de dónde esté su caso.

• Audiencias Administrativas (Administrative Hearings). En las fuentes que revisamos no hay una ventanilla para pedir reinspección. Lo que se hace es llevar la prueba de la corrección a la audiencia. La guía de la ciudad sobre porches dice que, si usted está en Audiencias Administrativas, lleva la prueba de cumplimiento, es decir, el permiso y las fotos del antes y el después, a la fecha de su audiencia. Si el oficial encuentra responsabilidad pero ve que usted está arreglando, puede fijar una audiencia aparte de multas dentro de 30 días (más con causa justificada) y ordenar primero una reinspección.
• Corte de Circuito. En los casos de la corte de vivienda, se asigna un inspector de corte que inspecciona antes de cada audiencia. La guía de porches agrega que, si está en la corte, llame al número que viene en su notificación.
• Inspecciones del permiso. Si su reparación necesitó permiso, ese permiso tiene sus propias inspecciones. La ciudad dice que, si no hay violaciones de porche abiertas, usted pide la inspección del permiso en el formulario en línea de citas de inspección. Las inspecciones ligadas a un caso de audiencia o de corte se programan por el caso, no por ese formulario.

Para saber en cuál está usted, vea audiencia administrativa o corte de edificios.

¿Qué revisa realmente el inspector?

La ciudad no publica una lista de revisión, así que esto es lo que dicen las fuentes más lo que vemos en obra.

Las condiciones de la notificación. Una violación es una acusación concreta sobre una condición concreta en una fecha concreta. El Departamento de Audiencias Administrativas dice que Edificaciones alega que la violación existía el día de la inspección, y su prueba es que ya no existe. Entonces la notificación es la lista. Si cita un barandal del porche, el inspector mira el barandal del porche.

Que la reparación sea de verdad. El arreglo tiene que aguantar cuando alguien lo revise. En albañilería, eso es mortero firme y juntas llenas. En un porche, son piezas estructurales bien ancladas y barandales que no se mueven. La norma de mantenimiento exterior para edificios existentes pide que las escaleras, terrazas, porches y balcones exteriores estén estructuralmente firmes, en buen estado y bien anclados.

Que los papeles coincidan. Si el trabajo necesitaba permiso, el permiso y sus inspecciones son parte del cuadro. Una reparación que se ve bien pero no tiene permiso detrás invita otro problema.

Condiciones relacionadas. En edificios ocupados, los inspectores también revisan detectores de humo y de monóxido y las salidas, incluyendo escaleras y porches exteriores. No dé por hecho que la visita se limita a un solo punto.

¿Por qué falla una reparación en la reinspección?

Casi siempre es por una lista corta de causas, nada raro:

• La reparación tapa el síntoma, no la causa. Rellenar una grieta o volver a clavar un barandal se ve terminado y falla la primera vez que alguien se apoya.
• Se olvidó un punto. Las notificaciones a menudo citan varias condiciones. El dueño arregla la que más ruido hace y olvida la callada.
• El trabajo no está documentado. El inspector no puede dar crédito a una reparación que nadie puede demostrar quién hizo ni cuándo.
• Lo hizo la persona equivocada. La albañilería, el techado y la contratación general tienen cada una sus reglas de licencia de la ciudad o del estado. Pídale la licencia a su contratista y búsquela antes de contratar.
• El permiso nunca se cerró. El trabajo que necesitaba permiso no está terminado hasta que se hacen las inspecciones del permiso.

Cada una cuesta menos prevenirla que rehacerla.

¿Cómo me preparo para la reinspección?

1. Relea la notificación y haga una lista de cada punto citado. Marque cada uno como arreglado, en proceso o sin empezar.
2. Arregle al estándar, no a la fotografía. Lo que se ve arreglado pero no lo está, se descubre.
3. Saque el permiso si el trabajo lo requería, y guarde el número junto con la notificación. Vea cómo corregir una violación de código en Chicago.
4. Tome fotos con fecha del trabajo terminado, desde los mismos ángulos del problema original.
5. Guarde la factura de su contratista con licencia, que describa el trabajo y el lugar.
6. Esté localizable. Si le asignaron un inspector de corte, llame al número de la notificación y conteste cuando le devuelvan la llamada.
7. Lleve sus pruebas a la audiencia aunque crea que todo está cerrado. Vea qué cuenta como prueba de que la violación está corregida.

¿Y si la reinspección encuentra algo abierto?

Un punto abierto no es el fin, pero mantiene vivo el caso. En Audiencias Administrativas el caso puede terminar en responsable, no responsable, nonsuit, incumplimiento o desestimación, y el nonsuit aplica cuando se presenta a tiempo la prueba de que las violaciones están corregidas. Si queda algo abierto, dígale al oficial qué hizo y qué falta, en vez de esperar que nadie lo note. Las reparaciones solas no cierran un caso, como explicamos en ya lo arreglé y sigo en corte.

Nuestro equipo de violaciones de código repara lo citado, saca los permisos y arma su carpeta de pruebas para que la reinspección tenga poco que discutir. Para el proceso completo, vea la guía de violaciones de edificio en Chicago. Este artículo explica el proceso y no es asesoría legal. La práctica de reinspección puede cambiar, así que confirme los pasos actuales con el Departamento de Edificaciones.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.