Lista imprimible de mantenimiento exterior para dueños en Chicago

Techo y parapeto

• Mire el techo desde arriba si puede hacerlo con seguridad, o desde una escalera, el techo vecino o con una cámara en un palo. No camine un techo que no pueda caminar con seguridad.
• Charcos que no drenan, ampollas, grietas o costuras abiertas en la membrana.
• Tapajuntas en paredes, chimeneas, ventilas y tragaluces: sueltos, levantados o faltantes.
• Tapas del parapeto: agrietadas, sueltas o con juntas abiertas. Las tapas con muchas juntas de mortero son lo más expuesto del edificio (guía de BIA).
• Canaletas y desagües sin basura y sin tramos caídos.
• Manchas o humedad en el techo del último piso, que muchas veces apuntan al techo.

Ladrillo y mortero

• Juntas abiertas, arenosas o que se desmoronan. El código enumera las juntas de albañilería que no resisten el agua como una condición insegura (Título 14X).
• Ladrillo con la cara descascarada, lo que se llama spalling. El ladrillo saturado que se congela se descascara, y las sales que cristalizan dentro del ladrillo hacen lo mismo (guía de BIA).
• Polvo blanco en la pared (eflorescencia). Por sí sola suele ser inofensiva, pero si aparece después del primer año del edificio muchas veces indica que entra agua (guía de BIA).
• Cornisas, molduras y salientes sueltos o movidos.
• Grietas arriba de ventanas y puertas, donde están los dinteles.
• Pandeos, secciones inclinadas o grietas en escalera en una pared. Esto no es trabajo para uno mismo.

Porches, escaleras y barandales

• Postes, zancas y viguetas: pruébelos con un desarmador en la base y donde la madera toca el ladrillo. La madera blanda es un hallazgo.
• Barandales y pasamanos: jálelos. No deben moverse. Chicago exige que las escaleras, plataformas, porches y balcones exteriores estén firmes, en buen estado y bien anclados (Título 14X).
• Óxido, tornillos sueltos o una conexión que se separa de la pared.
• Escalones disparejos, balaustres faltantes o tablas podridas.
• Escaleras de incendios y balcones de metal expuestos. El código incluye un examen profesional periódico para algunas estructuras de metal expuestas, así que pregunte al Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) si la suya está cubierta (Ciudad de Chicago).

Concreto y nivel de calle

• Escalones del frente y banquetas (aceras) del patio: grietas, hundimientos y descamado de la superficie. El descamado viene de la exposición al congelamiento y deshielo, y las sales para el hielo lo empeoran (NRMCA).
• Uso de sal: arena en concreto nuevo durante su primer invierno, y cantidades moderadas después. Evite las sales de magnesio y los productos con amonio (NRMCA).
• Orillas que hacen tropezar donde una losa se levantó o se hundió.
• Pozos de ventanas del sótano y patios hundidos: desagües libres y paredes firmes.

Agua y drenaje

• Bajantes: conectados, sin óxido que los atraviese, y descargando lejos de la pared. La Extensión de la Universidad de Minnesota sugiere al menos 4 pies (1.2 metros) del cimiento, con la tierra inclinada al menos 1 pulgada por pie en al menos 6 pies (U of M Extension).
• Pendiente junto a los cimientos: tierra hundida hacia el edificio.
• Manchas húmedas o eflorescencia cerca de la base de la pared.

Inquilinos y papeles

• Pregúnteles a los inquilinos qué han notado: goteras, corrientes, un escalón flojo, un porche que se mueve. Las inspecciones de edificios ocupados dependen en gran parte de quejas, así que lo que ve un inquilino suele ser lo que la ciudad llega a saber (Ciudad de Chicago).
• Fotografíe cada lado del edificio y cada hallazgo, con fecha.
• Guarde la lista y las fotos del año pasado para ver qué cambió.

Qué hacer con lo que encuentre

Divida cada hallazgo en tres grupos.

1. Seguridad ya. Todo lo que una persona pueda atravesar o de lo que pueda caerse, y todo lo que se esté desprendiendo del edificio. Arréglelo o acordónelo esta semana y llame a un contratista con licencia.
2. Entra agua. Juntas abiertas, tapajuntas dañados, bajantes malos. Reserve la reparación antes de la próxima helada. Nuestra guía de reparaciones de otoño antes de que congele le ayuda a escoger la fecha.
3. Lista de vigilancia. Lo estético y el desgaste temprano. Fotografíelo, póngale fecha y revíselo el año próximo.

Antes de contratar a alguien, averigüe si la reparación necesita permiso. Chicago exige permiso antes de la mayoría de las reparaciones, con una lista corta de exenciones (Ciudad de Chicago), y la reparación de hasta el 25 por ciento del techo no pide permiso solo si no se corta parte de una pared exterior ni del techo (Ciudad de Chicago). El mantenimiento del porche, como pintar, no pide permiso, pero la reparación estructural siempre lo pide (Departamento de Edificaciones). Confirme las reglas actuales con el Departamento de Edificaciones.

Use la lista de este año para armar la reserva del próximo. Nuestro artículo sobre el presupuesto de reparaciones exteriores de un two-flat le muestra cómo convertir los hallazgos en trabajo por etapas, y qué revisar después del invierno es la versión de primavera de este recorrido. ¿Quiere otra mirada? Escríbanos y revisamos su edificio, o lea el calendario de mantenimiento de edificios en Chicago. Hablamos español e inglés.