Para un edificio normal en Chicago, le sugerimos recorrer todo el exterior dos veces al año: en primavera, después del deshielo, y en otoño, antes de que congele, y una vez más después de una tormenta fuerte. Ese calendario es una recomendación nuestra, no una exigencia de la ciudad. La ciudad no tiene un ciclo de inspección rutinaria para edificios normales, pero sí exige que usted mantenga el exterior en buen estado, e inspecciona sobre todo después de una queja al 311.
¿Cada cuánto revisar el exterior de un edificio en Chicago? Recorra el exterior dos veces al año, primavera y otoño, y otra vez después de una tormenta fuerte o cuando vea que algo cambió. Esa es nuestra recomendación, basada en cómo es el clima de Chicago, y no una regla de la ciudad. La regla de la ciudad habla del resultado: el exterior debe estar en buen estado.
¿Qué le exige la ciudad a los dueños?
Los edificios existentes deben mantenerse. El estándar de mantenimiento de la ciudad dice que el exterior de una estructura debe mantenerse en buen estado, estructuralmente firme y limpio, y entre las condiciones inseguras menciona las juntas de albañilería que no resisten el clima ni el agua, el revestimiento, las cornisas y los adornos mal anclados, y las escaleras, porches y balcones exteriores que no están firmes o anclados (Título 14X). El código es un nivel que hay que cumplir, no un calendario de inspecciones.
¿Cómo se entera la ciudad? Las inspecciones del Departamento de Edificaciones (Department of Buildings, DOB) en edificios ocupados dependen en gran parte de las quejas, y sus supervisores revisan cada día hábil las quejas del 311 para decidir cuáles necesitan inspección inmediata (Ciudad de Chicago). En la práctica, llega un inspector porque un vecino, un inquilino o alguien que pasaba llamó. Vea si Chicago inspecciona los edificios.
Sobre los porches: las páginas del Departamento de Edificaciones que revisamos no exigen una inspección anual del porche a dueños de casas normales. Las estructuras de metal expuestas, como las escaleras de incendios y los balcones de metal, son distintas: el código pide un examen periódico por un profesional de diseño con licencia de Illinois, y los detalles vienen de una regla del DOB que no pudimos ubicar, así que pregunte al Departamento (Ciudad de Chicago).
¿Por qué dos veces al año?
Chicago tiene unos 121 días al año con una mínima de 32 grados Fahrenheit o menos, y unos 43 días en que ni la máxima sube de ahí (NWS Chicago). El invierno hace su daño en silencio, así que la primavera es cuando se encuentra. El otoño es cuando todavía hay tiempo de arreglarlo antes de la helada. Los dinteles de acero, por ejemplo, necesitan mantenimiento periódico para evitar la corrosión (BIA), y mirar dos veces al año ayuda a verlo temprano.
- Recorrido de primavera: use qué revisar en su edificio después del invierno.
- Recorrido de otoño: use reparaciones exteriores antes de que congele.
- En cualquier momento: después de una tormenta fuerte, un carro que choque con el edificio, una mancha nueva, una grieta o algo que se movió.
¿Qué debe cubrir cada recorrido?
La línea del techo, el parapeto y la chimenea. El ladrillo y el mortero. Porches, escaleras y barandales. El concreto a nivel del piso. Canaletas, bajantes y adónde va el agua. Nuestra lista de mantenimiento exterior para imprimir enumera cada punto, y el calendario de mantenimiento de edificios en Chicago los coloca en el año.
Si tiene propiedad de renta, anote la fecha y tome fotos cada vez. Un registro con fechas ayuda si algún día hay una queja, y muestra que usted mantuvo el edificio. Cuando encuentre algo que no sabe juzgar, nuestro equipo puede recorrerlo con usted.
Preguntas frecuentes
No hemos encontrado una regla de la ciudad que exija una inspección anual del exterior de un edificio de dos pisos normal. La ciudad sí exige mantener el exterior en buen estado e inspecciona sobre todo tras quejas al 311. Pregunte al Departamento de Edificaciones por su edificio.
No para un recorrido básico del dueño. Tome fotos de lo que vea y llame a un albañil, roofero o ingeniero para lo que no pueda juzgar. Las estructuras de metal expuestas, como las escaleras de incendios, pueden necesitar un examen periódico por un profesional con licencia de Illinois; confirme con el Departamento de Edificaciones.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Code Modernization Ordinance, including Title 14X Minimum Requirements for Existing Buildings (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones y Departamento Legal: Building Code Violation Enforcement Process (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Inspections and Reports
- Brick Industry Association: Technical Note 31B: Structural Steel Lintels (PDF)
- Servicio Meteorológico Nacional, Chicago: 1991 to 2020 Climate Normals for Chicago
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.