¿Entra agua por la pared de ladrillo? Empiece aquí

Cuando le sale humedad a una pared de ladrillo por dentro, eso es un síntoma, y casi nunca el problema es la pared completa. Una pared de ladrillo está hecha para dejar entrar un poco de agua y sacarla otra vez por el flashing y los orificios de drenaje (weepholes). Una filtración quiere decir que ese sistema falló en un punto: las juntas, un alféizar, un dintel, el remate de arriba o donde la pared toca el techo. Encuentre ese punto primero. Sellar la pared sin saber de dónde viene el agua es el error más común.

¿Por dónde entra el agua?

Revise desde afuera, empezando por el lugar más mojado de adentro y mirando más arriba. El agua suele viajar antes de aparecer. Los puntos de entrada más comunes:

• Juntas de mortero abiertas o desmoronadas. La ciudad exige que las juntas de albañilería se mantengan resistentes al clima y sin filtraciones (Ciudad de Chicago). Nuestra guía sobre las señales de que su ladrillo necesita tuckpointing (reparación de las juntas de mortero) le muestra qué mirar.
• Alféizares y la parte de arriba de ventanas y puertas. La Asociación de la Industria del Ladrillo (Brick Industry Association) explica que el flashing de pared va en los alféizares y arriba de las aberturas, para juntar el agua detrás del ladrillo y sacarla (BIA). Sobre un dintel de acero, el flashing y los weepholes van al nivel del dintel (BIA). Las manchas de óxido debajo de una ventana son una pista (señales de dintel dañado).
• El remate de la pared. Las tapas y copings sirven para sacar el agua de la pared. Una tapa de ladrillo, con muchas juntas, es mala opción en el punto más expuesto (BIA).
• La chimenea o la orilla del techo. El flashing va donde la chimenea toca el techo y en la base y la parte alta de las paredes (BIA). Una gotera del techo puede parecer una filtración de la pared.
• Cosas que no son el ladrillo. Canalones o bajantes que descargan sobre la pared, una tubería, o marcos de ventanas y puertas que ya no sellan. Un albañil sabe distinguirlo.

¿Cómo lo revisa?

1. Anote cuándo aparece. ¿Después de la lluvia, cuando se derrite la nieve o siempre? Eso dice mucho del origen.
2. Mire por fuera, arriba y abajo de la pared, buscando juntas abiertas, mortero roto o faltante, caras de ladrillo desmoronadas, alféizares rajados y remates que faltan.
3. Busque polvo blanco en el ladrillo. La eflorescencia necesita sales, agua y un camino a la superficie. Si aparece después del primer año, normalmente indica que entra más agua o que el drenaje es malo (BIA). Por sí sola casi siempre no daña, pero le avisa que la pared se mantiene mojada. Vea eflorescencia en ladrillo.
4. Tome fotos con fecha. Un albañil, el administrador del edificio o la ciudad se las van a pedir.

¿Debe sellar el ladrillo?

No como primer paso. La BIA dice que primero se encuentra y se arregla la causa de la humedad, y que los recubrimientos solos no se recomiendan para controlar la eflorescencia (BIA y NPS). El Servicio de Parques Nacionales (National Park Service) dice que los recubrimientos repelentes de agua solo convienen cuando el edificio ya es hermético y está seco (NPS). Esa guía habla del ladrillo antiguo de Estados Unidos en general, no del ladrillo común de Chicago, pero el orden se mantiene: tapar los puntos de entrada, dejar secar la pared y luego preguntar si de verdad hace falta un recubrimiento. Nuestro artículo sobre sellar después del tuckpointing trata esa decisión.

Si la causa son juntas abiertas, lo que corresponde es rejuntar con un mortero más blando y más permeable al vapor que el ladrillo, y no más duro que el original (Servicio de Parques Nacionales). Si es un dintel, un alféizar, una tapa o el flashing, se repara esa pieza. Una filtración que lleva mucho tiempo también puede haber dañado la pared detrás del ladrillo, así que no espere para llamar al albañil.

¿Le entra agua por la pared? Akats encuentra por dónde entra, lo repara y se encarga del permiso si hace falta. Vea nuestro servicio de albañilería o la guía de ladrillo y albañilería en Chicago.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.