Si alguien puede salir lastimado ahora mismo, llame primero al 911. Después aleje a la gente, ponga a un contratista con licencia a asegurar la condición y avise a su aseguradora. Chicago permite que el trabajo de emergencia que normalmente requiere permiso se haga primero si es necesario para evitar un daño inminente, pero la solicitud del permiso se entrega el siguiente día hábil. El programa Express Permit tiene un tipo llamado "Other (Emergency) Work". Confirme los detalles con el Departamento de Edificaciones.
Para un contratista de emergencia para casero en un edificio de renta, llame al 911 si alguien está en peligro y luego a un contratista con licencia que pueda asegurar la condición ese mismo día. Después avise a su aseguradora y a sus inquilinos. El orden importa: la primera hora se trata de sacar a la gente del camino del problema, y los papeles vienen enseguida.
Qué cuenta como emergencia
Piense en lo que no puede esperar un día sin lastimar a alguien o echar a perder el edificio: ladrillo o un tramo del parapeto que se está soltando sobre un pasillo, un porche o una escalera que se mueve o que ya cedió en parte, un techo abierto por el clima. Una gotera lenta, un escalón agrietado o la mezcla cansada entre los ladrillos es una reparación que se programa, no una emergencia. Si no está seguro de cuál es su caso, trate como emergencia todo lo que pueda caerse o colapsar hasta que alguien calificado diga otra cosa. Nuestro artículo sobre las señales de que un porche puede colapsar le dice qué buscar.
A quién llamar y en qué orden
- El 911, si alguien está en peligro o algo ya cayó o se está cayendo. Manténgase fuera de la zona y aleje a inquilinos y transeúntes.
- Un contratista con licencia que pueda llegar ese mismo día. Cuéntele lo que ve y pregúntele si puede asegurar la condición, lo cual puede significar apuntalar, quitar material suelto o cubrir una abertura. Pídale fotos de antes y después.
- El permiso, el siguiente día hábil. Vea la sección de abajo.
- Su aseguradora. Pregunte si quieren ver el daño primero. No opinamos sobre qué cubre una póliza: eso es asunto de su agente.
- Sus inquilinos, por escrito, sobre qué zona está bloqueada y cuándo será segura otra vez. Nuestro artículo sobre reparaciones en un edificio ocupado y la guía de las leyes de Chicago que afectan al edificio de un casero cubren el lado de los inquilinos.
¿Se puede empezar antes de tener el permiso?
Para cierto trabajo, sí. La ciudad dice que el trabajo de emergencia que normalmente requiere permiso se puede hacer primero si es necesario para evitar un daño inminente. La solicitud del permiso se debe presentar el siguiente día hábil. No se puede tapar el trabajo sin la aprobación de un inspector. Y el andamio de emergencia requiere una solicitud dentro de 3 días hábiles (ciudad de Chicago).
Entre los tipos de trabajo del Express Permit está "Other (Emergency) Work" (ciudad de Chicago). Los detalles cambian, así que confirme con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) qué presentar y cuándo. Nuestro artículo sobre el permiso de reparación de emergencia explica más.
La regla de emergencia es para evitar un daño inminente. La reparación completa puede necesitar su propio permiso. Pregunte a su contratista y al Departamento de Edificaciones dónde termina el trabajo de emergencia y dónde empieza la reparación definitiva.
¿Viene una queja a la ciudad?
Puede ser. Inquilinos, vecinos y gente que pasa pueden reportar al 311 problemas de seguridad de porches, obras sin permiso y otros riesgos (Departamento de Edificaciones). El código pone en el dueño del edificio la obligación de mantener el exterior estructuralmente sano (Title 14X). Por eso la mejor defensa es un registro: respuesta el mismo día, fotos, el alcance escrito del contratista y la solicitud del permiso. Si el edificio recibe una citación, vea nuestra guía para caseros y compradores.
Akats hace tanto el trabajo de emergencia como la reparación definitiva, y presenta los papeles ante la ciudad. En una emergencia, llámenos al 312-339-9627.
Preguntas frecuentes
La ciudad permite que el trabajo de emergencia que normalmente requiere permiso se haga primero si hace falta para evitar un daño inminente. La solicitud se entrega el siguiente día hábil y no se puede tapar el trabajo sin la aprobación de un inspector. Confirme los detalles con el Departamento de Edificaciones.
La lista de tipos de trabajo del Express Permit incluye "Other (Emergency) Work". Como el proceso y los detalles cambian, consulte al Departamento de Edificaciones antes de presentar y pídale a su contratista que haga la solicitud el siguiente día hábil.
Si alguien está en peligro, primero el 911. Luego un contratista con licencia que asegure la condición, porque un peligro no espera. Llame a su aseguradora ese mismo día y pregunte qué necesita de usted. Qué cubre su póliza se lo contesta su agente.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Application Instructions
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Department of Buildings home page
- Ciudad de Chicago: Code Modernization Ordinance, including Title 14X Minimum Requirements for Existing Buildings (PDF)
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.