El remate del parapeto es la tapa que cubre la parte de arriba del parapeto y saca el agua de la pared. Necesita atención cuando está suelto, agrietado, movido o faltante, o cuando las juntas de abajo están abiertas y el ladrillo de debajo se pela. El agua que pasa por un remate dañado es una causa común de un parapeto en mal estado. Mantenga a la gente lejos de las piezas sueltas, pida que un albañil con licencia lo revise y consulte al Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) si su reparación necesita permiso.
Si ve luz por debajo de una piedra del remate, una pieza quedó chueca o hay un hueco en la parte de arriba de la pared, no lo deje para después. El remate es el techo de la pared, y un parapeto sin remate que funcione recibe agua desde arriba cada vez que llueve.
¿Para qué sirve el remate de un parapeto?
La Asociación de la Industria del Ladrillo (Brick Industry Association, BIA) dice que la función principal de las tapas y los remates es conducir el agua lejos del edificio. Como quedan en el sitio más expuesto, una tapa de ladrillo con muchas juntas puede ser mala opción frente a concreto, piedra o metal (BIA Technical Note 36A). La misma guía indica dónde va el sellado metálico (flashing): los parapetos están entre los lugares donde se instala para recoger el agua y sacarla de nuevo (BIA Technical Note 7).
En un edificio de dos o tres pisos o en un greystone de Chicago, el parapeto es la pared baja que sube por encima de la línea del techo, al frente o a los lados. El remate la cubre por arriba. Los materiales y los detalles cambian de un edificio a otro, así que lo que tiene el suyo hay que verlo en persona.
¿Qué señales indican que hay que cambiar el remate?
- Piezas sueltas, que se mecen, movidas o que cuelgan por la orilla.
- Grietas que atraviesan el remate, o pedazos que faltan.
- Juntas abiertas entre las piezas, o entre el remate y el ladrillo de abajo.
- Manchas de agua, rayas blancas de sales o caras de ladrillo que se pelan por la pared debajo del remate.
- Manchas o pintura levantada en el techo o la pared de adentro, justo debajo del parapeto.
- Plantas o musgo que brotan de las juntas de arriba.
Cualquiera de estas señales puede indicar que el agua lleva tiempo entrando a la pared. El ladrillo de las primeras hileras suele ser el primero en pelarse, por eso los problemas de remate y el ladrillo descascarado andan juntos. Vea cómo se ve el ladrillo descascarado.
¿Qué hacer primero?
- Mantenga a la gente lejos. Si una pieza está suelta encima de la banqueta (acera), un pasillo lateral, una entrada o un porche, trátela como peligro de caída. La ciudad permite hacer primero el trabajo de emergencia que normalmente requiere permiso cuando es necesario para evitar un daño inminente, y la solicitud se presenta el siguiente día hábil (ciudad de Chicago).
- Tome fotos desde el suelo, y desde ventanas donde pueda ver la parte de arriba con seguridad. No se suba a la orilla a inspeccionar.
- Llame a un contratista albañil con licencia. En Chicago, el trabajo de mampostería lo hacen contratistas albañiles con licencia de la ciudad (ciudad de Chicago).
- Pregunte por el permiso. El programa Express incluye el mantenimiento rutinario de mampostería y la reconstrucción de un parapeto de hasta 2,500 pies cuadrados, y un parapeto de más de 48 pulgadas no es elegible para esa vía (ciudad de Chicago). No encontramos explicado si cambiar solo el remate necesita permiso, así que confírmelo con el Departamento de Edificaciones.
Por qué le importa a la ciudad
La mampostería exterior tiene que estar en buen estado y bien anclada. El código de mantenimiento de Chicago incluye entre las condiciones inseguras las juntas de mampostería que no se mantienen resistentes al clima ni herméticas al agua, y los adornos y revestimientos mal anclados (código de la ciudad). El Programa de Paredes Exteriores (Exterior Wall Program) de la ciudad aplica a edificios altos, definidos como de más de 80 pies sobre el nivel del suelo (ciudad de Chicago), pero un inspector que responde a una queja al 311 puede citar mampostería suelta en cualquier edificio.
En edificios viejos de mampostería es común un parapeto al que le han arreglado las juntas varias veces, pero nadie ha revisado la parte de arriba. Se arreglan las juntas de abajo y el agua sigue entrando desde arriba, por un remate agrietado o abierto.
¿Qué debe incluir un buen reemplazo?
Cambiar el remate es más que acomodar piezas nuevas. El albañil debe revisar el ladrillo de abajo, el sellado metálico, por dónde va a escurrir el agua y si las juntas de abajo necesitan trabajo. Las tapas de ladrillo con muchas juntas tienden a ser una opción débil, así que pregunte qué material proponen y por qué. Para ver cómo funcionan la reparación y los permisos de parapetos en conjunto, lea reparación de parapetos en Chicago, y para la pregunta de la altura, qué altura tiene un parapeto. Si ya se cayeron ladrillos, vea ladrillos que se caen de un edificio.
¿Necesita que alguien revise su línea de techo? Nuestro equipo de albañilería puede inspeccionarla, y la guía de reparación de ladrillo y mampostería explica cómo encaja con el resto de la pared.
Preguntas frecuentes
El parapeto es la pared baja que sobresale de la línea del techo. El remate es la tapa que va encima de esa pared, diseñada para sacar el agua y que no se empape la mampostería de abajo.
Muchas veces se puede atender solo el remate si el ladrillo de abajo está firme, pero un albañil debe revisar primero la pared. Si el ladrillo de abajo está dañado, la reparación crece. Pregunte al Departamento de Edificaciones si el trabajo necesita permiso.
Puede serlo, si hay piezas sueltas sobre una banqueta, una entrada o la propiedad del vecino. Mantenga a la gente lejos y llame a un albañil con licencia. La ciudad permite empezar el trabajo de emergencia y pide la solicitud del permiso el siguiente día hábil.
Fuentes
- Brick Industry Association: Technical Note 36A: Caps and Copings, Corbels and Racking (PDF)
- Brick Industry Association: Technical Note 7: Water Penetration Resistance, Design and Detailing (PDF)
- Ciudad de Chicago: Code Modernization Ordinance, including Title 14X Minimum Requirements for Existing Buildings (PDF)
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Rules: Maintenance of High-Rise Exterior Walls and Enclosures (PDF)
- Ciudad de Chicago: Express Permit Program: Masonry Work
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Mason Contractor License
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.