Ladrillos que se caen de la fachada en Chicago: qué falló y qué hacer

Cuando los ladrillos se caen de la fachada en Chicago, lo que usted ve es el final de una falla lenta. Un ladrillo se sostiene por el mortero, por la pared de atrás y por lo que mantiene el agua afuera de las dos cosas. Cuando uno se suelta, la causa casi siempre está en un lugar donde nadie estaba mirando. Aquí le decimos qué falla más seguido, qué espera la ciudad y qué hacer el día que pasa.

¿Qué ha pasado cuando se caen ladrillos en Chicago?

La albañilería que se cae no es rara en el historial de la ciudad. En julio de 2016 cayeron ladrillos de una casa de dos familias en North Lawndale e hirieron a dos peatones (según ABC7). En otro caso, la fachada de una iglesia en West Englewood se vino abajo después de una inspección reprobada. No se reportaron heridos, los registros de la ciudad citaron falta de mantenimiento de los muros exteriores y de un dintel, y por no proteger las banquetas, y el dueño enfrentaba un proceso en la corte del condado de Cook (CBS Chicago).

Esos son eventos grandes. Lo más común es menos: unos cuantos ladrillos de una chimenea, una piedra de la corona de un parapeto, una cara que se pela sobre el pasillo lateral. Las causas de abajo son las mismas, a otra escala.

¿Qué falló? Las causas más comunes

1. Agua en la parte de arriba de la pared. Los parapetos, las coronas y las chimeneas están en el punto más expuesto. Una tapa o corona debe sacar el agua de la pared, y las tapas de ladrillo con muchas juntas pueden ser mala opción porque el agua entra por las juntas (BIA). Cuando la parte de arriba deja entrar agua, la pared de abajo se satura, el mortero se va y las hileras de arriba se aflojan. Lo cubrimos en reparación de parapetos en Chicago y cambio de la corona del parapeto.

2. Un dintel de acero oxidado. El ángulo de acero sobre una ventana o puerta carga el ladrillo de encima. Si no está protegido necesita mantenimiento, y el agrietamiento de dinteles de acero sobre las aberturas suele ligarse a una flexión excesiva o un diseño insuficiente (BIA). Los dinteles deben llevar flashing continuo y orificios de drenaje a la altura del dintel (BIA). Cuando el acero falla, el ladrillo sobre la abertura se agrieta y puede caer. Vea manchas de óxido bajo una ventana: su dintel puede estar fallando.

3. Mortero que se soltó. Con juntas abiertas y arenosas, los ladrillos quedan sostenidos solo por fricción. La solución es el tuckpointing, si se hace a tiempo (BIA).

4. Caras de ladrillo que se descascaran. La sal que cristaliza dentro del ladrillo, o el congelamiento del ladrillo saturado, puede descascarar o separar en capas la cara (BIA). Una cara que se pela puede desprenderse en una pieza.

5. Una reparación vieja que salió mal. Un mortero más duro o que deja pasar menos humedad que el ladrillo empuja la humedad por la cara del ladrillo, y la cara se puede botar (NPS). Un parche gris duro en una pared de ladrillo suave es el caso clásico.

6. Una pared que se movió. Los abultamientos, las grietas en escalera y las chimeneas inclinadas indican que se está moviendo la pared, no solo el ladrillo. Eso es estructural y no es trabajo de tuckpointing.

¿Qué hacer el día que se caen ladrillos?

1. Mantenga a la gente lejos. Acordone la banqueta (acera), el pasillo lateral o la entrada debajo de la zona. No se pare debajo a mirar.
2. No suba a revisar. La albañilería floja es justo el peligro. Tome fotos desde una distancia segura.
3. Llame a un albañil con licencia. Puede bajar lo que está flojo y dejar la zona segura.
4. Revise la regla del permiso. El trabajo de emergencia que normalmente pide permiso se puede hacer primero para evitar un daño inminente. La solicitud del permiso se entrega el siguiente día hábil, el trabajo no se puede tapar sin la aprobación de un inspector, y el andamio de emergencia necesita solicitud dentro de 3 días hábiles (Ciudad de Chicago).
5. Tome fotos antes y después. Para sus registros y para cualquier conversación con la ciudad o con el seguro.
6. Guarde los ladrillos caídos. El patrón de lo que cayó le dice al albañil dónde buscar.

Si el andamio o un contenedor van en la banqueta, la calle o el callejón, eso necesita otro permiso de vía pública del Departamento de Transporte de Chicago, CDOT (Ciudad de Chicago).

¿Qué espera la ciudad y a quién pueden citar?

El código dice que el exterior de una estructura debe mantenerse en buen estado y sólido. Entre las condiciones inseguras que enumera están las juntas de albañilería que no resisten el agua, y el revestimiento, las cornisas, las molduras y los frentes que no están bien anclados (Ciudad de Chicago). Las inspecciones de edificios ocupados dependen en buena parte de quejas, y un supervisor revisa cada queja al 311 al inicio de cada día hábil (Ciudad de Chicago). Un ladrillo en la banqueta es el tipo de cosa que provoca una llamada.

Las violaciones tienen niveles. Una violación de mantenimiento recibe un aviso de advertencia, una violación de seguridad de vida que no es peligrosa pasa a audiencias administrativas (Administrative Hearings), y una peligrosa pasa a la corte de circuito (Ciudad de Chicago). La albañilería floja sobre un lugar de paso puede estar hacia el extremo serio.

En cuanto a la responsabilidad cuando un ladrillo le pega a alguien, esa es una pregunta legal. Hable con un abogado y con su aseguradora. No adivine con un artículo de blog.

¿Cómo se repara y qué permiso aplica?

La reparación sigue a la causa:

• Parte de arriba de la pared: reparar o reconstruir el parapeto o la chimenea, arreglar la corona y el flashing, y luego rehacer las juntas.
• Dintel: cambiar el dintel y reconstruir el ladrillo de encima.
• Ladrillo flojo o descascarado: cortar y reponer con ladrillo parecido, y rehacer las juntas con un mortero más suave que el ladrillo (NPS).
• Juntas abiertas: tuckpointing, a la profundidad correcta y con el mortero correcto.
• Pared que se mueve: primero una evaluación estructural, luego un plan de reparación.

La ciudad pone el tuckpointing, el cambio de un dintel de hasta 6 pies y la reconstrucción de un parapeto de hasta 2,500 pies cuadrados en su categoría de albañilería del Permiso Exprés. Los parapetos de más de 48 pulgadas, reconstruir todas las capas de un muro y los dinteles de más de 25 pies quedan fuera del Exprés, y los dinteles de más de 6 pies necesitan planos de un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois (Ciudad de Chicago). Los permisos de albañilería pasan por un contratista de albañilería con licencia. Confirme su caso con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).

¿Cómo detectar el problema antes de que caigan ladrillos?

Recorra el edificio dos veces al año. Mire primero la parte de arriba. Nuestra lista de revisión de la fachada de ladrillo le da los puntos, y cómo saber si su ladrillo necesita tuckpointing cubre el mortero.

Si ya se cayeron ladrillos de su edificio, o está viendo una pared que cree que va a ceder, llámenos. Nuestro equipo de albañilería deja la zona segura, encuentra qué falló y le pone la reparación por escrito. Para ver todo sobre cómo falla y se repara el ladrillo en Chicago, vea nuestra guía de reparación de ladrillo y albañilería.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.