¿Se puede derribar una chimenea de ladrillo en Chicago?

Muchas veces sí se puede quitar una chimenea que ya no sirve. La pregunta para un dueño en Chicago no es si los ladrillos salen, sino qué exige la ciudad antes de que salgan y qué hay que arreglar después.

¿Chicago exige permiso para derribar una chimenea?

No encontramos una página de la ciudad que nombre el derribo de chimeneas y diga si necesita permiso, y no vamos a adivinar. Esto es lo que la ciudad sí publica:

• Se necesita permiso de construcción antes de empezar la mayoría de los trabajos de construcción, demolición, rehabilitación y reparación, con una lista limitada de excepciones (ciudad de Chicago).
• Se requiere permiso de demolición para tumbar un edificio completo o para modificar un edificio y reducir su área de forma permanente (ciudad de Chicago). Si quitar una chimenea cuenta como eso depende de cómo está construida y de cuánto se retira.
• La excepción general para reparaciones no aplica cuando el trabajo implica cortar parte de una pared exterior o quitar un soporte estructural (ciudad de Chicago). Una chimenea amarrada a una pared o apoyada en la estructura puede plantear esa duda.

Así que lo honesto es llamar al Departamento de Edificaciones con su dirección y una descripción del trabajo, y obtener la respuesta para su edificio. Trabajar sin un permiso que sí se requería puede traer una orden de suspensión de obra, el triple en el costo del permiso y un caso de cumplimiento (ciudad de Chicago). Las reglas cambian, así que confirme los detalles actuales con la ciudad.

¿Quién puede hacer el trabajo?

En Chicago se requiere licencia de contratista general para la mayoría de las obras de construcción, modificación, reparación y demolición, incluso las que no necesitan permiso (ciudad de Chicago). Entre las excepciones están los contratistas albañiles con licencia de la ciudad que trabajan dentro de su licencia (ciudad de Chicago). Pregunte a quien le dé el presupuesto qué licencia tiene y quién saca el permiso. Antes de firmar, puede verificar la licencia en el buscador de la ciudad.

En Illinois, los contratos de reparaciones del hogar que pasan el límite de trabajos pequeños deben ser por escrito y declarar el costo total (815 ILCS 513/15).

¿Qué se resuelve antes de tumbar los ladrillos?

1. Qué se ventila por ella. Si una caldera o un calentador de agua usa la chimenea, necesita otra salida antes de eliminar el conducto. Eso lo decide un plomero o técnico de calefacción con licencia, no el albañil.
2. Dónde la chimenea toca el techo y las paredes. Al quitarla queda un hueco en el techo y en la estructura y los acabados. Hay que enmarcarlo, techarlo e impermeabilizarlo bien, o la gotera que quería eliminar se vuelve más grande.
3. Qué es compartido o está unido. Si la chimenea está dentro de una pared medianera o sirve al lado del vecino, deténgase y consulte primero con el Departamento de Edificaciones.
4. Pintura y polvo. Si se alteran superficies en una casa construida antes de 1978, la regla de plomo de la EPA aplica a contratistas que cobran (EPA). La regla federal de asbesto excluye los edificios residenciales de cuatro unidades o menos (EPA), pero en un edificio más grande hay más que revisar.
5. Quitar parte o todo. Algunos dueños quitan solo lo que sobresale del techo y cierran el hueco. Otros la bajan por dentro de la vivienda. Cada opción lleva trabajo estructural y de acabados distinto.

¿Conviene quitarla o repararla?

Si todavía se usa, o el problema es mortero y una punta que gotea, reparar puede ser mucho más sencillo que quitarla. Vea reparación de chimeneas en Chicago y la corona de la chimenea. Si se inclina o se está separando del edificio, lea primero sobre una chimenea inclinada. Para entender cómo funcionan los permisos de mampostería en general, vea si necesita permiso para reparar ladrillo.

Cuando quiera una lectura directa de lo que implicaría tumbarla en su edificio, nuestro equipo de albañilería la revisa, y la guía de reparación de ladrillo y mampostería explica el resto.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.