¿Tuckpointing solo del frente o de todo el edificio?

La decisión de hacer tuckpointing solo al frente o a todo el edificio depende de una pregunta: ¿cómo están las otras paredes? Si están sanas, un trabajo solo del frente es un alcance razonable. Si no lo están, usted paga para que el lado de la calle se vea bien mientras el resto sigue filtrando agua.

¿Está bien hacer solo el frente?

Sí, como alcance de trabajo. No hay ninguna regla que obligue a un contratista a hacer todas las paredes en un solo trabajo. Los dueños lo hacen por buenas razones: un presupuesto limitado este año, un frente que claramente está peor, o un plan de hacer el edificio por etapas en varias temporadas.

Donde se equivoca la gente es cuando se escoge "solo el frente" porque es lo que ven los demás. El código de mantenimiento exterior de Chicago no distingue qué pared da a la calle. Exige que el exterior de una estructura esté en buen estado, y enumera como condición insegura las juntas de mampostería que no resisten el clima ni el agua (Ciudad de Chicago). Una junta fallada en la pared de atrás es el mismo problema que una en el frente.

¿Cuándo conviene hacer solo el frente?

• Las otras paredes se revisaron y están sanas. No que se miraron de pasada. Revisadas, con la prueba de rascar con una llave y una mirada de cerca a las juntas. Nuestra guía de señales de que su ladrillo necesita tuckpointing le dice qué buscar.
• Las otras paredes se hicieron hace poco y están bien. El frente es la última pieza.
• El frente es lo peor y usted va por etapas. Tiene un plan por escrito para las otras paredes, no una intención vaga.
• Solo necesita una reparación limitada por ahora. Una reparación parcial puede ser un trabajo puntual: una o dos secciones de juntas falladas, no toda la fachada.

¿Cuándo es mala idea hacer solo el frente?

• Los lados y la parte de atrás tienen las mismas juntas falladas. Va a terminar pagando andamio y permiso por segunda vez.
• La causa es el agua. Si el borde del techo, una canaleta con fugas o una repisa dañada le echa agua a una pared, rehacer las juntas del frente no la detiene. Vea cómo se ve el agua dentro de la pared.
• Va a vender, refinanciar o tiene una notificación de la ciudad. Un inspector o el inspector del comprador pueden revisar todo el exterior, no solo el frente.
• El frente es solo parte de un sistema que falla. Si el frente falla porque el ladrillo detrás de las juntas se está descascarando, el alcance es mayor que las juntas.

¿Qué cambia cuando se hace solo parte de una pared?

El problema del trabajo parcial es la línea donde lo nuevo se junta con lo viejo. Tres cosas deciden si se ve y funciona bien.

El mortero debe igualar en dureza, no solo en color. El mortero nuevo debe ser más suave y dejar pasar más la humedad que el ladrillo, y no más duro que el mortero original (NPS, Preservation Brief 2). El Servicio de Parques Nacionales llama error común creer que más duro es mejor (NPS). Si la sección nueva es mucho más dura que el mortero viejo de alrededor, las juntas viejas y el ladrillo junto a la línea cargan con el esfuerzo. Eso lo explicamos en los errores de tuckpointing que le cuestan dos veces a los dueños.

La apariencia debe igualar. El color y la textura vienen sobre todo de la arena, más el acabado y el perfil de la junta, y un panel de prueba (de unos 3 pies por 3 pies para ladrillo) fija el estándar (NPS). Pida ver el panel junto a la pared existente antes de que la cuadrilla empiece. Aun así, el mortero fresco junto al mortero ya curtido por el clima se ve distinto al principio.

El punto donde se detiene debe tener sentido. Un corte limpio en una esquina, en la línea de una ventana o donde cambia el material se ve intencional. Parar en medio de una pared deja ver el parche. Pregunte dónde termina el trabajo y por qué.

¿El trabajo solo del frente cambia el permiso?

No. El tuckpointing está en la lista del Permiso Exprés como mantenimiento y reparación rutinaria de albañilería (Ciudad de Chicago), y el trabajo sigue necesitando permiso y un contratista de albañilería con licencia (Ciudad de Chicago). La única exención de albañilería es el reemplazo de lo mismo por lo mismo de hasta 50 pies cuadrados de ladrillo, piedra o concreto en edificios residenciales de hasta cuatro pisos (Ciudad de Chicago). Es para cambiar unos cuantos ladrillos, no para rehacer juntas, y el frente de un edificio de dos pisos es mucho más que eso. Si cree que su trabajo es tan pequeño que califica, confirme con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).

Si el andamio, un contenedor o el material van a quedar en la banqueta (acera), el parkway o el callejón, eso es un permiso aparte del Departamento de Transporte de Chicago (CDOT) (Ciudad de Chicago). En un edificio construido pegado a la línea del lote, la pared del frente casi siempre ocupa la vía pública, así que pregunte quién saca ese permiso.

¿Qué debe quedar por escrito en un trabajo parcial?

1. Qué fachadas entran y cuáles no. Nombre las paredes: frente, lado norte, atrás, y así.
2. Hasta dónde llega el trabajo en cada pared. Toda la altura y el ancho, o secciones específicas, con fotos o un croquis marcado.
3. El mortero. Qué tipo, por qué sirve para su ladrillo y si se igualará a las juntas existentes.
4. Un panel de prueba antes de que la cuadrilla empiece la pared.
5. Quién saca los permisos, el del edificio y el de la vía pública.
6. Una nota sobre las paredes que no se van a hacer. Si la cuadrilla ve juntas falladas en otro lado, usted debe saberlo ahora, por escrito, para planear.

Nuestro equipo de tuckpointing le dice con franqueza si hacer solo el frente le conviene a su edificio. La guía de tuckpointing en Chicago explica el resto del proceso.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.