A veces. En Chicago el dueño puede ser su propio contratista si el edificio es su residencia principal, de tres pisos o menos y con seis unidades o menos, en una propiedad por año. Entonces usted queda responsable de la seguridad de los trabajadores, las inspecciones y el cumplimiento del código. Una reconstrucción estructural de porche sigue necesitando permiso y planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois. Los dueños que alquilan no entran en la excepción. Confirme con el Departamento de Edificaciones.
¿Puedo reparar mi porche yo mismo en Chicago? Legalmente, a veces. La ciudad tiene una excepción para dueños, pero es estrecha y le pasa el riesgo a usted, no le quita ninguna regla.
¿Quién puede ser su propio contratista?
El dueño de una residencia principal que sea una casa de una familia o un edificio de tres pisos o menos y seis unidades o menos, en una propiedad por año, está exento de las reglas de la licencia de albañil (preguntas de la ciudad sobre la licencia de albañil). Los mismos límites valen para la licencia de contratista general: no se exige a una persona que trabaja en su residencia principal dentro de esos límites, excepto en excavación y demolición (preguntas de la ciudad sobre la licencia de contratista general).
De ahí salen dos cosas:
- Usted tiene que vivir ahí. Las páginas del Permiso Exprés piden el formulario de dueño como contratista (Formulario 401) y una identificación oficial que muestre que usted vive en la propiedad (Ciudad de Chicago).
- Los inversionistas y los dueños que alquilan no califican. Una propiedad de renta donde usted no vive queda fuera de la excepción. Necesitaría un contratista con licencia.
Cuando usted es su propio contratista, la ciudad dice que asume la responsabilidad por la seguridad de los trabajadores, por programar las inspecciones y por cumplir el código (página de porches del Departamento de Edificaciones). Piense con honestidad si quiere cargar con eso en una estructura donde se para la gente.
Lo que la excepción no quita
La excepción decide quién saca el permiso. No cambia lo que el permiso exige.
- Planos. El Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) dice que siempre se necesita permiso para reparar o reemplazar elementos estructurales del porche, como columnas, vigas, cimientos, largueros y vigas del piso, con planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois (página de seguridad de porches). Esos planos usted no los puede hacer. Vea si se necesitan planos para un porche.
- Inspecciones. La obra tiene que inspeccionarse. Hacerla usted mismo no se salta ese paso.
- Código. El porche debe cumplir las mismas reglas lo haya hecho un profesional o el dueño.
Lo que sí puede hacer sin permiso es lo pequeño: pintar, lavar a presión y cambiar piezas no estructurales, como tablas del piso, escalones o balaustres, si no tiene una violación (página de seguridad de porches). Esa es la zona honesta de hágalo usted mismo.
¿Cuándo no conviene hacerlo uno mismo?
Un porche no es una cerca. El porche de atrás de un two-flat o three-flat (edificio de dos o tres pisos) de Chicago carga gente a dos y tres pisos de altura. Si el trabajo toca postes, vigas, la unión con el edificio, los cimientos o algo que mencione una violación, llame a un contratista con licencia y a un profesional de diseño.
Lo peor es saltarse el permiso. Si la ciudad encuentra trabajo sin el permiso requerido, puede poner una orden de paro de obra, y en la mayoría de los casos la tarifa del permiso se triplica. También puede abrir un caso, y usted podría tener que corregir o quitar la obra por su cuenta (Ciudad de Chicago). Confirme los detalles actuales con el Departamento de Edificaciones.
Los dueños que empiezan un porche por su cuenta suelen salir bien con las tablas y los barandales. Donde se complica es la estructura de abajo: una viga pegada a la pared con herrajes equivocados, un poste sobre un cimiento muy chico o un larguero de escalera cortado muy delgado. Cuando nos llaman, arreglarlo muchas veces significa desarmar parte de lo hecho.
Si lo está pensando, lea el permiso de porche en Chicago y reparar o reemplazar un porche en Chicago. Con quien contrate, revise primero la licencia con cómo verificar la licencia de un contratista en Chicago. Nuestro equipo de porches puede hacer la parte estructural y dejarle a usted lo que quiera hacer. La guía de porches tiene el panorama completo.
Preguntas frecuentes
Si el edificio es su residencia principal, de tres pisos o menos y seis unidades o menos, puede ser su propio contratista en una propiedad por año. La ciudad pide su formulario de dueño como contratista y una identificación que muestre que vive ahí. Confirme las reglas con el Departamento de Edificaciones.
La excepción es para su residencia principal, así que una propiedad de renta donde usted no vive no entra. Use un contratista con licencia, con planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois si la obra es estructural.
Según el Departamento de Edificaciones, el mantenimiento de rutina como pintar o lavar a presión, y cambiar piezas no estructurales como tablas, escalones y balaustres si no tiene una violación. El trabajo estructural siempre lleva permiso.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: General Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Mason Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Porch and Deck Safety
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: When Is a Licensed Architect or Engineer Required?
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.