¿Qué permiso necesito en Chicago? Hoja de trabajo para su obra

Paso 1: ¿Qué tipo de trabajo es?

Marque todas las líneas que describan su obra.

• Reparación de ladrillo o piedra, tuckpointing (reparación de las juntas de mortero), dinteles o parapetos (albañilería)
• Reparar, cubrir o cambiar el techo
• Reparación de un porche, deck, balcón o escalera de incendios
• Cambio de ventanas o puertas
• Cerca, muro de contención o corral de basura
• Banqueta (acera), patio, camino o entrada de carros de concreto
• Tumbar todo o casi todo un edificio o garaje
• Excavar, nivelar el terreno o mover tierra
• Construcción nueva, una ampliación, o cambiar paredes, cuartos o el número de unidades

El Programa de Permiso Exprés (Express Permit Program) de la ciudad incluye albañilería, techos, reparación de porches y decks, ventanas y puertas exteriores, cercas, garajes de madera separados, trabajo interior no estructural, demolición preparatoria y andamios, entre otros. Si su obra no está ahí, o es construcción nueva o cambio estructural, vaya al Paso 4.

Paso 2: ¿Entra en la lista de trabajos sin permiso?

La ciudad publica una lista de trabajos que no necesitan permiso de construcción. Marque solo lo que sea totalmente cierto. Las excepciones son chicas, y si tiene duda, pregunte al Departamento de Edificaciones.

• Reponer hasta 50 pies cuadrados de ladrillo, piedra o concreto con el mismo material, en un edificio residencial de hasta cuatro pisos (lista de la ciudad)
• Cambiar una ventana o puerta en la misma abertura, o el revestimiento (siding), con el mismo tipo de material (lista de la ciudad)
• Una reparación que no corta parte de una pared exterior o interior, del piso o del techo, no toca una viga, columna o soporte estructural, no cambia las salidas requeridas y no es trabajo eléctrico, de plomería, mecánico o de gas (lista de la ciudad)
• Una cerca de hasta 5 pies que cumple con el zonificado, o un muro de contención de hasta 4 pies sin carga encima (lista de la ciudad)
• Una banqueta, patio o camino de concreto o ladrillo en propiedad privada, a no más de 30 pulgadas sobre el nivel del suelo y que no esté sobre un sótano (lista de la ciudad)
• Mantenimiento de rutina de un porche, como lavar a presión o pintar, o cambiar piezas no estructurales (tablas, escalones, barrotes) cuando no tiene violación (página del DOB sobre porches)
• Nivelar o excavar a no más de 5 pies de profundidad en propiedad privada (lista de la ciudad)

Tres trampas. Los edificios declarados Chicago Landmark necesitan permiso para trabajo exterior, aun en reparaciones que de otra forma estarían exentas (lista de la ciudad). En un techo plano o de poca pendiente, la ciudad dice que se necesita permiso para cualquier trabajo en techos de poca pendiente, así que no dé por hecho que una reparación de techo es exenta solo por ser chica. Y exento no quiere decir sin inspección: el trabajo igual tiene que cumplir con el código.

Paso 3: ¿Toca la calle, la banqueta o el callejón?

• El andamio va a estar en la banqueta o en el pasto junto a la calle
• Un contenedor va a quedar en la calle o el callejón
• El material se va a guardar en la vía pública
• Una estructura nueva va a salir hacia la vía pública

Un sí en cualquiera es otro permiso aparte. El uso de la vía pública para construcción lo da el Departamento de Transporte de Chicago (CDOT), no su permiso de construcción. Pregunte a su contratista quién lo va a sacar.

Paso 4: ¿Por cuál trámite va el permiso?

Elija la línea que más se parezca a su obra.

• Reparación que entra en los límites del Exprés: el Programa de Permiso Exprés en línea, que reemplazó al viejo Easy Permit de papel en noviembre de 2023
• Obra que necesita planos de arquitecto, edificio nuevo o proyecto más grande: Revisión Estándar de Planos (Standard Plan Review), que requiere planos hechos por un arquitecto
• Un arquitecto o ingeniero estructural inscrito en el programa de autocertificación de la ciudad: pregúntele si ese camino le sirve
• Demolición de un edificio o de casi todo: permiso de demolición aparte (vea la lista del permiso de demolición)

¿No está seguro? La ciudad enumera todos estos programas en su página de permisos. Nuestro equipo de trámites puede leer su obra y decirle cuál es antes de que pague planos que quizá no necesite.

Paso 5: ¿Quién puede sacar el permiso y hacer el trabajo?

• El contratista tiene la licencia de Chicago que corresponde al oficio (contratista general, albañil, plomería, electricidad), y el roofero además tiene licencia de techado de Illinois
• Usted pidió ver la licencia y el número de permiso antes de que empiece el trabajo
• Si piensa ser su propio contratista: el edificio es su residencia principal, de tres pisos o menos, con seis unidades o menos, una propiedad por año (reglas del dueño como contratista)
• Sabe que en Chicago se necesita licencia de contratista general para casi toda obra de construcción, incluso en algunos trabajos que no requieren permiso

Para demolición y excavación, la excepción del dueño no aplica, así que no cuente con sacarlos usted mismo. Vea nuestra guía de permisos para saber quién puede sacar qué.

Qué hacer con sus respuestas

Lea sus marcas así.

• El Paso 2 es totalmente cierto y el Paso 3 está vacío: probablemente no necesita permiso de construcción. Aun así llame al Departamento de Edificaciones si alguna línea fue un "tal vez". El trabajo igual tiene que cumplir el código.
• El Paso 2 no es totalmente cierto y el Paso 3 está vacío: cuente con un permiso. Busque su trámite en el Paso 4 y pida a su contratista el número de permiso antes del primer día.
• Un sí en el Paso 3: agregue el permiso de la vía pública al calendario. Es aparte y es fácil olvidarlo.
• Una línea del Paso 1 sobre estructura, ampliaciones o número de unidades: espere que le pidan planos. No empiece, ni pague a un contratista para empezar, hasta saber en cuál trámite está.

No empiece primero y pregunte después. Trabajar sin un permiso requerido puede traer una orden de suspensión de obra, el costo del permiso multiplicado por tres y un caso de cumplimiento, y puede tener que corregir o quitar lo hecho. Nuestro artículo sobre trabajos que no necesitan permiso explica la lista de excepciones con más detalle, y el del Permiso Exprés cuenta qué cubre ese trámite y qué no.

Si todavía no le queda claro, mándenos su obra. Le decimos de frente si lleva permiso y, si lo lleva, nos encargamos del trámite.