Depende de dónde va el concreto y qué tan alto queda. La Ciudad de Chicago pone como exento de permiso de construcción un camino, patio o andador de concreto que no esté en la vía pública, no esté a más de 30 pulgadas sobre el nivel del suelo y no esté sobre un sótano ni sobre otro piso. Reemplazar una entrada de carros con lo mismo también está exento. Todo lo que toque la vía pública (banqueta, bordillo, callejón, el pasto junto a la calle) necesita un permiso aparte de CDOT.
La mayoría de los dueños que buscan el permiso para concreto en Chicago quieren saber una cosa: ¿la cuadrilla puede vaciar mañana o primero hay trámite? La respuesta honesta es que una losa plana en su propio lote normalmente no lleva permiso de construcción, y hay varias situaciones comunes que cambian eso rápido. Aquí le explicamos lo que dicen las páginas de la ciudad, para que pregunte lo correcto antes de armar los moldes.
Lo que dice la ciudad sobre vaciar concreto
La regla básica en Chicago es que hace falta un permiso de construcción antes de casi cualquier trabajo de construcción, demolición o reparación. Una lista limitada de trabajos menores está exenta, y aun así el trabajo exento tiene que cumplir con todos los códigos (Ciudad de Chicago).
Para concreto plano en propiedad privada, la lista de trabajos sin permiso incluye instalar, cambiar o quitar una banqueta (acera), patio o camino de material no combustible (concreto o ladrillo), siempre que (Ciudad de Chicago):
- no esté en la vía pública,
- no quede a más de 30 pulgadas sobre el nivel del suelo de al lado, y
- no esté sobre un sótano ni sobre otro piso.
También incluye como exento reemplazar con lo mismo una superficie de estacionamiento o una entrada de carros de concreto, ladrillo o asfalto. Pero sí se necesita permiso para crear, ampliar o eliminar estacionamiento fuera de la calle (Ciudad de Chicago). Es distinto cambiar la misma losa en el mismo lugar que hacer un estacionamiento nuevo donde antes había jardín.
Cuándo un trabajo de concreto sí necesita permiso
La excepción tiene límites. Estas son las situaciones que más seguido sacan un trabajo de la lista, y donde nosotros llamaríamos al Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) antes de vaciar:
- Queda alto o sobre algo. Un patio, descanso o plataforma a más de 30 pulgadas sobre el suelo, o que cubre un sótano o un espacio debajo, queda fuera de la excepción (Ciudad de Chicago).
- Es estructural. Una reparación pierde la excepción si quita o corta un soporte que carga peso, o si cambia una salida requerida (Ciudad de Chicago).
- Es una reparación de concreto grande. La página del Permiso Exprés de albañilería cubre reparación de concreto hasta 100 pies cuadrados sin planos, y hasta 5,000 pies cuadrados con planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois. Reconfigurar elementos de concreto no entra en el Exprés (Ciudad de Chicago).
- Agrega, ensancha o quita estacionamiento. Eso lleva permiso aunque cambiar la entrada de carros igual por igual no lo lleve (Ciudad de Chicago).
Los escalones y el stoop (la escalera del frente) son la zona gris. Casi siempre están amarrados al edificio y quedan más altos que un camino. Nosotros no daríamos por hecho que están exentos. Pregunte al Departamento de Edificaciones con su dirección y una foto, y vea nuestra guía de escalones de concreto para saber cómo suele ir la reparación o el cambio.
La vía pública es otro permiso
Si cualquier parte del trabajo toca la banqueta, el bordillo, el callejón o el pasto entre la banqueta y la calle, eso es vía pública y las reglas cambian. Ahí se necesita un permiso del Departamento de Transporte de Chicago (CDOT), aparte del de Edificaciones (Ciudad de Chicago). Lo mismo si va a poner un contenedor, un andamio o material en la banqueta o la calle (Ciudad de Chicago).
Esta es la trampa de un lote típico de Chicago: el camino privado y la banqueta pública se juntan, y lo que parece un solo vaciado en realidad cae en dos jurisdicciones. Para el apron y el corte del bordillo de la entrada de carros, vea las reglas de CDOT para entradas de carros. Para el programa de la ciudad para reparar banquetas, vea el programa de costo compartido.
Quién puede hacer el trabajo
En general, Chicago pide licencia de albañil para trabajo en concreto y piedra. Pero las excepciones de la ciudad incluyen banquetas de ladrillo o concreto, pavimento de concreto y losas sobre el suelo para estructuras de un piso que no se habitan, como cobertizos y garajes (Ciudad de Chicago). También hay una excepción para el dueño de una residencia principal que sea casa de una familia o edificio de 3 pisos o menos y 6 unidades o menos, una propiedad por año (Ciudad de Chicago).
Entonces una cuadrilla de losas planas muchas veces no necesita licencia de albañil. Eso es un dato de licencias, no una garantía de calidad. Quien vacía sigue siendo responsable de la base, el grosor, las juntas y el acabado. En cualquier trabajo que sí lleve permiso, pida el número de permiso antes de empezar.
La mayoría de los problemas de concreto que vemos no son un permiso que falta en un camino sencillo. Son vaciados que se pasaron de su huella: un patio que poco a poco se comió el pasto de la calle, una losa colada contra una pared sin junta, o un "cambio de entrada de carros" que dejó el corte del bordillo más ancho. La pregunta del permiso es real, pero el plan también.
Cuándo piden planos
Para casi todo el trabajo de reparación que entra en el Exprés, la ciudad no pide documentos de arquitecto ni de ingeniero. La reparación de concreto de más de 100 pies cuadrados es uno de los casos específicos que sí exigen planos de un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois (Ciudad de Chicago). Un permiso con planos también los exige.
Si la ciudad encuentra trabajo sin el permiso que se requería, puede poner una orden de paro de obra. El trabajo solo sigue cuando se emite el permiso y se paga la multa por el paro, en la mayoría de los casos la tarifa del permiso se triplica, y la ciudad puede abrir un caso. También puede tener que corregir o quitar el trabajo por su cuenta (Ciudad de Chicago). Las reglas y tarifas cambian, así que confirme los detalles actuales con el Departamento de Edificaciones.
Cómo revisar antes de vaciar
- ¿El concreto está en la vía pública o la toca (banqueta, bordillo, callejón, pasto de la calle)?
- ¿Alguna parte queda a más de 30 pulgadas sobre el suelo o sobre un sótano o espacio debajo?
- ¿Va a agregar, ensanchar o quitar estacionamiento?
- ¿Es reemplazo igual por igual, mismo material y mismo lugar?
- ¿Quién saca cada permiso y cuáles son los números?
Puede buscar permisos y violaciones por dirección en la búsqueda de registros de edificios de la ciudad. El programa Exprés que maneja los permisos de reparaciones pequeñas reemplazó al viejo Easy Permit en noviembre de 2023 (Ciudad de Chicago). Para una lista más amplia de lo que no necesita permiso, vea nuestro resumen de trabajos sin permiso. Cuando quiera una respuesta clara sobre su losa, nuestro equipo de concreto puede revisarla, y la guía de concreto y banquetas cubre el resto.
Preguntas frecuentes
Muchas veces no. La ciudad pone como exento un patio o camino de concreto que no esté en la vía pública, no pase de 30 pulgadas sobre el suelo y no esté sobre un sótano u otro piso. Si el suyo es elevado o cubre un espacio debajo, confirme con el Departamento de Edificaciones.
Reemplazarla con lo mismo está en la lista de la ciudad de trabajos sin permiso. Crear, ampliar o eliminar estacionamiento sí lleva permiso, y el apron o corte del bordillo en la vía pública es asunto de CDOT. Consulte primero con la ciudad.
Depende de los escalones. Suelen estar amarrados al edificio y quedar más altos que un camino, así que no dé por hecho que están exentos. Consulte al Departamento de Edificaciones con su dirección y una foto antes de que los rompan.
Sí, del Departamento de Transporte de Chicago. Cualquier trabajo en la vía pública, o usarla para un contenedor, andamio o material, necesita un permiso de CDOT aparte del permiso de construcción.
No en todos los trabajos. Las excepciones de la ciudad incluyen banquetas de ladrillo o concreto, pavimento de concreto y losas sobre el suelo para estructuras de un piso que no se habitan, como cobertizos y garajes. Otro trabajo de concreto en general cae bajo la licencia de albañil.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Mason Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Mason Contractor License
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Ciudad de Chicago: Express Permit Program: Masonry Work
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Express Permit Program
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: When Is a Licensed Architect or Engineer Required?
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Search Building Department Records
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.