No le vamos a dar una década, porque la fecha de construcción es de cada edificio y no del tipo de edificio. Para saber la suya, revise los registros del Departamento de Edificaciones para su dirección y sus documentos de título e impuestos. Vale la pena saber la edad porque indica qué suele necesitar: mampostería y mortero viejos, dinteles de acero, porches originales y las reglas de plomo en la pintura para casas anteriores a 1978.
La historia del two-flat de Chicago es un tema donde andan flotando muchas fechas dichas con mucha seguridad, y no vamos a sumar una más. No podemos respaldar una fecha de inicio ni una época para este tipo de edificio, así que no la inventamos. Lo que sí podemos decirle es cómo averiguar la edad de su propio two-flat (edificio de dos pisos) y qué significa esa edad para las reparaciones.
Para lo básico del edificio, lea qué es un two-flat de Chicago y qué le exige a su dueño. Para todos los tipos de edificio, vea nuestra guía de tipos de edificios en Chicago.
¿Cómo averiguo de cuándo es mi two-flat?
Empiece por su edificio, no por el tipo. La edad de un two-flat no le dice nada seguro del vecino.
- Pregunte al Departamento de Edificaciones (Department of Buildings) qué historial de permisos y registros existe para su dirección. En edificios viejos los registros pueden estar incompletos, así que que falte un registro no prueba nada.
- Revise los documentos de la compra, el título y los impuestos. Un año de construcción en alguno de ellos es un punto de partida. Considérelo un estimado hasta que algo más lo confirme.
- Compare con lo que puede ver. Los detalles originales, como el ladrillo, las aberturas de las ventanas, las escaleras y la estructura del porche, le dicen a un albañil o a un arquitecto más o menos qué edad tiene el edificio y si lo han modificado.
- Consulte a su abogado o a la compañía de título si la fecha importa para una venta, un refinanciamiento o un reclamo al seguro.
Si el edificio es un landmark o está en un distrito landmark, la ciudad tiene sus propios registros. Las propiedades landmark pueden no tener las exenciones de "no se requiere permiso" de la ciudad (Ciudad de Chicago), así que pregunte al Departamento de Edificaciones y al Departamento de Planificación y Desarrollo (Department of Planning and Development) antes de planear trabajo exterior.
¿Qué le dice la edad a un dueño de two-flat?
La edad no dice el estado. Dos edificios de la misma década pueden estar muy distintos según quién los cuidó. Lo que la edad sí le dice es dónde mirar.
La mampostería vieja y su mortero. En una pared antigua, el mortero fue hecho para ser la parte más blanda. El Servicio de Parques Nacionales (National Park Service) dice que el mortero de repaso debe ser más blando y más permeable al vapor que las piezas de mampostería, y no más duro que el mortero original, y llama error común creer que más duro es mejor (NPS, Preservation Brief 2). Es una guía de conservación, no un mandato de la ciudad, pero explica por qué un parche duro y moderno sobre una pared vieja es un problema. Lo vemos en cómo se ve un two-flat de ladrillo que se está dañando.
El acero sobre las aberturas. Los dinteles de acero sobre ventanas y puertas necesitan mantenimiento periódico en un clima duro para evitar la corrosión (Brick Industry Association). Un edificio más viejo ha tenido más años para que eso salga mal.
Porches y escaleras originales. La regla de la ciudad es la misma sin importar la edad. Las escaleras, porches y balcones exteriores, con sus barandas y pasamanos, deben estar estructuralmente sanos y bien anclados (Ciudad de Chicago). Un porche que ha pasado por varios dueños puede tener reparaciones que nadie documentó.
Pintura y plomo. La regla de renovación de la EPA aplica al trabajo pagado que altera superficies pintadas en casas construidas antes de 1978, y exige empresas certificadas en trabajo seguro con plomo y renovadores capacitados (EPA). Si su two-flat puede ser de esa edad, pregunte a su contratista cómo lo maneja. Nosotros seguimos la regla.
En los two-flats de ladrillo viejos salen siempre las mismas cosas: mortero cansado, un dintel que se ha ido oxidando a la vista de nadie, un porche trasero parchado más de una vez y un borde de techo que nunca se rehízo del todo. La edad explica por qué se juntan. No sirve de excusa ante un inspector. Es un patrón típico, no un edificio en particular.
¿Necesita saber el año exacto?
Para casi todas las reparaciones, no. Necesita saber qué hay en la pared, en qué estado está y qué exige la ciudad. El año exacto pesa más en pocos casos: una revisión de landmark o de edificio histórico, una duda de trabajo seguro con plomo, un documento de seguro o de venta, o un contratista que necesita igualar materiales viejos.
Lo que sí debe confirmar siempre es el permiso. Chicago exige permiso antes de empezar casi todo trabajo de construcción, reparación y demolición, con un rango limitado de exenciones (Ciudad de Chicago). Consulte al Departamento de Edificaciones antes de suponer que una reparación está exenta.
Si no sabe qué edad tiene su edificio ni qué necesita, en Akats recorremos el exterior con usted. Tenemos licencia y seguro en Illinois y hacemos albañilería, tuckpointing (reparación de las juntas de mortero), porches y techos con nuestra propia gente. Vea nuestros servicios y pida un estimado gratis. Si está comprando, vea qué revisar afuera de un two-flat primero.
Preguntas frecuentes
No hay una sola fecha que podamos darle. Los two-flats no se construyeron todos a la vez, y la edad es de cada edificio. Para saber la suya, pregunte al Departamento de Edificaciones qué registros existen para su dirección y revise sus documentos de título e impuestos.
No. La edad no es lo mismo que el estado. Un edificio viejo bien cuidado puede estar mejor que uno más nuevo descuidado. La edad le dice dónde mirar primero: mortero, dinteles, porches y, en casas anteriores a 1978, las reglas de pintura con plomo.
Empiece por los registros del Departamento de Edificaciones para su dirección, y luego los documentos de la compra, el título y los impuestos. Los registros viejos pueden estar incompletos, así que tome cualquier año como estimado. Un albañil o un arquitecto también puede leer pistas en el edificio mismo.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
- Agencia de Protección Ambiental (EPA): Lead Renovation, Repair and Painting Program
- Servicio de Parques Nacionales (NPS): Preservation Brief 2: Repointing Mortar Joints in Historic Masonry Buildings (PDF)
- Brick Industry Association: Technical Note 31B: Structural Steel Lintels (PDF)
- Ciudad de Chicago: Code Modernization Ordinance, including Title 14X Minimum Requirements for Existing Buildings (PDF)
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.