Un arquitecto normalmente cobra de una de tres formas: un porcentaje del costo de la obra, una tarifa por hora o un precio fijo por un trabajo bien definido. La forma importa menos que lo que incluye el cobro. Antes de firmar, pida por escrito qué planos recibe, cuántas revisiones cubre, si incluye entregar el permiso a la ciudad y qué pasa si cambia el trabajo. Aquí no damos cifras, porque el cobro depende de su edificio y de lo que va a hacer.
Un arquitecto en Chicago cobra de una de tres maneras: un porcentaje del costo de la obra, una tarifa por hora o un precio fijo por un trabajo definido. Pregunte cuál le ofrecen y después haga las preguntas de abajo. La forma de cobrar es la parte más chica de la respuesta.
¿Cuáles son las tres formas de cobrar?
| Forma | Cómo funciona | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Porcentaje de la obra | El cobro es una parte del costo de construcción, así que sube o baja con el proyecto. | Proyectos grandes con diseño completo y supervisión. |
| Por hora | Paga el tiempo que se use, normalmente con un tope o un estimado que usted aprueba. | Cuando el trabajo no está claro, consultas, estudios chicos. |
| Precio fijo | Una cantidad fija por una lista escrita de entregables. | Un trabajo definido, como los planos de un porche o de un permiso. |
Ninguna es mejor en todos los casos. El porcentaje amarra el cobro a un costo que no es final hasta que termina la obra. Por hora premia un trabajo bien acotado y castiga uno abierto. El precio fijo lo protege solo hasta donde llega lo escrito, así que lea lo que deja fuera.
¿Qué hace que el cobro suba o baje?
La complejidad del edificio (estructura, ampliaciones, madera vieja), cuánto hay que medir y dibujar primero del edificio existente, cuántas revisiones del diseño se esperan, si el arquitecto entrega el permiso y contesta a los revisores de la ciudad, y si incluye visitas a la obra mientras se construye. Un plano para una reparación sencilla y un juego completo para una remodelación son trabajos distintos, y sus cobros también.
Chicago agrega sus propias razones. Para la mayoría de los permisos con planos, la ciudad exige planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois. La Revisión Estándar de Planos (Standard Plan Review) requiere que un arquitecto prepare los dibujos, y un permiso de Autocertificación (Self-Cert) lo sella un profesional con licencia que responde por el cumplimiento del código. Por eso, el diseño muchas veces es parte obligatoria del permiso y no un extra.
¿Siempre necesita un arquitecto?
No. Para un porche o un dintel (lintel), el profesional correcto puede ser un ingeniero estructural, y muchas reparaciones chicas no llevan planos. La página de albañilería de la ciudad, por ejemplo, pide planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois para un dintel de más de 6 pies. Empiece con cuándo Chicago exige arquitecto o ingeniero y arquitecto o ingeniero para un porche, antes de pagar más diseño del que el permiso pide.
¿Qué preguntar antes de firmar?
- ¿Qué planos están incluidos y cuáles no?
- ¿Cuántas rondas de revisiones cubre el cobro?
- ¿Entregar el permiso y atender la revisión de la ciudad está incluido o se cobra aparte?
- ¿Las visitas a la obra durante la construcción están incluidas?
- ¿Qué pasa con el cobro si el trabajo cambia?
- ¿La licencia del arquitecto está vigente? La puede revisar en la búsqueda de licencias del estado.
Si escoge un equipo que diseña y construye, haga las mismas preguntas: cómo se cobra el diseño y qué es suyo si se detiene después de los planos. Las diferencias están en un solo equipo o arquitecto y contratista por separado. Akats coordina los planos con profesionales de diseño con licencia como parte de sus servicios de arquitectura, y la guía de diseño y construcción explica toda la secuencia.
Preguntas frecuentes
Algunos sí, sobre todo en consultas, estudios del sitio o cuando el trabajo no está claro. Otros cobran un precio fijo por un juego de planos o un porcentaje del costo de la obra. Pregunte cuál usan y qué incluye, por escrito.
No necesariamente. El precio fijo vale lo que vale su alcance escrito. Compare qué incluye cada propuesta: planos, revisiones, entrega del permiso y visitas a la obra. La cifra más baja puede ser la que deja más fuera.
En algunos trabajos, sí. La ciudad acepta planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois para trabajos como la reparación estructural de un porche. Confirme con el Departamento de Edificaciones qué profesional necesita su permiso.
Fuentes
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: When Is a Licensed Architect or Engineer Required?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Standard Plan Review Permit Program
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Self-Certified Permit Application Program
- Ciudad de Chicago: Express Permit Program: Masonry Work
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Trade Licensing
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.