Los comentarios de revisión significan que el Departamento de Edificaciones encontró algo en su solicitud de permiso que debe corregirse o explicarse antes de seguir. Lo sensato es ordenar cada comentario por tipo, mandar cada uno a quien puede contestarlo (arquitecto, contratista o dueño) y responder punto por punto. No tenemos una fuente oficial verificada sobre cómo se entregan los comentarios ni de cuánto tiempo tiene para responder, así que lea la notificación y confirme los detalles con el Departamento.
Un comentario de revisión de un permiso en Chicago no es el fin de su proyecto. Es el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings, DOB) diciéndole que algo de la solicitud hay que corregirlo, explicarlo o completarlo. Muchos dueños se asustan, o se quedan callados esperando que se resuelva solo. Ninguna de las dos cosas sirve. Aquí tiene una manera firme de manejar los comentarios, con un límite honesto: no vamos a describir el proceso exacto del Departamento, porque no tenemos una fuente oficial verificada.
¿Qué significa un comentario de revisión de permiso en Chicago?
En general, un comentario de revisión es una nota del revisor de que algo en su solicitud todavía no cumple lo que la ciudad necesita, o de que falta información. Puede tratar de los planos, de la licencia del contratista, de la descripción del trabajo o del historial de la propiedad.
Un comentario es una petición de respuesta. No es, por sí solo, una decisión de que su proyecto está mal. Pero un comentario sin respuesta deja su solicitud esperando, así que una respuesta lenta o descuidada le cuesta tiempo.
Qué tipo de comentarios recibe depende mucho del camino que lleve su proyecto. La ciudad maneja varios programas: Exprés para la mayoría de las reparaciones, Revisión de Planos Estándar cuando se requieren planos de arquitecto, permisos Autocertificados y Servicios para Desarrolladores para proyectos de complejidad media o alta (Ciudad de Chicago). La Revisión de Planos Estándar, por ejemplo, exige que un arquitecto prepare los planos, usa entrega en línea por E-Plan, y todos los proyectos necesitan aprobación de zonificación (Ciudad de Chicago).
Lo que sí podemos y lo que no podemos decirle
Seamos claros con el límite. Las páginas del Departamento que revisamos no nos dan una descripción verificada de cómo se entregan los comentarios, cuál es el plazo para responder ni cuántas rondas le tocan. Por eso no lo afirmamos.
Qué hacer en su lugar:
- Lea la notificación o el mensaje del portal. Ahí dice qué le piden y cómo responder.
- Si trae una fecha límite, anótela en su calendario.
- Si algo no queda claro, pregunte al Departamento a qué parte de su solicitud corresponde cada comentario y cómo se envía la respuesta.
¿Cómo se ordenan los comentarios?
Antes de que alguien responda algo, haga una lista. Copie cada comentario en una tabla con cuatro columnas: el comentario, de qué trata, quién lo puede contestar y la respuesta.
La mayoría cae en pocos grupos:
| Tipo | Ejemplos típicos | Quién responde |
|---|---|---|
| Planos y diseño | Un detalle o medida no está claro o falta | El arquitecto o ingeniero que hizo los planos |
| Licencias y partes | Falta información del contratista o del profesional | El contratista o el profesional |
| Descripción del trabajo | El alcance no está claro o no coincide con los planos | Quien presentó, junto con el contratista |
| Historial de la propiedad | Violación abierta u orden de paro en el expediente | El dueño, normalmente con ayuda |
| Papeles del dueño | Falta un formulario, identificación o firma | El dueño |
Esas categorías son nuestra clasificación práctica, no la oficial del Departamento. Úselas para repartir el trabajo, no para discutir con la ciudad.
¿Quién puede responder?
Ponga cada respuesta en manos de quien tiene la autoridad.
Los comentarios de planos son del profesional de diseño. Los permisos con planos exigen que los prepare un arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois (Ciudad de Chicago). Ni el dueño ni el contratista deben redibujar para salir de un comentario. Si sus planos están sellados bajo autocertificación, quien responde es el arquitecto o ingeniero estructural registrado, porque ese profesional asume toda la responsabilidad del cumplimiento del código (Ciudad de Chicago).
Los gestores ayudan, con límites. Un gestor con licencia de la ciudad puede iniciar solicitudes con planos (Ciudad de Chicago) y muchas veces maneja el ir y venir. Pero a los gestores no se les permite ayudar a subir solicitudes autocertificadas (Ciudad de Chicago), y no reemplazan al arquitecto en las preguntas de diseño. Nuestro artículo sobre qué hace un gestor de permisos explica el oficio.
Los comentarios de licencias van a la parte nombrada. No adivine un número de licencia. Búsquelo en el buscador de la ciudad y compárelo con el nombre de la empresa en el contrato.
¿Cómo se escribe la respuesta?
Hágala sencilla y ordenada.
- Responda en el mismo orden. Una respuesta por comentario, numerada igual que el comentario.
- Copie el comentario y luego conteste. El revisor no debería tener que buscar.
- Señale el lugar exacto. Si cambió una hoja de planos, diga cuál hoja y cuál revisión.
- Conteste solo lo que preguntaron. No meta cambios de alcance dentro de la respuesta. Si el alcance de verdad cambió, dígalo aparte y pregunte al Departamento cómo manejarlo.
- No discuta. Si cree que un comentario está equivocado, dé la razón y el documento que lo respalda, con calma. Si el asunto es una interpretación del código, eso lo decide el arquitecto.
- Lleve un registro. Fecha, qué envió, quién lo envió y qué regresó.
Si un comentario no se entiende, pida al Departamento que lo aclare antes de responder. Una respuesta adivinada gasta una ronda.
¿Por qué una solicitud de permiso recibe comentarios?
Sin una lista oficial verificada, le decimos los patrones que en la práctica los provocan:
- planos que faltan o no están claros en un trabajo que los necesita
- una descripción del alcance que no coincide con lo que va a hacer la cuadrilla
- información de licencia del contratista que no cuadra
- una violación abierta o una orden de paro en la propiedad
- el programa equivocado para el trabajo
Lo último sí cuesta. Si un proyecto se manda por el Exprés y resulta que necesitaba planos, o al revés, se puede atorar. Por eso empezamos con la guía de permisos de construcción en Chicago y con la decisión de qué permiso corresponde.
¿Y si el comentario es por una violación u orden de paro?
Eso es un problema de expediente, no de planos, y el permiso puede quedar detenido hasta resolverlo. La página de autocertificación de la ciudad dice que un permiso autocertificado se emite cuando no hay violaciones ni órdenes de paro (Ciudad de Chicago). Una violación se limpia corrigiéndola y cerrando el caso, no con una mejor explicación en el permiso. Nuestra guía de violaciones de edificio en Chicago explica ese proceso.
¿Y si le dan ganas de empezar la obra?
No lo haga. Si el trabajo empieza sin un permiso requerido, la ciudad puede poner una orden de paro de obra, y el trabajo sigue solo cuando se obtiene el permiso y se paga la multa. La tarifa del permiso se triplica en la mayoría de los casos, y puede seguir un caso de cumplimiento (Ciudad de Chicago). Un comentario pendiente no es un permiso. Confirme los detalles actuales con el Departamento de Edificaciones.
Un patrón que vemos: el dueño recibe un comentario, se lo pasa a un contratista, que se lo pasa a un amigo que "conoce la ciudad", y nadie contesta. Pasan semanas. La solución es simple: una sola persona lleva el expediente, cada comentario tiene un nombre al lado, y la respuesta regresa en el mismo formato en que llegó.
¿Y si quiere ayuda?
Si su permiso tiene comentarios y no sabe quién debe contestar cuál, ahí es donde un gestor o un contratista que maneja permisos se gana su lugar. Nuestro equipo de gestión de permisos lee los comentarios con usted, le dice cuáles le tocan al arquitecto y se encarga de la respuesta. Para el tema del tiempo, vea qué marca el reloj de un permiso en Chicago, y para los planos, la Revisión de Planos Estándar.
Preguntas frecuentes
Significa que el Departamento de Edificaciones necesita que se corrija, explique o complete algo antes de que su solicitud avance. Es una petición de respuesta, no por sí solo una negación. Lea la notificación para ver qué le piden exactamente.
Revise la notificación o el mensaje del portal y confirme con el Departamento de Edificaciones. No tenemos una fuente oficial verificada sobre el plazo, así que no suponga uno. Anote de inmediato cualquier fecha límite que traiga.
El arquitecto o ingeniero con licencia de Illinois que preparó los planos. Los permisos con planos exigen que los prepare uno de ellos. Un gestor puede manejar el trámite, pero no reemplaza al profesional de diseño en preguntas de diseño.
No. Una solicitud pendiente no es un permiso. Empezar sin un permiso requerido puede traer una orden de paro de obra, la tarifa del permiso triplicada en la mayoría de los casos y un caso de cumplimiento. Confirme los detalles con el Departamento de Edificaciones.
Fuentes
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permits
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Standard Plan Review Permit Program
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: When Is a Licensed Architect or Engineer Required?
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Permit Professional Lookup: Help
- Ciudad de Chicago, Departamento de Edificaciones: Self-Certified Permit Application Program
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Happens If I Start Work Without a Required Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.