¿Cada cuánto necesita tuckpointing su edificio?

Si busca cada cuánto se hace tuckpointing y cuánto dura, casi todas las páginas de contratistas le dan un número. Ninguno viene de la Ciudad de Chicago, del Servicio de Parques Nacionales ni de la Asociación de la Industria del Ladrillo, y no encontramos una fuente publicada que fije uno. La respuesta directa es esta: depende, y depende de cosas que usted puede revisar. Abajo le decimos qué lo decide, cómo inspeccionar su pared y qué preguntar antes de pagar el trabajo.

Por qué no hay un solo número

Tuckpointing es reparar o reemplazar el mortero entre los ladrillos. La Asociación de la Industria del Ladrillo (Brick Industry Association, BIA) explica que pointing, repointing y tuckpointing se usan como sinónimos (BIA). La reparación dura mientras el mortero nuevo siga pegado, firme y sacando el agua, y eso depende de la pared donde está. Dos edificios de Chicago rejuntados la misma semana pueden estar muy distintos diez años después porque el ladrillo, la exposición y el trabajo fueron distintos.

Además, la pared es un sistema. Las juntas están hechas para ser la parte de sacrificio. El Servicio de Parques Nacionales (National Park Service, NPS) dice que el esfuerzo lo debe aliviar el mortero y no el ladrillo (NPS, Preservation Brief 2). Una junta que cumple su trabajo se desgasta con el tiempo y hay que renovarla. Eso es normal, no es un defecto.

¿Qué decide cuánto dura el tuckpointing?

1. Que el mortero sea más suave que el ladrillo

Este es el factor más grande. El mortero para rejuntar debe ser más suave y dejar pasar más la humedad que el ladrillo, y no más duro que el mortero original (NPS). Cuando es más duro, la humedad y las sales salen por el ladrillo, y la sal que cristaliza adentro puede hacer que la cara se descascare o se separe en capas (NPS). La junta puede quedar firme mientras el ladrillo se va. Eso no es un tuckpointing que duró, es un tuckpointing que falló en otro lado. Vea el mortero equivocado que arruina el ladrillo viejo.

2. Qué tan hondo se sacó la junta vieja

El mortero viejo se debe sacar a una profundidad de 2 a 2.5 veces el ancho de la junta, de 1/2 a 1 pulgada en la mayoría de los ladrillos (NPS). Si queda menos, el mortero nuevo casi no tiene a qué pegarse y se puede salir. Es de las primeras cosas que debe preguntar, y una razón por la que un trabajo barato y rápido puede costar más después.

3. El clima y el curado durante el trabajo

El mortero necesita que la pared esté entre 40 y 95 grados F para que no se congele ni se seque demasiado rápido. El NPS dice que se proteja el trabajo terminado de la helada y que no se usen aditivos anticongelantes (NPS). El mortero con mucha cal que se seca muy rápido puede quedar polvoso y perder adherencia, por eso el NPS recomienda humedecer ligeramente cuando las juntas ya aguantan la huella del pulgar y están alisadas, y cubrir la pared con yute los primeros tres días (NPS). Un trabajo hecho en mal clima, o dejado a secar solo, puede fallar pronto. Vea la mejor época para hacer tuckpointing en Chicago.

4. Dónde está la pared en el edificio

Las partes del edificio que reciben más agua se desgastan más rápido. La BIA dice que las tapas y remates de las paredes están en el lugar más expuesto y existen para sacar el agua del edificio (BIA). Las tapas de ladrillo, con muchas juntas, pueden ser mala opción ahí. En general, espere que la parte de arriba de las paredes, los parapetos, las chimeneas y las paredes que se mantienen mojadas (debajo de canalones que gotean o de sellados fallados) necesiten atención antes que una pared protegida.

5. Que se haya arreglado de dónde viene el agua

Si el agua entra por detrás de la pared, las juntas nuevas son un arreglo de corto plazo. La BIA dice que primero se busque y se arregle la causa de la humedad o de las sales (BIA). El sellado metálico (flashing) recoge el agua que entró detrás del ladrillo y la saca, y va en la base de las paredes, repisas, aberturas, parte alta de las paredes, parapetos y chimeneas (BIA). El congelamiento y deshielo de ladrillo saturado también daña el ladrillo (BIA). Ningún mortero dura en una pared que se sigue empapando.

¿Cada cuánto debo revisar mi ladrillo?

La ciudad no fija, que hayamos encontrado, un intervalo de inspección para la albañilería de un edificio común de dos o tres pisos. Lo que sí exige es que el exterior del edificio se mantenga en buen estado, con las juntas de albañilería resistentes al clima y sin dejar pasar agua (Título 14X). Así que la regla práctica la pone usted: mire las paredes por lo menos una vez al año, en primavera, después de la temporada de hielo y deshielo, y después de cualquier gotera seria.

Busque:

• Mortero que sale raspando con una llave o que se desmorona al apretarlo.
• Juntas con huecos visibles o grietas finas en la orilla del ladrillo.
• Caras de ladrillo que se descascaran junto a las juntas.
• Depósitos blancos de sal en la pared.
• Manchas de agua debajo de ventanas, aleros y parapetos.
• Musgo o plantas creciendo en las juntas.

Para ayuda con lo que vea, lea señales de que su ladrillo necesita tuckpointing. Si no está seguro de que haga falta reparar, vea si el tuckpointing es necesario.

¿Qué debo pedir cuando me hagan tuckpointing?

No puede garantizar un número de años. Sí puede controlar lo que entra al trabajo. Pregunte:

1. ¿Qué mortero va a usar y por qué es el correcto para este ladrillo?
2. ¿Qué tan hondo va a sacar la junta y con qué herramienta?
3. ¿Va a hacer un panel de prueba de color y textura?
4. ¿Cómo va a proteger el trabajo mientras cura?
5. ¿Buscó de dónde entra el agua y qué encontró?
6. ¿Qué cubre su garantía, por escrito?

Un contratista que responde eso de frente le da mejores probabilidades que uno que solo le dice un número de años. Nuestro equipo de tuckpointing recorre sus paredes y le dice qué conviene hacer ahora y qué puede esperar. La guía de tuckpointing en Chicago cubre todo el proceso.

¿Cuándo no se debe esperar?

Si ve ladrillos sueltos, ladrillos que se movieron o mortero faltante siguiendo una grieta en escalera, no espere a su revisión de primavera. Pida que lo vean pronto. El ladrillo suelto sobre una banqueta (acera) es un asunto de seguridad además de mantenimiento.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.