Lista de seguridad del porche para la primavera en Chicago

Desde el suelo: postes, base y cimientos

• Miré la parte de abajo de cada poste. No hay madera blanda, oscura o desmoronada donde toca la base o el suelo.
• Metí un destornillador en la base de cada poste de madera. Se detiene en madera firme y no se hunde.
• Cada poste está derecho, sin inclinación cuando lo miro a lo largo.
• No hay agua estancada ni tierra mojada junto a los postes. La madera se pudre en serio cuando se mantiene mojada, por lluvia, condensación o contacto con tierra húmeda (Manual de la madera del USDA (Wood Handbook)).
• Las bases de concreto o los pilares debajo de los postes no están rajados, movidos, socavados ni hundidos.
• Con la linterna revisé debajo del porche las vigas y los travesaños: no veo pudrición, pandeo ni rajaduras.

Piso y escalones

• Ninguna tabla del piso está blanda, combada, rajada o con rebote al pisar.
• El piso está nivelado. Puse una canica y no rueda.
• Cada escalón está firme y tiene la misma altura que el siguiente.
• Las zancas (las tablas en diagonal que cargan los escalones) están sólidas donde se unen al porche y al suelo.
• El descanso de arriba y el de abajo de la escalera no se mueve cuando lo piso.

Barandales y protecciones

• Empujé el pasamanos de arriba, de lado y hacia afuera, con presión firme de la mano. No se mueve ni cede.
• Los postes del barandal están firmes en el piso y arriba. El código espera que los pasamanos y barandales estén bien sujetos y aguanten las cargas normales (Ciudad de Chicago).
• No falta ningún balaustre (las barras verticales), ni hay alguno flojo o podrido en las puntas.
• El pasamanos de la escalera es continuo y firme de arriba a abajo.

Donde el porche se une al edificio

• El larguero de unión (la tabla atornillada a la pared que sostiene el porche) no tiene separación, ni el sellador metálico (flashing) despegado, ni manchas de óxido.
• No veo luz entre el porche y la pared que el año pasado no estaba.
• Los pernos, tornillos y herrajes están apretados, no oxidados hasta romperse ni faltantes.
• El ladrillo o el revestimiento junto al porche no está rajado, abombado ni manchado donde baja el agua.

Los inspectores revisan vigas, columnas, escaleras, barandales, el larguero de unión, las conexiones y los cimientos (Ciudad de Chicago), así que mire esos lugares primero. El estándar de mantenimiento de la ciudad dice que los porches deben estar estructuralmente firmes, en buen estado, bien anclados y capaces de soportar las cargas (Ciudad de Chicago).

Techo, pintura y drenaje

• El techo del porche, si tiene, no está hundido ni manchado por goteras.
• El agua se va lejos del piso y de los postes, no hacia ellos.
• La pintura o el sellador está entero. Si se pela, está entrando agua.

Qué hacer con lo que encontró

Lo puede hacer usted: el mantenimiento de rutina, como lavar a presión y pintar, no necesita permiso. Si no ha recibido una violación, cambiar piezas no estructurales como tablas del piso, escalones y balaustres tampoco lo necesita (Ciudad de Chicago). Si tiene dudas, pregunte al Departamento de Edificaciones (Department of Buildings).

Llame a un profesional si encuentra un poste blando o inclinado, una viga o travesaño hundido, el larguero separado de la pared, una zanca podrida, un barandal flojo, o cualquier movimiento cuando cambia el peso. Reparar o reemplazar columnas, vigas, cimientos, zancas o travesaños del piso siempre requiere permiso, con planos de un arquitecto o ingeniero estructural con licencia de Illinois (Ciudad de Chicago). Vea postes de porche podridos y cómo saber si se repara o se reemplaza.

Es urgente si el porche se mueve cuando camina, oye crujidos, un poste o barandal cede, o el porche se está separando del edificio. Saque a la gente y llámenos. Lea las señales de que un porche se va a caer que muchos dueños pasan por alto antes de decidir esperar.

Si ya tiene una violación, la prueba que lleva a la audiencia administrativa es el permiso más las fotos de antes y después. Si el caso está en el Tribunal de Circuito, llame al número de la notificación para hablar con el inspector del tribunal (Ciudad de Chicago). Para reportar un porche inseguro en el edificio de otra persona, use el 311.

Si quiere otra opinión, nuestro equipo de porches puede inspeccionar y darle un estimado por escrito. La guía de porches en Chicago cubre reparación, reconstrucción y código, y lo que dice la ciudad sobre las inspecciones de porches explica cómo se activan.

Las estructuras de metal tienen otra regla: las escaleras de incendio y balcones de metal expuestos necesitan un examen periódico por un profesional de diseño con licencia de Illinois, y la regla tiene detalles. Confirme con el Departamento de Edificaciones qué edificios deben presentar reporte (Ciudad de Chicago).