Lista de pasos al recibir una violación de edificio en Chicago

El primer día: lea la notificación completa

• Tengo todas las páginas de la notificación, no solo la primera.
• Encontré la violación que se alega, con las palabras del inspector, y la fecha, la hora y el lugar donde la vio (Ciudad de Chicago).
• Encontré mis opciones: pago por correo cuando se permite, comparecencia obligatoria, o cómo pedir una audiencia (Ciudad de Chicago).
• Si dice que debo presentarme, anoté la fecha, la hora y el lugar.
• Sé qué oficina la emitió. La oficina de audiencias administrativas (Department of Administrative Hearings) no investiga ni presenta los casos; si quiere saber por qué lo citaron, pregunte al Departamento de Edificaciones (Ciudad de Chicago).
• Le tomé fotos a la notificación y las guardé junto con la copia en papel.

Si el lenguaje de la notificación le cuesta, lea qué dice realmente una notificación de violación en Chicago.

Anote las fechas

• La fecha de la audiencia está en mi calendario y en mi teléfono. En casos de edificios sin emergencia, no puede ser antes de 30 días después de que el inspector reporta la violación (Ciudad de Chicago).
• Verifiqué que la ciudad tenga mi dirección postal actual. La notificación puede llegar por correo a la dirección registrada, o pegada en el edificio por lo menos 20 días antes de la audiencia (Ciudad de Chicago).
• Sé dónde está el caso. La mayoría va a audiencia administrativa; los casos peligrosos van al Tribunal de Circuito del Condado de Cook (Circuit Court of Cook County) (Ciudad de Chicago).
• Si es un caso de tribunal, tengo el teléfono de la notificación para llamar al inspector del tribunal (Ciudad de Chicago).
• No supuse que tengo cierta cantidad de días para repararlo. Las fechas que importan están en la notificación.

Revise el problema

• Recorrí el lugar exacto que nombra la notificación y lo fotografié con la fecha. Son mis fotos de "antes".
• Busqué mi dirección en la búsqueda de registros de edificios de la ciudad para ver permisos, inspecciones y violaciones.
• Reuní permisos, facturas y reparaciones anteriores de esa parte del edificio.
• Revisé si hoy hay peligro: un porche que se mueve, ladrillo que puede caerse, un barandal flojo. Si es así, mantengo a la gente lejos ahora mismo.
• Si un inquilino no deja entrar para hacer la reparación, apunto cada intento. El código incluye como defensa que un ocupante le negó la entrada al dueño (Ciudad de Chicago). Consulte con un abogado cómo usarla.

Repare y documente

• Pedí a un contratista con licencia un alcance de trabajo por escrito que coincida con lo que dice la notificación.
• Pregunté quién saca el permiso, y voy a confirmar con el Departamento de Edificaciones si esta reparación lo necesita.
• Voy a tomar fotos de "después" desde los mismos ángulos que las de "antes".
• Guardo juntos el permiso, los recibos y la aprobación de la inspección.
• Entiendo que repararlo no lo borra. La ciudad alega que la violación existía el día de la inspección, y en la audiencia usted muestra la prueba de que se corrigió (Ciudad de Chicago).

Antes de la audiencia

• Decidí quién me representa: yo mismo, un abogado o, en algunos casos, un representante autorizado (Ciudad de Chicago).
• Tengo la prueba de cumplimiento en una carpeta: el permiso y las fotos de antes y después (Ciudad de Chicago).
• Hice copias de todo para entregar un juego completo.
• Leí las defensas que permite el código, como que ya estaba reparado para la fecha de la audiencia (Ciudad de Chicago).
• No voy a faltar. Ignorar la notificación puede terminar en un fallo por incomparecencia (Ciudad de Chicago).

Para saber qué llevar y qué decir, vea cómo prepararse para la audiencia por una violación de edificio en Chicago.

Qué hacer con lo que encontró

Llame a un contratista ya si la notificación habla de algo estructural o inseguro, la reparación es más grande de lo que usted puede hacer, o no entiende qué quiere el inspector. Empiece con cómo corregir una violación del código de edificios en Chicago y pida el alcance por escrito.

Trátelo como urgente si la condición es peligrosa hoy, la audiencia está cerca, o ya faltó a una. Un fallo por incomparecencia puede usarse para poner un gravamen sobre la propiedad, embargar el sueldo y afectar el crédito. La moción por escrito para anularlo generalmente debe presentarse dentro de 21 días desde la fecha de envío de la orden, y una orden final se puede apelar ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook dentro de 35 días (Ciudad de Chicago). Son plazos legales: hable con un abogado y confirme los detalles actuales con la ciudad.

Puede manejarlo usted si la notificación es por algo pequeño y cosmético, ve claramente la solución y se siente cómodo con las fotos y el papeleo. Aun así, guarde la carpeta.

Cuando el trabajo esté hecho, la pregunta es qué cuenta como prueba. Vea qué prueba demuestra que una violación en Chicago ya se corrigió.

¿Recibió una notificación? Akats hace la reparación y los trámites con la ciudad. Nuestro equipo de violaciones de código puede recorrer la propiedad con usted, y la guía de violaciones de edificios en Chicago explica el proceso completo, desde la notificación hasta quedar en regla.