Una banqueta de concreto pegada a la casa debe llevar el agua lejos de la pared, no hacia ella. El relleno junto a los cimientos suele asentarse, y una losa que se asienta con él puede quedar inclinada hacia la casa. La solución es corregir la pendiente o la base, alejar los bajantes de la pared y resolver bien la junta contra el muro. Nuestras fuentes dan una pendiente para el terreno, no para losas, así que pregunte al contratista cómo fija la pendiente.
Una banqueta de concreto pegada a la casa tiene un trabajo además de caminar sobre ella: llevar el agua lejos de la pared. Cuando se inclina al revés, la lluvia y la nieve derretida corren hacia los cimientos, y usted se entera en el sótano. Así se detecta y esto es lo que de verdad lo arregla.
¿Por qué se inclina la banqueta hacia la casa?
Muchas veces se movió el suelo, no el concreto. El relleno junto a los cimientos suele asentarse, y a menudo queda inclinado hacia la casa (University of Minnesota Extension). Una losa vaciada sobre ese relleno suelto baja con él. El asentamiento es una de las causas típicas de grietas y de concreto desnivelado (ACI), y NRMCA indica que la base debe estar bien compactada y sin zonas blandas antes de vaciar cualquier losa (NRMCA).
La falta de juntas de aislamiento o de contracción también causa grietas (NRMCA). Una losa vaciada pegada al muro sin una junta planeada puede agrietarse o inclinarse porque la losa y el muro se mueven distinto. Pregunte al contratista cómo va a tratar la junta contra la pared.
Andadores angostos del gangway (pasillo lateral) y banquetas laterales de edificios de dos pisos y bungalows, vaciados pegados a los cimientos. Con los años la losa baja del lado de la pared, el agua se queda junto a los cimientos y el muro del sótano sigue húmedo después de llover.
¿Cómo revisa la pendiente y el agua?
- Después de una lluvia fuerte, busque charcos o concreto mojado del lado de la pared.
- Ponga una regla larga o un nivel largo sobre la losa, desde la pared hacia afuera. Si el punto alto queda lejos de la casa, el agua no tiene buen camino.
- Vea dónde descargan sus bajantes. Las extensiones o canaletas de salpicadura deben descargar al menos 4 pies lejos de la pared (University of Minnesota Extension).
- Revise la tierra junto a la losa. La guía de Extension es inclinar el terreno lejos de los cimientos al menos 1 pulgada por pie, por lo menos 6 pies (University of Minnesota Extension).
Esa cifra de 1 pulgada por pie es para tierra, no una especificación para losas. No encontramos una cifra verificada de cuánta pendiente debe tener una banqueta de concreto, así que pregunte al contratista qué pendiente va a fijar y cómo la va a comprobar.
El agua acumulada en la pared también puede ser un problema de drenaje del edificio. NRMCA recomienda tubo de drenaje e impermeabilización exterior alrededor de los muros de sótano vaciados, y señala que los cimientos deben apoyarse en tierra sin remover o bien compactada (NRMCA). Si entra agua al sótano, arreglar solo la losa quizás no baste.
¿Qué lo arregla de verdad?
- Corregir la base y la pendiente. Quitar la losa, rehacer la base con relleno compactado y vaciar de nuevo con caída hacia afuera. Levantar la losa es una opción en algunos casos, y la comparamos en levantar o reemplazar una losa hundida.
- Mover el agua. Alargar los bajantes para que descarguen lejos de la pared.
- Resolver la junta. Pregunte qué va entre la losa y el muro, y dónde irán las demás juntas.
Permisos y vía pública
Un andador de concreto en su propiedad, fuera de la vía pública, que no pase de 30 pulgadas sobre el terreno ni esté sobre un sótano o piso inferior, está exento de permiso de construcción (Ciudad de Chicago). La banqueta (acera) junto a la calle es distinta: el trabajo en la vía pública necesita un permiso de CDOT (Ciudad de Chicago). Si parece banqueta lateral pero toca la vía pública, pregunte primero.
Para el panorama general, lea reparar banquetas: arreglar, reemplazar o esperar y qué grosor debe tener una banqueta. Nuestro equipo de concreto puede revisar la pendiente y decirle si hay que rehacerla. El resto está en la guía de concreto y banquetas de Chicago.
Preguntas frecuentes
Debe llevar el agua lejos de la pared. No encontramos una cifra verificada para losas. La guía para el terreno que sí podemos citar es al menos 1 pulgada por pie durante por lo menos 6 pies. Pregunte al contratista qué pendiente fijará y cómo la comprobará.
Puede mandar lluvia y nieve derretida hacia los cimientos, lo que suma agua al muro. No es la única causa. También importan los bajantes, la pendiente del terreno y el drenaje alrededor del cimiento, así que revise todo.
Un andador de concreto en propiedad privada que no pase de 30 pulgadas sobre el terreno ni esté sobre un sótano está exento de permiso de construcción. El trabajo en la vía pública necesita un permiso de CDOT. Confirme su caso con el Departamento de Edificaciones.
Fuentes
- Extensión de la Universidad de Minnesota: Moisture in Basements: Causes and Solutions
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 7: Cracks in Residential Basement Walls (PDF)
- National Ready Mixed Concrete Association: Concrete in Practice 4: Cracking Concrete Surfaces (PDF)
- American Concrete Institute: RAP Bulletin 1: Structural Crack Repair by Epoxy Injection (PDF)
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: Mason Contractor License FAQ
- Ciudad de Chicago: Guide to Building Permits: What Types of Work Do Not Require a Building Permit?
Datos verificados por última vez: 7 de octubre de 2026.
Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.