Por qué su techo plano tiene ampollas o burbujas

Las ampollas en un techo plano son zonas donde la membrana se levantó de la capa que tiene debajo. La explicación más común es humedad o aire atrapado entre las capas, que se expande cuando el sol calienta el techo. Una ampolla es una señal de aviso, no una gotera automática, y qué hacer depende de lo que haya debajo.

¿Qué es una ampolla en el techo y es una gotera?

Una ampolla es una burbuja levantada, de chica a grande, en la membrana o en su capa de superficie. Puede estar firme o blanda. Por sí sola, una ampolla intacta no necesariamente deja pasar agua. Pero le dice que el techo ya no está pegado como se construyó, y la humedad atrapada quiere decir que el agua ya encontró camino al sistema del techo en algún momento.

La pregunta difícil es qué hay debajo. El agua estancada puede mojar el aislamiento y acelerar el deterioro de la membrana (ARMA), y el aislamiento mojado es una razón por la que una burbuja vuelve a salir. Una ampolla que se rajó, o una burbuja sobre una mancha en el cielo raso, hay que tratarla como gotera hasta que se demuestre lo contrario.

Hay otros problemas de superficie que se ven distinto. El "alligatoring" (agrietado como piel de cocodrilo) es un patrón de grietas finas que se ve típicamente en superficies viejas con base de asfalto. No es lo mismo que una ampolla, aunque las dos indican que la superficie envejece.

¿Por qué se ampolla un techo plano?

No podemos señalar una sola causa verificada, y un roofero tiene que verlo para estar seguro. Las explicaciones más comunes:

• Humedad atrapada en la instalación. Si el techo se colocó sobre cubierta húmeda o aislamiento mojado, esa humedad se queda.
• Agua que entró después. Una gotera en una unión, un flashing o una salida del techo puede mojar las capas de abajo.
• Aire o vapor que empuja desde abajo. El calor hace que el aire o la humedad atrapados se expandan y levanten la membrana.
• Mala adherencia. Si las capas nunca quedaron bien pegadas, una bolsa chica atrapada puede crecer.

Los techos planos se hacen con sistemas distintos: techo multicapa con asfalto (built-up), asfalto modificado, EPDM y láminas termoplásticas como el TPO (NRCA). Las ampollas se asocian más a sistemas de varias capas con base de asfalto, pero cómo se comporta una membrana depende de cómo se instaló. Nuestra comparación de TPO y EPDM explica qué cambia entre esos sistemas.

¿Qué hacer si ve burbujas?

1. No la corte ni la reviente. Una ampolla abierta es un hoyo que usted hizo, y por ahí entra el agua. Además dificulta evaluar el techo.
2. Tome fotos. Con fecha y algo de referencia para ver el tamaño, y marque dónde está.
3. Revise el cielo raso de abajo. Manchas o una zona blanda debajo de la ampolla quieren decir que el agua ya pasó.
4. Busque el charco. Agua que se queda 48 horas después de la lluvia indica que el problema es de drenaje, no solo de la membrana (ARMA).
5. Pida que un roofero la revise. Pregunte si conviene revisar la humedad del aislamiento. Una ampolla que se arregla con un parche es un trabajo muy distinto a un techo con aislamiento mojado.

No suba al techo si no puede hacerlo con seguridad. Una mancha en el cielo raso o una burbuja que se ve desde una ventana ya es razón para llamar. Si está pensando en los siguientes pasos, le ayudan nuestras guías de por qué gotean los techos planos y de reparar o reemplazar.

¿Se necesita permiso para reparar una ampolla?

Depende de qué tan grande sea la reparación. La ciudad lista como trabajo sin permiso una reparación de hasta 25 por ciento del techo, sin cortar parte de una pared exterior o del techo (Ciudad de Chicago). También dice que cualquier trabajo en techos de poca pendiente por lo general lleva permiso (Ciudad de Chicago). Esas dos reglas tiran para lados distintos, así que confirme con el Departamento de Edificaciones (Department of Buildings). Si la reparación pasa a ser un reemplazo, el permiso exprés de techos exige un contratista de techos con licencia de Illinois (Ciudad de Chicago), y la ley del estado exige esa licencia para el trabajo de techado por pago (ley de Illinois).

Nuestro equipo de techos puede revisar la ampolla, buscar aislamiento mojado y decirle si es una reparación o un problema mayor. Para el resto del techo plano, vea la guía de techos en Chicago.

Preguntas frecuentes

Este artículo explica reglas generales y situaciones comunes en Chicago. No es asesoría legal, y las reglas de la ciudad cambian. Para una propiedad específica, consulte con el Departamento de Edificaciones de Chicago (Department of Buildings) o con un profesional con licencia.